下调！赣州这片区域，正在悄悄换挡！

赣州未来的新房，可能会越来越“壕”了！

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前段时间，在赣州欧潭新城（蟠龙）江边一住宅地块迎来规划调整，最为关键的一个指标就是，容积率由≤2.2调整为≤1.2。

容积率越低，说明这块地上能盖的房子越矮、越稀、越贵。

楼市发展到现在，已进入存量时代，未来拼的更多是"质"而不是"量"。

土地在收紧，供应在收窄，越来越多的好地段、好资源，会更愿意跟好房子去匹配。

那些既占着城市发展方向、又握着稀缺自然资源的板块，价值自然能体现出来。

而欧潭新城沿江板块，恰恰卡在了一个很关键的点位上。

不仅占据着优质的滨江资源，还被框进了赣南数智城的高位规划之内。

赣州十五五规划里提到，高标准建设赣南数智城。

而经开区的十五五规划里，更是明确：支持蟠龙镇建设新材料及高端应用产业集聚区、赣南数智城核心区与高品质特色生活区。

未来这片区域的城市界面、产业布局、公共配套将迎来全面升级。

意味着这里既是产业引擎，也是宜居高地。

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从地块规划调整就能看出，其核心逻辑很清楚：把稀缺的江景资源，留给高端的居住形态，而不是一窝蜂盖高密度住宅。

当一片土地开始被"限量供应"，它的价值锚点就变了。

毕竟江岸线就那么多，能南向看江的地段更有限，再加上低容积率的约束，未来这一片的供应会越来越少。

在这一片沿江区域，有一个楼盘，早早就占据一席之地。

这就是星洲云境。

项目地处章江上游，南向直面章江，紧邻欧潭S形太极水湾，江水在门前缓缓而来，宛如玉带环腰，形成“九曲来水”之势。

这里与章江的直线距离只有约50米，是赣州少有的如此亲江的南向瞰江楼盘。

房子可以复制，地段可以会改写，但这样一段能南向看江的岸线，用一段少一段。

云境以高定奢配、多维社交场景等，构建独有的江上生活场。

突破常规设计，建筑采用“南低北高"布局，顺应地势，让一线江景不再是少数房源专属，以全盘南向瞰江布局，兑现真滨江改善生活。

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这份"与江共生"的营造理念贯穿在各种细节里，把“高端改善”做到实处。

星级入户大堂、星空天幕地库、酒店式候梯厅，回家的每一步都处处透着体面，从踏进小区的第一步起，就能感受到被认真对待的分量。

园林方面，以"两轴两庭院"串联十一大景观组团，配上五进归家礼序，曲径通幽，花木与水景层层铺展，回家的路成了一条花园里的漫步道。

一楼约3300㎡架空层被打造成泛会所，童梦乐园、阅己书吧、高定健身房、友邻会客厅一应俱全，这些都是能日常使用到的空间。

孩子在乐园里撒欢，大人在书吧里翻书，下了班下楼就能跑个痛快，偶尔在楼下碰见邻居，还能坐下聊两句。

住在这里，能感受到的不只是江景的辽阔，更是每一个日常细节里透出的底气与用心。

实景图

更让人安心的，是其背后的开发商。

赣州城投，市属国企，市政府直接管理。曾先后打造星洲湾、星洲湾·九境(省优质建设工程奖项目)、星洲·九樾等口碑作品。

"国企"两个字本身就充满了确定性，在别的房企勒紧裤腰带时，国企依然能把钱花在提升品质上。

这种"交付的底气"，是很多改善家庭愿意买单的重要原因。

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懂赣州的赣州城投，将生活场景与空间美学紧密结合，精研出建筑面积约127-210㎡改善大平层/洋房新规产品。

建筑面积约210㎡南向瞰江大平层，是顶配产品。

约33㎡的L型阳台、2.4米进深，配上270°环幕视野和约21米南向面宽，整条章江几乎就铺在客厅窗外。坐在沙发上，江景也能收进眼里。

建筑面积约169㎡观江大平层，是进阶江景的实在选择。

四开间朝南、面宽约17米，配约22㎡南向大阳台；约7米可分合式大横厅，LDKG一体化，家里聚会、商务宴请都撑得住场面。

建筑面积约133-143㎡滨江洋房，是"轻改善"之选。

约4.1-5.1米开间大横厅，15米南向四开间、约18米观江阳台，低密的洋房尺度，推开窗是园景，抬眼又能见江，用更从容的门槛，先占住一段南向滨江的位置。

目前项目首批次交付楼栋已经封顶，部分园林景观与社区会所已实景兑现，已经走在了新政"封顶才能卖”的要求之前。

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回头看，蟠龙江边这块地的调规，其实是一枚"风向标"。

预告的不只是某个地块的用途，而是整个章江上游滨江板块未来的气质——低密、高端、改善。

当周边区域未来大概率以高端墅类产品为主、新房会越来越“豪”的时候，眼下单价七八千就能入手的星洲云境，反而显出一种难得的"性价比窗口"。

在双节期间，项目迎来加推：9#性价比楼栋、15#观江看景楼栋同步上新。

9#楼价格6字头起，是刚需上车高端社区的难得机会；15#楼高层能看将，拥有“园景+江景”的双重享受。

此外，国庆期间还有限时6字头特惠房源。

对一个正在走向"高端"的板块来说，用这样的价格占住一段南向滨江的位置——这种机会，或许真的不多了。