北京
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广州给现房销售定下了新规矩。这份细则的核心动作之一，是把定金比例往上提——最高可交5%，这个数字比北京、上海都要高。
现房销售对购房者是好事，房子看得见摸得着再掏钱。但对开发商来说，资金回笼的节奏被彻底打乱：以前卖期房，钱先到账、楼慢慢盖；现在得先把楼盖完，才能开始收钱。
提定金，是在给开发商减压
定金比例上调，本质上是想在推行现房销售的同时，给开发商留一口气。卖现房占用资金周期长，如果定金还压得很低，开发商的现金流会更紧。把定金上限提到5%，等于让开发商在销售环节能多回一点血。
细则里还配了两样东西：一是设置缓冲期，二是优化土地供应管理。前者给开发商留出适应新模式的过渡时间，后者从源头上调节土地入市的节奏，避免供应端和销售端互相踩踏。
为什么是广州先动
现房销售不是新提法，但落地细则一直难产，卡点就在开发商的资金压力上。广州这次把定金、缓冲期、土地供应三件事打包处理，思路是承认压力、再想办法对冲，而不是只喊口号。
5%这个数字高于京沪，说明广州在平衡天平上，往开发商这一侧多放了一点砝码。至于这套组合拳能不能跑通，还要看后续执行。
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