广东
之前消息满天飞，这次真的要走了。
9月接近尾声，欢聚和虎牙陆续开始搬离万博。
一口气失去两大互联网总部，加上之前吉盛伟邦和百度番禺分公司撤场、拼多多Temu部分业务搬离...
太难了，大厂接连出走，万博正面对前所未有的质疑声和唱衰声。
争议的核心，始终围绕着那一句：万博，到底还行不行？
产业阵痛期
万博今年有点愁
2026年，是万博持续失血的一年。
吉盛伟邦建材馆，4月30日闭馆。
拼多多旗下Temu，职能部门清空不少，据说搬往上海。
百度番禺分公司，在万博驻扎10年，租约到期后直接搬去琶洲，带走上千人，海伦堡创意园一下子空出两栋半楼。
巨头搬离，可不是产业外溢这么简单。正如腾讯搬离科兴，导致周边租金暴跌一样。
百度走了之后，楼下便利店不用再排队，餐厅吃饭的人也少了，生意明显淡下来。
有沙头村村民表示：“村里的租房空出很多，即使租金下降，但出租情况远远比不上之前。”
欢聚和虎牙总部，9月底正式搬离，单是员工就超过8000人。
周边房价、商业、学校、交通等都会受到不同程度的影响。
据初步估算，未来10年，2家企业预计每年为佛山南海带来不少于100亿元的营收，合计2000亿营收！
比营收先来的，是狂飙的租金。欢聚和虎牙迁入佛山三山，带来大批互联网员工，率先养肥了一众房东。
与欢聚总部一路之隔的中海文锦国际，3房租金去到4000+元/月，126平的四房最高挂牌甚至高达 7000元/月。
要知道，同期千灯湖CBD，保利花园一期140平月租金，才4500元起。
84平户型对比去年最高涨幅去到50%！
保利西雅图也从2000元/月左右的租金，涨到2400-2500元/月。
房东很兴奋，三山新城也恨不得敲锣打鼓，一口气来了两大互联网总部，啪啪打脸那些嘲笑片区不争气的黑子们。
三山之收获，正是万博所失去的。
作为广州互联网电商的聚集地，万博前些年靠YY、百度、虎牙、欢聚等企业撑起了新兴产业的一片天。
随着互联网巨头一个个撤走，乍一看，万博能打的牌，似乎越来越少。
目前除了番禺天河城的YY，只剩下阿里巴巴国际站和携程华南。
别小看了广州南部CBD
不过先别急着唱衰，故事不能只讲一半。
一来，万博的制造业和跨境电商的底盘还在。
希音是万博的最强底气。
这种底气并非依靠单一企业，万博CBD所在的番禺区，是全国乃至全球纺织服装产业链密度最高的区域之一。
据统计，番禺有超过3.5万家服装企业，涵盖面料辅料、打版制衣、印染后整、尾货流通等全链条环节。
加上成熟的直播生态，从设计、生产到销售、物流，整个产业集群在方圆数十公里内即可实现完整闭环，能响应“小单快反”模式。
换句话说，和简单的招商不同，希音是被番禺供应链”孵化“出来的，这些优势谁也拿不走。
而且，这片肥沃的土壤还在不断滋养企业，一批本土品牌正快速崛起，时尚产业成为新的千亿风口。
二则，大厂离开虽可惜，但万博发展从未停下过脚步。
2026年上半年，万博市场主体突破3万家。
“四上”企业超600家，同比增长13%。叠加最高500万的官方惠企免租政策，核心区出租率逆势回升12.5%。
产业的利好，最终都会转化为高端购买力，传导到楼市。
看看万博的租金，直追珠金琶。
越秀和樾府三期，115平三房租金去到15000元/月，180平四房租金，22000元/月。
还有长隆万博悦府，140平户型，最高16000元/月，205平户型，25000元/月。
中介跟我们表示：”万博的房子，其实一直都不愁租。“
一些因为企业搬离腾出的位置，很快又有新的大厂接手。
比如建材馆原地块，吉盛伟邦撤退后，华为马上就来了。
官方明确，日后这里要打造成”新能源+智驾“的旗舰中心，展示鸿蒙智行全系品牌。
除此之外，万博还有其他CBD完全不具备的优势——长隆度假区。
广州可以跑马圈地，一口气规划圈出多个CBD和消费中心，但世界级文旅IP 却不是想有就有的，这么多年来，有且仅有一个长隆。
长隆文旅与万博商务结合，总能激活新能量。
今年五一假期，长隆万博商圈客流已经突破320万人次，营收增长18%。
不可否认，大厂搬离的阵痛是真实的。
但作为广州南部CBD，多元发展的万博，远非一两家企业能够概括，未来太多故事值得期待了。
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