对话何东旧居主理人：何东旧居的“树引力”，到底从何而来？

《你好！主理人》第三期

在静安，每一个街区，都有自己的调性。有的摩登，有的chill，有的能一键卸掉班味，有的天生自带腔调。这一次，我们不逛商场，逛街区。2026年夏秋季，静安融媒《你好！主理人》沁爽上线！跟着那位最懂街区的人，走一遍他/她安利的领地，还能转角遇见店主，与那些把热爱经营成事业的人不期而遇，听他们说：来逛吧，值得。让我们换个角度邂逅静安，说声：你好，主理人！

初秋的午后，一束束柔和的阳光静静落在何东旧居的草坪上，树影慢慢移过老建筑的立面。何东旧居建于1928年，九十多年间，这里曾是近代香港首富何东的私人住宅，也曾是《辞海》诞生地、辞书出版社的办公地。2021年，辞书出版社撤出后，园区开始一点点被重新打开。

在社交平台，提到何东旧居的高频词有：“树引力”“绿色能量场”“邬达克百年洋房”“出片”“chill”“小而美”“南京西路后花园”……这两年，何东旧居也是国内外游客来上海City Walk路线上的热门目的地之一。

何东旧居的“树引力”，到底从何而来？第三期《你好！主理人》，静安融媒主持人罗欣悦对话何东旧居设计负责人蔡昊成，深入解读何东旧居的历史与新生，时尚气质与文化张力。

改造，从“留白”开始

漫步北京西路陕西北路的口袋公园，沿着一条小径就能走进园区，最先感受到的不是热闹，而是扑面而来的绿意。面积达3000平方米的绿地，以全新的面貌将项目与周边街区紧密地联系在一起，兼具公共性与个性体验，二者共同造就了一个充满生机的城市空间。如今，随着沿街围墙的拆除，作为项目一部分的绿地以街心公园的形态向市民开放。

围墙被打开，景观被引入，水系成为柔软的边界。草坪、古树、廊道、楼梯，共同构成一种不急促的空间节奏。不同季节，树木会换颜色；不同时间，光线会落在不同的墙面上。

园区在2021年辞书出版社撤出后，进行了逐步改造，保留了原有邬达克建筑范式，并融入了包豪斯风格的建筑。改造过程中注重保留历史痕迹，同时引入现代元素，通过大量留白和灵活的空间设计，鼓励多样性和创新的发生。

蔡昊成说，2021年起接手运营后，没有急着为它下定义，也不想把这里“填满”，而是尽可能地敞开、接纳，让一切在其中自然生长。“我们希望这个园区是持续生长的，不是一次性完成，而是在时间里慢慢生长出新的变化。”于是，这里有向上生长的古树，有被重新唤醒的百年建筑；有从四面八方而来的目光，也有在街巷里悄然生长的小店。

改造过程中最难的部分，不是加什么，而是克制什么。保留历史痕迹，也引入现代功能；保留建筑的记忆，也给新品牌留出表达的空间。草坪、楼梯、大树都被原样保留下来，成为人们愿意停留、拍照、回望的角落；老建筑没有被过度修饰，而是以干净、克制的方式，重新进入日常生活。

如今的何东旧居，占地面积约1万平方米，除了何东旧居建筑本身，主要由四栋设计现代简洁的文化创意产业办公楼及商铺组成。主楼以临时艺术展览为主，街区周边分布创意零售、轻餐饮业态，依托百年建筑与花园庭院，逐渐成为兼顾看展、消费、休憩的时尚潮流聚集地。

创意，是园区最鲜活的内容

如果把建筑看成容器，那么入驻的店铺及其带来的创意，就是让容器真正活起来的内容。

这里的业态并不单一。披萨店、肉酱店、时尚创意集合店、香氛店、茶空间、咖啡店、植物与手工饰品店、亚洲器物与甜品店……它们各有各的辨识度，每一间店铺都在用自己的创意、自己的方式回答“何以独特”，同时又在同一个园区里自然相处，成为彼此理想的“好邻居”。

蔡昊成介绍，陕西北路沿街的社群氛围浓厚，每到周五、周末就人头攒动，人群从店内溢出马路，街区的烟火气便从这一角慢慢铺开。沿街的芝加哥风格披萨小酒馆ZUP PIZZA BAR以方形薄脆披萨被许多人记住，店主此前通过pop-up和餐饮合作积累了不少忠实受众，拥有稳定的社群，在这开出线下店后也把社群带到了这里；WARO ROWA肉酱食堂则把“肉酱”做成了自己的记忆点，餐品和服务以月为周期更新，也常和品牌联名推出新活动。对一家小店来说，保持新鲜感并不容易，而它选择用持续的内容更新，让顾客愿意一次次回来。

同样在陕西北路沿街，韩国时尚创意品牌ADERERROR中国首家旗舰店更像一个小型时尚创意现场。店内集合多个品牌，强调视觉、听觉、味觉、触觉、嗅觉的五感体验。不同主题的更衣室、精心布置的艺术装置，让这里不只是购物空间，也成为年轻人愿意停留、探索、分享的目的地。

还有以抹茶、焙茶为特色的咖啡空间POD RITUAL，一整排面向大草坪的景观位安静而明亮；主营植物和手工饰品的主理人小店“底楼”，把咖啡与酒融入日常；以亚洲器物和私厨蛋糕甜品为特色的WAKUWAKU，用细腻的生活美学吸引市民驻足。

自然、人文与商业，

在这里彼此靠近

何东旧居的特别之处，在于它没有把商业、自然和人文割裂开。

草坪不是背景，而是人们休憩的公共空间；古树不是装饰，而是园区时间感的一部分；艺术展览也不是偶尔出现的点缀，而是持续发生的文化内容。

这里曾举办森山大道摄影展、Salomon品牌展览等公共艺术活动。展览把市民、游客、租户和创作者连接在一起，也让老建筑拥有了新的观看方式。

主理人说，入驻这里的品牌们都很看重“邻里关系”。这种邻里关系，不只是店铺与店铺之间的互相照应，也是园区与社区、与城市之间的互动。租户之间会交流，品牌之间会共创，市民也会因为一场展览、一杯咖啡、一块披萨，自然地走进这里。

小而美，是静安街区的另一种活力

何东旧居园区并不大，却足够丰富。它的魅力，正在于“小”。小而美，却足够鲜活。

小店有个性，空间有留白，活动有温度，品牌有层次。披萨、肉酱、茶、咖啡、器物、甜品、植物、手工饰品、时尚集合……这些看似细碎的业态，拼出了静安“小而美”商业街区最生动的一面。

它不靠体量取胜，而靠细节留住人。一个转角的光影，一处外摆的座位，一间有设计感的集合店，一场不期而遇的展览，都可能成为人们再次前来的理由。

主理人说，园区希望保持流动和融合。未来，这里还会继续引入新的品牌、新的活动、新的创作者。通过共创模式，租户、艺术家、品牌和园区一起参与内容生产；通过国际交流，更多设计师和品牌在这里相遇。老建筑里，新的日常，仍在生长。

记者：黄小清、罗欣悦

图片：张琦、静安融媒媒资库

视频：凌贤哲、魏宇涵、鲍闻捷

编辑：叶苹

转载请注明来自上海静安官方微信