广东
9月是“8·28”信贷新政落地后的首个完整月份，随着政策红利与传统“金九”旺季形成共振，深圳房地产市场回暖向好趋势持续巩固。南都湾财社记者注意到，多家房地产研究机构近日相继发布9月深圳楼市运行数据。数据显示，在政策红利与“金九”传统旺季共振下，深圳一二手房成交量环比双双上涨，市场呈现“量增价稳”的良好态势，有机构门店签约量更是创下近7年同期新高。
“金九”兑现，有机构门店签约量创近7年新高
深圳市房地产信息平台数据显示，9月深圳一二手商品房合计网签9160套，环比上涨4.3%。住宅方面，一手住宅网签2594套，二手住宅网签4455套，合计7049套，环比上涨2.7%。
具体来看，一手住宅网签方面，9月深圳一手住宅预售网签1410套，现售网签1184套，合计网签2594套，环比持平。值得关注的是，9月一手住宅现售占比升至45.6%，环比提升3.5个百分点，创近5个月新高；二手住宅网签方面，9月深圳二手住宅网签4455套，环比上涨4.2%，持续稳定在5000套“荣枯线”水平上下。
在交易量回升的同时，房价回稳的信号也在增强。数据显示，9月深圳二手住宅成交均价5.83万元/㎡，环比上涨1%，结束7月以来连续两个月的回落态势。价格回升主要由结构性因素带动，中高总价段成交占比显著提升，核心区优质学区房、稀缺资产去化加快。但市场分化仍在延续，低总价房源议价空间维持在10%的高位。
市场预期的修复直接反映在购房者的看房与决策上。乐有家门店签约数据显示，9月一手住宅签约量同比上涨121%，实现翻倍；二手住宅签约量同比上涨27%，双双创下近7年同期新高。
买家入市节奏加快，新房去化周期下降至11个月
成交回暖的同时，买卖双方博弈关系也发生微妙变化。深圳贝壳研究院监测数据显示，9月深圳二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低值。议价空间小幅收窄的同时，购房者的决策周期也明显缩短，数据显示，9月深圳二手房客源成交周期为125天，环比缩短18天。
对此，深圳贝壳研究院分析指出两方面原因：一方面，在“8·28”楼市新政的利好刺激下，市场观望情绪有所消解，购房需求加速释放；另一方面，伴随着带看量回升、优质房源流通加快，部分购房者担心心仪的房源快速被成交，决策节奏也随之加快。
在二手房交易提速的同时，新房市场的去库存进程也在加快。来自美联物业全国研究中心监测的数据显示，2026年三季度，深圳一手住宅（预售+现售）合计备案8712套，同比上升10.6%。其指出，本季度一手住宅预售数量环比虽有上升，但因夹杂了安居房项目，因此商品住宅的补充量仍然不高。另外，9月底一手预售住宅库存量为20613套，去化周期下降至11.6个月，库存压力较小。
而从需求结构来看，市场正呈现“刚需托底、改善接棒”的局面。乐有家研究中心数据显示，9月300万元以下总价段成交占比达31.6%，创年内新高；同时，总价1000万元以上二手房成交占比达17.1%，较8月增加4个百分点。
黄金周开局首日看房量大涨，10月市场值得期待
步入10月传统旺季，叠加各项利好政策，深圳楼市在国庆假期迎来了火热开局。根据乐有家研究中心10月1日当天的数据，深圳一手住宅看房量环比大涨169.3%，创下9月13日以来单日最高，签约量环比上涨160%；二手住宅看房量环比上涨82.1%，签约量环比上涨63%。
国庆节首日，新房市场表现相对较好，尤其是光明、龙岗等刚需区域成交活跃。据乐有家研究中心监测，一些热点楼盘加推带动了交易量上涨，例如光明区新房项目振业天境云玺加推120套房源，去化率超七成。
“三季度虽为传统淡季，但二手住宅的月均备案量仍处于4500套相对高位水平，淡季不淡。”对于后市展望，美联物业全国研究中心认为，10月1日起实施的购房贴息政策，叠加新房销售制度进一步完善的利好因素，预计四季度市场交易信心将有所上升，整体成交量有望冲上高位。
深圳贝壳研究院院长肖小平同样认为，“8·28”楼市新政为9月行情托底助力，“9·29”购房贷款贴息新政，则有望继续推升10月市场成交。贴息直接降低购房者实际贷款成本，对于低总价、对月供敏感的刚需群体，政策红利感知更为明显。后续随着市场逐步熟悉并落地运用政策，对刚需购房需求的拉动效应将持续释放。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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