广东
朋友们，王石又出山了。
9月28日，深圳深石城市更新有限公司成立，注册资本1500万元，法定代表人杜吉良，王石亲自出任董事长。注册地址在深圳盐田区小梅沙，经营范围包括商业综合体管理、旅游项目策划、酒店管理等。股权穿透显示，公司由上海都心商业管理有限公司、深石管理咨询（深圳）有限公司等五方共同持股，五家股东各认缴300万元、各持股20% 。
注意，这公司名字叫“城市更新”，不是“房地产开发”。
王石生于1951年，今年75岁。1984年他组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，1988年万科股改后任董事会主席兼总经理，1999年至2017年担任董事会主席。2017年6月辞任万科职务后，他创办了深石集团，主营碳中和社区、运动健康、绿色金融三大板块。这几年他折腾了不少事：搞碳中和社区“生物圈三号”，在大梅沙3.2平方公里做零碳改造；开HYROX训练馆“顽石”，自由训练108元/小时、私教308元/小时；还做赛艇、攀岩、商学院课程。
但这些跨界尝试，说实话，都没形成规模化商业模式。 绕了一大圈，还是房地产最熟。
为什么押注城市更新？数据很清楚：全国二手房交易占比从2020年的27%攀升到今年前8个月的52%，存量房交易已经占据半壁江山。住建部也定了调，房地产正式进入存量时代。政策端同步发力，国常会明确研究出台稳定房地产市场的政策，“十五五”规划提出改造50万套危旧住房、更新11.5万个老旧小区，城市更新市场规模约20万亿元。
新公司的股权结构也很有意思——五家股东覆盖实业、基金、产城运营，凑在一起就是“资本+运营”的组合。王石出的是经验和人脉，不扛全部资金，典型的轻资产打法。
75岁重新出发，干的还是地产，但不是原来那个地产。 增量时代靠胆子大、杠杆高就能封神；存量时代拼的是精细运营和资源整合。王石这次带着碳中和的“手艺”杀回来，能不能在城市更新赛道趟出一条新路，是他个人的二次创业，也是整个地产行业转型的一个注脚。
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