海南
前不久，我们刚出了一篇“”的文章，主要从成本角度分析，海口很多房企“降不动了”，再降就要破底，甚至“血亏”。
但是话音刚落，头铁的项目就冒出不少。
先是住宅大盘凤翔观邸甩出一波13800/平米的超低价开始砸盘，直接把核心主城区的住宅市场的桌子给掀了。
图片来源于网络
但这还只是前菜。随后，赶在国庆前3天，这两年海口楼市真正的价格屠夫——华侨城再次举起了它的屠刀，砍了下来：
自媒体和中介都在疯传，华侨城曦海岸国庆促销价4188元/平米起，小易也找行业人士打听，证实确实有这个价格，但主要在155-160平米产品，综合价格在5000元/平左右。
4000+起，这个价格，别说掀桌子了，直接把海口楼市的地板都给掀了。
虽说华侨城跟凤翔观邸这样的住宅大盘不一样，是商业性质的产品，但是4000+这个价格，不管是住宅市场还是商业市场，都把近十年来，海口楼市的价格底给砸穿了。
而且，这是LOFT产品，层高5.4米，买一层得两层，毛坯现房，即买即用即办证。
华侨城营销中心 图源：网易海南房产
把这65万总价摊到实际能用的面积上，单价折算下来已经在3000元/㎡左右。这个数字，别说放在今天的海口，放到十年前的海口楼市，都算低。
这个价格，选在这个节点，别的楼盘只能干看着，没招。
这不是华侨城第一次举刀！在海口这个市场里，华侨城是个不太一样的玩家。
这几年，它卖的都是商办。商办不限购、不占购房名额，定价机制比住宅灵活；它又是央企现房，清盘压力和民企扛的完全不是一回事。这两条加起来，决定了它每次出手，价格都能踩到别人踩不到的位置。
华侨城营销中心 图源：网易海南房产
而这条降价曲线，其实已经画了两年多。
时间往回拨两年。
2024年10月，华侨城用"6字头"的LOFT打响海口商办降价的第一枪，最低6300元/㎡，单日认购26套，整个黄金周官宣成交破百套、金额过亿。要
知道，此前曦海岸的LOFT正常卖1.2万元/㎡以上，高峰时期超过1.8万，这一刀下去，西海岸同类LOFT产品集体被打懵。
到2025年，节点还是那个节点，价格还是"6字头"，动作照旧。
同一时间接棒的是宝龙城，产品从商办公寓换成住宅，"8字头"的底牌直接亮出来，西海岸南片区的价格体系又往下挪了一格。
然后是今年五一。华侨城把价格压到5888元/㎡。小易了解到，这波特价是项目近期解除备案调整出来的100套房源，收官发出49套的成绩，在海口销售套数榜上登了顶。
华侨城营销中心 图源：网易海南房产
但另一个对比数字更值得琢磨：一年前同样是价格战，6300元/㎡那一波，一周能卖掉100套；今年五一这波，价格又低了近500元，去化却缩到了五成左右。
再往后，就是现在——国庆前3天，4188元/㎡起。
从6字头，到5字头，到4字头。三年三级台阶，一级比一级陡，一刀比一刀狠，刀刀坎在海口其它开发商的脖子上，跟是没法跟，只盼着它快点跑完！
当年高位接盘的那批买房人，看到今天这张价格表，很难不"气吐血"。
但这波，估计不会那么快结束。
小易了解到，这次推的是2号楼，货源大概是120套。今年5月推的是3#。另外还有一号楼之前跟某单位签过整售协议，但没付钱，可能后面还得拿出来卖，1、2号楼总共228套房源，也就是说，2号楼开完后，可能还有后续。
华侨城实拍 图源：网易海南房产
就看什么时间再举刀，会不会更狠了！
商办的桌子好掀，住宅的桌子难掀，成本、备案价、老业主，三道锁都在。
凤翔观邸就是那个硬掀的人。13880元/㎡起、精装、还送车位，这个价格摆在椰海大道上，等于把海口主城区的住宅地板重新钉了一遍。
凤翔观邸实拍 图源：网易海南房产
得知道这个盘的来路：早年备案均价直冲22000元/㎡，售楼处拉的是"城央豪宅"的排场；到2026年，公开报价已经落到14000元/㎡这一档，"特价14999起"是常态，公开房源平台上的标题直接写"急售13880起，精装修，赠送车位"。
它敢这么降，是因为底子厚——本土老牌房企、拿地早、准现房、提前交付交房即交证。但也正因为降得狠，它前期老业主的情绪、片区价格倒挂的争议，一路没停过。
国庆黄金周的促销战正式打响，但海口2026年的楼市新画风，可能才刚开始。
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