邦泰西安第六子，首入幸福林带板块！主城2宗地终止出让...

9 月 30 日，西安土地市场迎来极具反差感的一幕，一边是新城区幸福林带板块一宗住宅用地顺利成交，邦泰集团成功拿地，正式落子幸福林带；

另一边经开区、碑林区两宗主城稀缺核心地块发布终止出让公告，一成交一叫停，截然不同的结果迅速引爆西安楼市话题。

西安第六子！邦泰首入幸福林带板块

本次成交的宗地，地籍编号：XC11-7-166，位于西安市新城区韩森路以南、幸福路以东、酒十路以西，土地面积32.846亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，计容建面为26278-54745平方米。

宗地成交土地总价34040万元，折合成交地价1036.35万元/亩，折合楼面价6220元/㎡。

从区位上看，地块处于幸福林带秦川厂板块，配套优势突出，北侧数百米就是后宰门小学幸福校区以及在建交大附中幸福中学（规划36班公办中学，约1800个学位），教育资源丰厚；向南约 300 米可达地铁 6 号线卫星测控中心站，公共出行便捷；西侧约 900 米便是幸福林带城市生态绿廊，西南侧八九百米为西北大学第一医院。教育、地铁、生态、医疗配套齐聚，区位底子扎实。

这是邦泰集团在西安布局的第六个项目，也是品牌首次进驻幸福林带板块。自2024年底进入西安以来，邦泰已经先后在高新、曲江、西咸能金区打造邦泰・悦九章、邦泰・观宸曲江、观云曲江、邦泰・观宸高新、邦泰・观云高新等作品。

同日，邦泰集团首入太原、郑州，相继成功竞得山西省太原市小店区约72.6亩优质地块、河南省郑州市中原区二砂片区约70亩优质地块，一天之内摘得3块地，实力强劲。

山西省太原市地块，用地面积约 72.6 亩，具体位置在太原市小店区长治路以东、体育西二巷以西、龙城北街以北；周边交通、商圈、教育、医疗、休闲配套多维汇聚。 河南省郑州市地块位于中原区二砂片区，用地面积约 70 亩，具体位于中原区洛河西路南、冠云路东，地块距地铁10号线西流湖公园站约600米，周围还有颖河路小学、山河道小学、郑州六十九中、芝麻街公园、西流湖公园、山河公园、五一公园、郑州市中心医院、河南省儿童医院西院区等配套。

目前幸福林带板块已有金茂、中建、金地、陕建、德通等多个品牌房企进入开发，宗 地周边在售项目除了中建悦庐幸福序、幸福林隐外，还有待入市的中建悦庐·甲第（ 陕西正恒嘉业置地引入了中建六局旗下的中建地产进行代建合作 ）。

此番，邦泰强势入局西安幸福林带板块，凭借其成熟的产品打造经验，势必会为幸福林带板块带来全新的人居作品，为主城改善市场注入新活力，新项目的产品规划与定位也备受市场期待。

主城2宗地块意外终止出让

同一天，西安公共资源交易中心发布《终止公告》，经开区、碑林区两宗核心地块终止出让，2宗地均为城芯优质稀缺用地，消息一出迅速引发西安楼市热议。

公告内容显示：西安市自然资源和规划局和西安市公共资源交易中心于2026年8月28日发布《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（西土出告字〔2026〕16号），以挂牌方式出让JK3-30-3-1和BL9-10-26号国有建设用地使用权因故终止出让！

据悉，JK3-30-3-1号宗地为住宅、商业用地（共用宗），位于西安经开区凤城一路南侧、未央路以西，净用地面积为25294.23平方米（37.941亩）；宗地 紧邻北二环、西安城北客运站，距离地铁2号线、8号线换乘的 青少年中心站 仅约600米；

该地块最大亮点为1.2-1.7的超低容积率，在开发成熟、土地稀缺的西安主城区，如此低密商住地块极为罕见，是主城改善市场的稀缺藏品。

对比西安主城区普遍2.5及以上的地块容积率，该宗地超低密属性优势显著，可有效降低社区建筑密度，能够打造采光通透、居住舒适度极高的高端住宅产品。

BL9-10-26宗地位于西安碑林区长安路以西，友谊路以北，为商业用地，净用地面积约5977.47平方米（8.966亩），容积率≤3.93。

宗地地处长安中轴核心位置，坐拥双地铁枢纽与成熟顶配商业氛围，紧邻地铁2号线、5号线南稍门换乘站，1公里范围内汇聚SKP、王府井百货、中贸广场、合生汇等标杆商业体，南侧西安太古里加速建设。

目前官方并未披露两宗地终止出让的具体原因，同时明确已缴纳竞买保证金的房企，可按流程申请退款。

近年来，西安主城可开发建设用地持续缩减，核心区域优质土地资源愈发稀缺，尤其是超低密住宅用地、核心商圈商业用地供应持续走低。

一边房企积极拿地布局主城改善赛道，一边优质核心地块暂缓出让，一热一冷的土拍 表现，是当下西安楼市的真实缩影。

未来，两宗终止地块是否会重新挂牌、邦泰幸福林带地块将打造何种品质产品，将成为下半年西安楼市的两大核心看点，也将持续影响主城改善市场的产品迭代与价值走向。

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