广州聚龙湾太古里官宣背后：“在地感”商业如何养成世界级地标？

广州聚龙湾太古里“养场”方法论

撰文 | 卢致珍

排版 | fufu

图片来源 | 除特别标注，

均由项目官方提供

国庆前夕，广州商业开启“神仙打架”。9月28日，粤港澳大湾区首个太古里项目——广州聚龙湾太古里一期正式启幕。

行业对这个项目的关注，从落地之初便带着审视：太古里一贯的开放式、低密度街区形态，在岭南湿热气候中会不会水土不服？不同于太古地产常态的渐进式开发，节奏如何把控？

自2025年12月逐步开放以来，市场看到了另一种答案。1.3公里滨江步道、榕树下的江风、河涌里的龙船、旧仓中的潮流展……这些与江岸线共生的场景，成为人们一次又一次到访的理由。

全国唯一滨水太古里，没有急着把“商业”推到舞台中央，而是让在地禀赋重新融入日常，营造广式松弛感，唤醒千百年来珠江边街坊们对“行街”最本真的记忆。

这背后是一条“非常规”策略路径：‌先做公共性，再探商业边界——用在地氛围先把人找回来，消费内容再逐步自然注入。一个原本商业空白的片区，就这样被慢慢“养”出了世界级地标商圈气息。

这或许就是商业运营真正需要打磨的“在地感”。此次官宣，项目‌释放了更完整的升级信号：

• 定位升级——致力于打造广州崭新的“世界级滨水生活方式目的地”；

• 内容升级——一期开放全新社交生活方式场域“聚场”，二期13万㎡规划首次释放，未来项目总体量约18万㎡、共400个品牌；

• 运营升级——以“社区营造”为核心，继续深挖在地特色与多元文化体验。

按太古地产零售业务董事韩置的构想，广州聚龙湾太古里被赋予的使命是：助力重新定义珠江沿岸的零售版图，树立大湾区零售体验的全新标杆。

那么，这份版图究竟如何铺展？背后又藏着怎样的战略思考？

Vol.1

渐进式生长

让商圈活起来

如果要问，聚龙湾是何时重回人们视线？一个商业从零起步的片区，又凭什么撑起“世界级”愿景？

答案可能要回到2021年。那一年，广州入选培育建设国际消费中心城市，同年，太古地产与统筹聚龙湾2.21平方公里城市更新的珠江实业达成合作意向，珠江沿岸商业格局随之酝酿重塑。

很快，白鹅潭商圈被纳入广州着力打造的五大世界级地标商圈序列，它是彼时五大商圈里唯一一个无商业存量的老城“新”片区，也是赢商大数据监测中广州唯一新兴的市级商圈。作为其中核心组团，一度沉寂的聚龙湾终于被市场重新打量。

广州春节烟花连续三年在白鹅潭夜空点亮 图片来源：视觉中国

也正因为开局商圈氛围几乎为零，这片江岸真正找回人气与烟火气，几乎与广州聚龙湾太古里的渐进式生长节奏完全同频。

而细看这座全国唯一滨水太古里的成长脉络，清晰呈现循序渐进的两个阶段。

01

“拓荒”阶段

先做商圈势能，把人带回聚龙湾

广州聚龙湾太古里一期亮相，标志着白鹅潭商圈从0到1的商业突破。

首批30多家品牌锚定轻奢潮流，在低密度街区里排布时尚运动、原创设计服饰、潮玩、调性餐饮等强圈层内容，以社群运营为导向，把跑团、瑜伽、街拍等城市生活社群凝聚于此。

品牌把同好聚到一起，项目同步敞开的1.3公里滨江休闲步道，则降低了更多人专程来逛的门槛，还有迄今90年历史的冲口仓直接被改成聚龙湾展示中心，也是公共活动专属场地。

此后珠江边、榕树下、古仓内和河涌里，30多场融合在地文化、潮流趋势与生活方式的活动接连落地，覆盖年轻潮人、亲子家庭、养宠一族的多元生活场景逐一回归江岸，让商圈从“有内容”慢慢走向“有黏性”。

低密度空间尺度搭配在地化运营，恰好重拾了老广们久违的松弛感：哪怕什么都不买，也愿意在江边散散步，榕树下吹吹水，或是钻进古仓看一场免费展览。

这份来之不易的“拓荒”成效，直观体现在项目客流数据里：平日稳定1-3万人次，周末可达3-5万，节假日峰值突破7万。更具说服力的是客群结构，赢商大数据监测显示，来自佛山、深圳、东莞等地的异地客群约占30%，本地客群中10公里以上人群占比达26%。

广州聚龙湾太古里异地客群分布 来源：赢商大数据-城市商业地图

在一个周边仍在旧改施工的片区里，这足以证明，广州聚龙湾太古里已越过普通社区商业或区域商业的辐射边界，稳稳进入了城市级乃至湾区级商业区间。

02

“成型”阶段

氛围对了，高阶内容组团落地

由此，广州西部的生活消费氛围真正立了起来。按照规划，广州聚龙湾太古里一期将引入100家优质商户，其中约四成为华南或广州首店，目前超80%已开业。

自9月开始，更多国际潮流品牌旗舰店以及多家广州、华南首店将集中开业，包括刚刚亮相的“聚场”，延续此前沉淀的休闲社交氛围，把一期内容拼图一块块填充完整。

业态拼图

沿街潮流主轴与江畔格调生态双线并行

零售方面，纽约潮牌STAPLE广州首店、美国高端休闲品牌Polo Ralph Lauren、I.T旗下街头潮流概念店EXI.T、设计师集合品牌Fabrique、始于1958年的金子眼镜店，沿着街区主动线依次落位，风格鲜明、层次清晰，将是湾区潮人探索先锋审美或复古风潮的新据点。

餐饮端多梯度布局，日式烧鸟“鼻祖”白金酉玉Toritama、香港泰国菜餐厅悦·泰斗搭配新中式茶饮bunny at、Be Bright咖啡、澳门Momkawa咖啡快闪店，从正餐社交到轻食休闲，从特色咖啡到创意茶饮，形成广州新一代兼具国际风味与松弛场景的餐饮文化目的地。

再叠加X美术馆华南首店、超级猩猩等文体娱业态，人文气息将自然嵌入街区空隙，逛聚龙湾就此变成一整套松弛的滨江生活体验。

场域拼图

“聚场”发挥核心枢纽作用，引领社交生活

作为全天候滨江公共空间，“聚场”设计灵感来自泊岸船只的龙骨，恰好呼应片区河涌交汇、航运传承的岭南海事文脉。

它把商业里巷、大冲口涌、协同和机器厂以及滨江岸线完全打通，让逛街动线更加舒展连贯。创新提出的“水岸FIELD”理念，将通过场景式主题活动，把项目身上的Fashion时尚、Idea创想、Eat食趣、Lifestyle生活方式、Destination目的地属性一一具象，并刻进消费者心智中。

显然，聚场不是传统意义上的零售模式，而是以轻量化策展模式做动态运营，靠不定期快闪店和公共展览保持内容新鲜度，成为街区长期对抗审美疲劳的活力枢纽。

活动拼图

首发资源与国际视野，深化湾区影响力

一期启幕季系列活动将从当下贯穿至年末，除了已落地的泡泡玛特SKULLPANDA“时间的筑所”系列主题展览全国首站，后续滨水乐游季、世界舞蹈大赛（World of Dance）大湾区赛事等重磅内容也将登场。

与此前主攻在地文化及多元社群活动不同，这一轮策划不仅精准锚定Z世代核心圈层，而且用全球视野拉高内容规格，辐射范围也从广州本地进一步延伸至整个湾区乃至全国。

但核心目标从未改变，广州聚龙湾太古里追求的从来不是短期客流，而是希望通过长期运营，一步步夯实项目作为大湾区潮流创意与高品质零售目的地的地位，持续激发在地活力，为这个生长中的全新市级商圈，注入独特的国际化辨识度。

Vol.2

三组化学反应

把“有意思”变成方法论

在一个普遍求快的市场里，愿意放慢脚步“养”一个商圈，本身就是战略定力。广州聚龙湾太古里没有成熟商圈的过往路径可依赖，反而获得了跳脱出传统商业惯性逻辑的空间。

正如项目一直输出的品牌理念——聚有意思Choose Your Own Adventure，无论品牌招商还是运营策划都绕不开一个判断：有没有意思、好不好玩，无论是街头潮流还是精致日常，每个人都能自在选择适配自己的那一份趣味。

通过不断激发商业与滨水空间、工业遗存之间的化学反应，这座全国唯一滨水太古里，也让“聚有意思”从一句口号变成了一套有据可循的商业方法论。

01

品牌X空间

“筛”出差异化和趣味性

那到底什么样的品牌才算“有意思”？从品牌背景和门店呈现里，不难找出一些共性标尺：

其一，有鲜明的叙事态度。比如STAPLE是街头潮牌里少见的由华裔设计师主理，金子眼镜店100%手工制作坚守匠人精神……品牌不只带来商品，更在传达清晰的价值主张；

其二，有强烈的空间表达意愿。无论是以“海洋静默，石间航行”为主题定制特色旗舰店的北京潮牌SMFK，还是执着环保可持续的ANTAZERO安踏0碳使命店、ANTA SNEAKERVERSE安踏作品集，或是始创于1875年如今得以重回广州“老三区”的惠如楼，新锐品牌与老字号都愿意打造契合这片江岸街区气质的创新店甚至唯一店；

其三，有持续的内容生产能力。广州首家New Balance Running Hub落地后成为本地跑者新聚点，lululemon以运动为纽带打造有归属感的“社区客厅”，Under Armour全球首家智能运动空间依托开放舞台搭建运动社群主场……品牌自身就可以办赛、办展、办社群，为街区产出新鲜的趣味性内容。

不同于多数项目习惯在既定建筑骨架里适配品牌，广州聚龙湾太古里反其道而行：建筑设计阶段就同步考虑招商标准，低密度、强设计感空间早与品牌筛选逻辑绑定，天然筛掉一大批标准化复制品牌，也就筛出了独特性。

品牌落位，也只是化学反应的开始，整个江岸和公共空间都是品牌自由发挥的内容延伸场域，比如运动品牌可组织沿江跑团、潮牌可在古仓做快闪发布，突破空间边界，从根源上树立有别于传统封闭商圈的差异化优势。

02

历史遗存X内容

不可复制的场域价值

历史遗存的活化新生，是广州聚龙湾太古里的核心亮点之一，它让美术馆、餐厅、人文空间真的在“老”空间里运转起来，修旧如旧、以用促保。

曾为广州重要储粮仓库的冲口仓“三仓合一”，中段保留大跨度通透空间承载公共活动，江岸与内街两侧则开辟特色铺位，引入金子眼镜店等品牌。老粮仓留下来的红砖肌理，没有被刻意包装成打卡背景板，而是人们聚集、交流、产生新故事的地方。

百年工业建筑协同和机器厂，也即将变身现代零售与生活方式全新体验空间。国内知名的当代前沿文化与国际青年文化平台“X美术馆”华南首馆将落地于此。

值得注意的是，X美术馆不止是把艺术展搬进老厂房的简单空间嫁接，更将这里作为“艺术家驻留计划”的长期灵感空间，不断导入海内外艺术家资源，驻地创作广府专属艺术作品，将滨江岸线从景观带升级为鲜活的户外公共艺术空间，与同处白鹅潭的大湾区艺术中心，共同提升广州在艺术领域的影响力。

此外，还有大冲口涌河道、清代毓灵桥，街坊们可以像从前那样在这里看龙船、吃龙船饭……独一无二的历史遗存，给商业的最大价值在于，它提供了其他mall永远无法复制的文化属性和非标体验。

不规整的层高、柱距、砖墙肌理、光线路径，这些带着历史痕迹的细节，哪怕不完美，却恰恰是吸引品牌和消费者的因素。

03

稀缺禀赋X日常人群

社区营造聚人心

如果说前两组化学反应，分别碰撞出项目差异化的品牌基底与文化场域，那第三组反应本质上是开放与社交，彻底打开商业与城市的边界。

广州聚龙湾太古里把珠江岸线、古榕树、工业遗存这些稀缺禀赋“还”给城市居民，以空间的开放性吸引自然到访、以场景的社交性培育复购。所有设计最终落脚于真实可感的稀松平常，这恰恰是太古地产“社区营造”的缩影。

在此前的“慢养”周期，品牌内容与活动运营围绕“一面潮流、一面在地”的主线展开，全球视野与在地温度在日常场景中互相放大，项目运营内功逐渐成熟。

传统文化潮变新生：春节“花开满聚”演绎地道花地新年、端午“聚龙大会”玩转广府龙舟；

潮流文化一线接轨：Hypebeast潮流盛会首登华南，有史以来为期最长、规模最大；

滨水生活方式氛围拉满：“滨水PARK TALK”聚有意思生活季、世界杯、七夕主题活动，把音乐、运动、手作等串成社交聚场……

随着启幕官宣，这条服务日常的运营逻辑仍将延续：一边持续引入国际潮流品牌与先锋艺术资源，带来多元文化体验，保持年轻圈层的话题度与内容引领性；另一边深深扎根广府本土文化脉络，让老广熟悉的那份“行街”松弛感，始终融化在街区日常肌理。

Vol.3

2027年二期入场

广州崛起世界级滨水生活方式目的地

随着一期正式启幕，二期蓝图同步铺开——建筑面积约13万㎡，延续太古里标志性的低密度街区式形态，规划引入超300家品牌商户，覆盖国际高端零售，预计2027年第四季度起逐步开放。

届时，广州聚龙湾太古里总体量约达18万㎡、汇聚约400个品牌，真正成型为广州标志性的世界级滨水生活方式目的地。

从一期积淀到二期入场，节奏可谓水到渠成。一期在地化运营，已初步养出稳定的跨域客流惯性、年轻社群黏性与多元文化辨识度，实现自然、人文与商业的动态平衡，为二期提前培育出适配高端消费的场域氛围与成熟客群心智。据赢商大数据显示，目前项目到访的中产及以上高净值客群占比约40%，高于全市平均水平。

站在城市发展维度，广州聚龙湾太古里的渐进式生长，直接推动了白鹅潭商圈从商业空白地到世界级地标商圈的蜕变，并与天河路-珠江新城商圈形成“东西呼应”的高端商业新格局。

与此同时，太古地产与珠江实业的深度协作，也验证了“政府主导、市场运作”模式下，文商旅创有机融合的老城更新可落地路径。

对行业而言，广州聚龙湾太古里的启示意义更具代表性。当市场普遍追求“开业即巅峰”的爆发力时，其依旧坚守长期主义——先做公共空间、先经营社区关系、先与城市建立情感连接，再一步步沉淀商业价值。

看似保守，却蕴藏了项目对商业与城市关系的重新理解——商业的“在地感”，需要在日复一日的日常里慢慢养成。

这或许就是广州聚龙湾太古里乃至太古地产操盘商业项目的独到之处：不急于定义地标，而是先成为城市生活的一部分。

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