山东
//前言//
预警！
澳洲楼市或迎40年最惨大跌！
目前跌幅仅完成三分之一...
澳洲楼市
迎来40年最惨大跌
澳洲房地产市场降温态势持续加剧，最新行业数据与经济学家预警敲响重磅警钟：本轮房价调整有望成为近40年来最严重的一轮楼市下跌。
更值得警惕的是，目前市场完成的跌幅仅为整体下行周期的三分之一，后续仍有大幅回调空间。
知名房产研究机构Cotality最新发布的月度报告显示，澳洲全国住宅价值9月环比下跌1.1%。
图片来源：canberratimes.com.au
自今年3月房价触顶以来，全国房价累计跌幅已扩大至5.2%，住宅中位价回落至899236澳元，基本抹平过去一年的房价涨幅，楼市彻底回归一年前的水平。
从各首府城市表现来看，本轮跌势呈现全面扩散、跌幅加剧的特征。
9月布里斯班以1.5%的月度跌幅超越悉尼，成为全澳当月房价下滑最严重的首府城市；悉尼紧随其后，环比下跌1.4%，相较于2月房价峰值，累计贬值幅度已达8.6%，高端城区与热门片区价格缩水尤为明显。
Cotality研究主管Tim Lawless直言，当前楼市调整力度、下跌速度，已经超过2022至2023年的上一轮下行周期，而当年的下跌已是澳洲楼市有记录以来最剧烈的调整之一。
对比两轮下行趋势，本次跌势同样迅猛，且持续风险更高。
多家权威金融机构同步发布悲观预测。汇丰经济学家Paul Bloxham预判，本轮房价从峰值跌至谷底，整体跌幅或将达到13%。
AMP首席经济学家Shane Oliver观点更为保守，认为跌幅最高可能触及15%，且楼市低迷态势将持续至2027年年中，调整周期远超市场预期。
本轮楼市全面走弱，核心受两大因素持续冲击。
一方面，澳洲持续走高的利率环境，大幅加重购房者房贷压力，市场借贷能力显著下降，直接压制房价上涨动力。
另一方面，联邦政府针对房产投资者推出的税务改革政策持续落地生效，大幅削弱投资客入市热情，彻底改变楼市供需结构。
值得注意的是，楼市下跌早已不是局部现象，而是全域普跌。数据显示，过去三个月，澳洲首府城市97%的郊区房价出现下滑。
此前抗跌性较强的低价刚需片区、近郊生活区，如今也彻底失守，楼市避险区域几乎消失，全市场进入深度调整阶段。
不过楼市降温的同时，市场也迎来结构性利好。随着投资者逐步退场，刚需购房者面临的竞争大幅减少，购房压力持续缓解。
Tim Lawless表示，待本轮房价调整在明年年中彻底收尾，澳洲住房可负担性将显著提升，首次置业群体将迎来更友好的入市环境，这也契合本次税务改革与楼市调控的核心目标。
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联邦财政部长Jim Chalmers也表态，本轮房价回落并非政策副作用，而是市场理性回归。
他提到，过去25年的税务政策漏洞，长期将年轻刚需群体挡在楼市之外，本次改革旨在修复市场失衡，为年轻人买房创造公平机会。
为对冲楼市下行对刚需的冲击，工党5%低首付购房计划持续发力托底刚需市场。
自取消房源上限以来，已有超10.2万名首次购房者通过该计划圆梦置业，有效稳住了低价刚需房源的基本盘，避免楼市出现无序崩盘。
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此外，此前市场担忧的“投资者退场引发租金暴涨”的情况并未出现。澳洲统计局最新通胀数据显示，澳洲租金年度涨幅稳定维持在3.6%，自今年5月以来持续持平、不再上涨。
核心原因在于租房空置率从历史低点1.5%回升至2%，叠加移民节奏放缓、家庭居住结构调整，租赁市场供需趋于平衡，租金压力持续缓解。
#02：
本周清盘率
悉尼
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墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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最后
整体来看，
澳洲楼市深度调整仍在路上，
40年一遇的下行周期尚未结束。
短期房价依旧承压，
对于刚需购房者而言，
当下及明年上半年，
或将是难得的低位入场窗口期。
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