墨尔本楼市降温、房价低于悉尼，潜在买家咨询量却稳居第一

墨尔本楼市降温之际，州际买家的兴趣却成为市场的一大亮点。

Domain按各州及领地找房者对外州房产的咨询量进行排名。结果显示，来自昆州、新州、西澳、南澳和塔州的潜在买家，搜索目标均以墨尔本居首。

这对长期被视为全国首屈一指房地产市场的悉尼来说，或许不是一个特别体面的结果。

专家表示，墨尔本相对可负担的房价对州际买家很有吸引力。照片：iStock

大多数潜在买家会把“墨尔本”作为一个地区来搜索；但北领地买家的目标更具体，咨询大多集中在墨尔本北部城区Roxburgh Park。

相比之下，维州居民最常寻找的是新州边界附近的Albury房产；来自首都领地的买家，则对新州城镇Murrumbateman的咨询最多。

专家认为，墨尔本相对实惠的房价吸引了多类州际买家，包括用出售家庭住宅所得资金置换小房的买家、为职业发展而来的工作人士，以及看中性价比和挂牌租金的投资者。房屋和公寓的挂牌租金目前都达到每周600澳元的历史新高。

最新Domain房价报告（Domain House Price Report）显示，墨尔本独立屋中位价在6月季度下跌3.1%，至1,041,205澳元。相比之下，悉尼为1,733,891澳元，布里斯班为1,212,562澳元，阿德莱德为1,125,070澳元，珀斯为1,183,108澳元。

中位价低于墨尔本的首府城市只有堪培拉、霍巴特和达尔文。其中，堪培拉的1,037,766澳元仅以微弱差距低于墨尔本；霍巴特为818,557澳元，达尔文为612,732澳元。

墨尔本买家代理Andrew Date是Industry Insider Property创始人。随着咨询量增加，他每年协助约6至12名州际客户。

Date说，客户目前认为墨尔本既负担得起，又很划算。

他的公司专做墨尔本高端城区的高档房地产、家庭住宅和投资房产。最近，他还协助州际客户买下一处位于市区Guildford Lane 16-18号的六层仓库改建物业，带有屋顶露台，将作为客户在墨尔本的落脚点。

另一对年轻的专业人士夫妇因工作搬到墨尔本，并希望住在South Yarra，于是委托Date寻找一栋单面临街的房屋。

Date表示，悉尼买家通常认为墨尔本物有所值，原因是当地房价比悉尼低得多。

他说，一户客户是需要在两座城市之间工作、正在寻找墨尔本豪华公寓的家庭，他们认为现在是买入的好时机；另一名客户则是寻求均衡投资的投资者，目前正考虑市中心联排别墅带。

墨尔本本地投资者可能会因为该市表现落后于其他城市而感到却步，但Date认为，精明的外地投资者反而把这视为入场时机。

在Date看来，投资者看重的首先是性价比。对于一座约有500万人口的城市，当前的价格水平和近期租金回报率上升，让他们相信现在正是投资的好时候。

他补充说，许多受过良好教育的投资者明白本地投资者信心不足，而这种局面也会带来机会。

墨尔本买家顾问、Chamberlain Property Advocates董事Wendy Chamberlain，帮助一些年长的州际买家用出售主要住所所得的钱款完成搬迁。

她说，许多客户是缩小住房者，喜欢墨尔本的生活方式：这里有活力十足的城市氛围、剧院、娱乐、体育和餐厅，公共交通便利，出行也相对轻松。

她表示，随着房价变得更可负担，不少人也把握机会搬到离家人和朋友更近的地方。

此外，墨尔本的教育机会也是吸引力之一，Chamberlain说。

她最近为一名为靠近亲人而搬到墨尔本的客户买下一套公寓，从而让其孩子能够上大学。

Chamberlain说，房屋所在城区需要靠近市中心，以满足父母的需求，同时还要邻近火车或电车，方便孩子去大学。

她说，房子本身还必须易于打理、可以拎包入住，附近配套设施齐全。最终，她为客户找到了一套未公开上市、价格理想的公寓
zroy。照片：Greg Briggs

Chamberlain说，她的州际客户已经在Richmond、Elwood、Brunswick、Carlton、Parkville、Fitzroy、Northcote、Port Melbourne、St Kilda East、Middle Park、Albert Park、Prahran和South Yarra买下房产，范围从三居室住宅到一居室公寓。

她说，客户喜欢亲自到墨尔本，查看她筛选出的“值得购买”的房产。

“他们一定要在决定购买前亲自查看，不仅要看看房子和周边区域，甚至还要了解街道环境。”她说。

Buxton Albert Park负责人Nancy Yang说，买家会利用周末到墨尔本看房，因为他们在那里购房时感受到的压力“要小得多”。

Yang说，阿德莱德、布里斯班，尤其是黄金海岸等地的买房竞争仍然激烈，因此一些买家认为，在墨尔本买到理想住房的机会更大。

上一季度，约有20名州际买家通过Yang及其团队完成购买。她说，其中包括被墨尔本偏低空置率吸引的投资者；6月的空置率为1.2%。

这些买家倾向于选择精品公寓，条件是维护费用低、租金回报强劲且收益率高。

Yang补充说，他们更看重建筑物的质量和状况、销售合同是否“清晰”，以及投资某些建筑或片区可能面临的未来风险。

她说，无法亲自看房的买家会使用Domain的Matterport 3D看房服务，让客户进行虚拟浏览；他们也可以通过FaceTime，或观看其买家顾问提供的视频来了解房产。

Yang说，3D看房服务能让买家核对房屋尺寸，确认家具和家电是否放得下，也能为尽职调查留出更多时间。

“我认为，Matterport不仅对州际买家有帮助，对本地买家也同样有用。通常看房时间非常短，你最多可能只有20至30分钟，却要为人生中可能作出的最大决定进行考察。”她说。

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