上海
从2022年起，中国楼市就进入到了下跌趋势之中。先是像郑州、石家庄等二三线城市房价出现下跌。之后上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的趋势之中。而在进入到2026年之后，国内楼市继续延续之前下跌的走势。根据中指研究院数据，2026年8月，百城二手住宅均价为12527元/平方米，环比下跌0.45%，同比下跌7.08%。从目前国内房价的总趋势来看，楼市长期调整的大势已定。
尽管如此，各种政策利好却在不断出台。比如，一线城市的限购政策在逐步放开；现房销售将逐步取代期房；房贷利率和首付比例进一步下调；个人住房贷款从最长30年延长至40年。对此，有业内人士表示：不出意外，2026年10月中国楼市或将迎来4大转变。
转变一：楼市正式进入到二手房时代
过去新房交易是主流，二手房交易占比相对较低，而现如今，楼市正式进入到二手房时代。数据显示：2026年前8个月全国二手房交易占比已达52%，首次超过新房成交规模，标志着楼市正式告别增量开发主导的阶段。不仅如此，重点30城二手房成交占比已突破70%，已经连续两个月站稳七成以上。导致楼市进入到二手房时代的原因是，二手房地段好、价格便宜、不会出现烂尾楼的情况，受到刚需自住家庭的青睐。
转变二：现房销售将会成为主流
过去我国新房主要是以期房销售为主，这就导致了很多房企因资金链断裂而出现了烂尾楼的情况，造成购房家庭蒙受重大经济损失。而现如今，我国决策层已经明确规定将逐步提高现房占新房销售中的占比。比如，上海等城市已明确2026年9月28日起正式落地新规，新出让土地项目优先现房销售，预售项目必须主体结构封顶才能申请预售许可，竣工备案后才可发放个人按揭贷款。未来购房家庭可以去实地验房，也不用担心烂尾楼。
转变三：要给老百姓建“好房子”
过去房企造房子，主要考虑的是施工进度，只有提前竣工，才能更快把房子卖出去，实现投资收益的最大化。而现如今，由于房地产进入到买方市场，购房者对房子的质量提出更高的要求。此外，我国高层也提出了要给老百姓建“好房子”。所谓“好房子”就是：①楼层高度要大于3米；②4楼以上新房要安装电梯；③房子必须具备隔音性能好和防水工艺高等。未来高品质的“好房子”将受到刚需家庭的追捧。
转变四：未来各地房价将会出现分化
过去国内各地房价出现了明显分化，就是二三线城市房价下跌速度较快，而一线城市核心区域的房价跌幅相对较慢。不过，从2026年下半年起，各地房价分化情况会逐步发生逆转。就是之前房价跌幅较快的二三线城市，由于泡沫挤去大半，未来跌幅会放缓。而前期房价跌幅较慢的一线城市，会随着政策利好效应的逐步散去，或将出现补跌行情。毕竟一线城市的高房价已经远离当地居民的购买力，回归居住属性趋势难挡。
楼市大势已定，就是未来国内房价将长期处于调整的趋势之中，不出意外，2026年下半年中国楼市或将迎来4大转变。实际上，现房销售将会成为主流、要给老百姓建“好房子”，这对于将要购买新房的家庭来说是利好。而楼市进入二手房时代，说明刚需自住购房占比越来越大。而未来各地房价将会出现分化，这预测着国内各地房价都会去泡沫化，逐步回归居住属性。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。
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