北京
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9月29日上海发布七条楼市松绑政策，非沪籍居民购买外环外住房的社保或个税年限由三年改为一年，二套房最低首付比例降至20%，增值税征免年限由五年改为两年。
新政出台后，二手房市场的购房热情被重新点燃。有房东在新政前已表明涨价意愿，随后心理价位从220万元进一步抬到250万元，并陆续有买房人预约假期当面洽谈。
个别外环房源挂牌价从455万元跳到520万元。这类房子未满五年，旧规则下下家
要承担约5%增值税，新政后虽省下二十多万元税费，但房价一下涨了65万元，买房成本不降反升。
政策打通了卖旧买新的置换链条，热门板块的优质房源出现多组客户同台竞争，
成交周期从过去的数周缩短到7到10天。业主报价更贴近市场行情，议价空间随之收窄。
短期看，房东跳价让部分交易陷入博弈，但市场成交节奏并未中断。置换需求在政策窗口内稳步释放，二手房整体保持较高活跃度，价格竞争会随供需重新定价。
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