广东
对于房地产，有人说已经没有任何的希望了，可92岁的巴菲特又出手了。9月17日到21日伯克希尔斥资2.12亿美元，加仓了美国头部住宅建筑商莱纳，持有的比例突破了10%，持仓成本价值约为18亿美元。
另外再加上7月份68亿收购了“泰勒·莫里森”伯克希尔已经成为了美国第4大住宅建筑商了。
你看到这里不得不可怕有时候人在不同的时机出去的事情总是那么疯狂的陷入金巴菲特都已经从看到这里不得不感叹，有时候人在不同的时机做出的事情总是那么疯狂的，现如今巴菲特都已经开始重创房地产了。当然也有人说，这跟中国的楼市有什么关系吗！
最核心和最根本的原因就是全球的一些商业大佬，都是在相对资产低位的时候，疯狂的买入，然后坐等升值，也许很多人觉得这种逻辑谁都懂，但真正能做到的人少之少。
流楼市比如像股票市场，很多人都说股票整体的价格会出现一个上涨，大家就疯狂的追高了，而股票出现了回调的时候，有人看到我回调了30%就觉得会回调40%但真的回调到35%的时候，他们有可能觉得可以回调到45%结果股票就出现了反弹，但大家反应过来的时候，似乎为时已晚了。
行业为什么会在逆周期选择购买呢？基本上都是根据这些逻辑进行下手的：
1、利率在下行的开关
美国高房贷的利率压制需求不妙的情情况，如今美联储开始加息进入到尾声了，在加息的过程中，面对的就只有一种。很多东西要迎来新的一轮通胀了，房子就是很好的抗通胀的一个韧性周期产品！
这句话有句话是这样说的，在涨息的时候，意味着价格也出现上涨了，在跌的时候，意味着房价也跌了。
在我国的商业贷款利率绝大部分都是在3.0%左右，已经是创下了历史低位了，那后续还有可持续回调的空间吗？有，但是并不是特别的大了，毕竟连续16个月都没有出现任何的变动。
2、整个10年的供应维度缺口
美国次贷危机之后，新开工处于一个低的水平，行业估算缺口是200万到550万套，而我们内地市场更加的夸张，从2020年167亿跌到了2026年，估计3.35，年缩水80%另外还有很关键的一点。
在8月28号的政策之后，现房销售，也就是说整体的建房周期被拉长了12~15个月时间不等，所以在未来的一年到两年时间中，有很多地方会出现房子紧缺的情况。
所以这个缺口是很难得的，并不是说马上就可以能够迅速的能把房子拿出来的，缺口就是缺口，因为房子会老化，对于市场的需求一直都在的。
3、硬通货穿越周期
土地是不可复制的，位置也是不可复制的，AI再怎么强也是造不出核心区域的房子！
对于一个城市，一个核心地段已经发展起来了，并不会轻易的垮下去的，可能需要5年，也有可能需要10年的时间，最终呈现出来的整个差异就特别的明显了！
4、行业的龙头份额在不断的被扩大
也就是说未来只会集中在头部的房地产企业发展，对于中国经历了一轮很大的房地产洗牌了，包括今年也有部分房企撑不下去，也就是说从上万家房地产企业变成了现在几千家，未来可能只会变成百把家企业而已。
根据美国那种情况，美国前五大房地产开发商占市场达到了34.8%要知道，在30年前，这个占比仅为9%而已，所以整个趋势就是小房地产企业会被大房地产企业并购，或者是小房地产企业已经要迎来退出。
所以这种情况就给了我们一个看法，市场确实是有部分地方会变好的，并没有想象中全方面的落败。
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