别笑话恒大威尼斯房价跌破膝盖，大多数商品房价格仍会下跌

网上出现一条热搜，说恒大威尼斯的房子，六七十平，已经跌到十三四万了，也就是说，只有2000元/平方米了。原来，价格可是在10000元/平方米。

这是一则毫无意义的新闻，因为，这里的房子，原本就值这个价，只是被强行炒上去的，是水分比水泥多，泡沫比黄沙多。水分挤掉、泡沫散去，也就原形毕露了。把这也叫价格下跌，太牵强。就像一个人一样，吃激素长胖后，身体好了，瘦下来了，能说是体型变好了吗？不是，原本就应该是这个形状。

当然了，中国的文字，内涵很丰富，一定要说它是价格下跌，也算不得错，它就是价格下跌了嘛。就算是泡沫、水分，此前确实有过10000元/平方米过，有过肥胖，只是让人看了恶心罢了。

也正因为如此，如果现在去恒大威尼斯购房的人，也不要以为自己赚到了，并没有赚到，现在掏的购房钱，就是房子应该值的钱，再多掏，就是冤枉钱。只有继续下跌，然后去买，那才可能是赚到的钱，是买了便宜货。

也就是说，眼下的房价，在某些城市和区域，价格已经回归到正常状态了。购买一套房子，可以不再吃亏。而其他城市和区域，只要是2015年以后购买的房子，绝大多数都是吃亏的，哪怕现在价格下跌已经比较多，仍然是吃亏的。

对中国的商品房来说，一线城市区域好的房子，不管是什么时候购买的，都是赚钱的。这些房子，不讲价格，只看价值，看有钱人能够把控的价值。对普通人来说，连看的能力也没有，也没有多少普通人会去看这些房子有没有价值。对于普通人来说，也从来都是只看价格、不看价值的。

一线城市的二线区域，购买的房子，在目前的价格状态下，总体是持平的，不赚不赔。尤其是居住房，还可以认为是赚了。因为，现在来买，也得这个价。已经享受了几年了，可不是赚了嘛。更何况，现在存钱也是比不过通胀的，投资则可能亏损。

区域不是太好的房子，就算是一线城市，也是亏的。就看区域差到何种程度了。譬如恒大威尼斯，就是如此。包括北京燕郊地区的某些房子，也是如此，所有购买者都正在为自己的冲动行为买单、痛心、后悔和苦熬。

再来看二线城市，除少数热点二线城市的热点区域，能够保持盈亏平衡，或者有一些赚头外，绝大多数地区在2015年以后购买的房子，都是稳亏不赚。对这些购房者来说，就看两点：一是亏多少；二是居住还是炒房。前者只能把少亏当作赚钱，心理上好受一点。后者则是，自己居住，心里好受一点。如果是投资，那就是亏本的买卖了，就看亏本多少。想在高位处买房不亏本，目前情况下没有。

至于三线及以下城市，只要是2015年以后买的，买一个，亏一个。好在三、四线城市的购房者，大多是自己居住，也就不在乎盈亏了，反正也卖不出去，也无法卖。有人说，如果放在现在买，不就可以省钱啦。

这话听起来有道理，实际没有意义。现在买，钱能省下来？恐怕早被股市的老虎机吃掉了，或被网贷收走了，不如买个房子，还能早点让自己和家人享受一下。因此，三、四线城市的购房者，只要不是炒房和投资，价格怎么下跌，都不要谈亏本的问题。

房子价格下跌到目前这个水平，是否就意味着价格已经回归到位了呢？实事求是地讲，少数到位了，大多数仍没到位，就看接下来能否有支撑了。

按照00后对待房子的态度，多数房子的价格仍然没有下跌到位，仍然会下跌。因为，他们不会买房，只会租房，而且要租价格低的房。而70后、80后，已经掉进房子的深坑之中，正在通过还贷艰难地往上爬呢，指望他们再买房，或改善住房，可能性不大。

那么，90后对待房子的态度是什么呢？不排除有少量90后会选择买房或换房，他们或是没有房子的，或是父母留给自己的老房子、旧房子，有点不太满足和满意，想试探一下买房或换房。但是，数量非常有限。

于是，一个非常现实的结论摆在了我们面前，那就是还要不要继续盖房？专家们所说的未来买房的空间依然有，到底是真话还是假话，是专家还是砖家？我的观点是，不要再做梦了。存量房如何处理已经是大问题了，再增加新的商品房，能有10%可以卖出去，就可以恭喜发财了。

所以，消化存量房，才是眼下和未来几年最紧迫的事。至于增量商品房，除一线城市和热点二线城市的好区域之外，其他地方都不要再盖房了。如果想在增量上动脑筋，再过10年以上，首批买房的居民，面对日益“老”去的商品房，想换房了，新增住房的概率才会有。而上世纪七、八十年代新盖的房，也到了更新的时候了，也会为新增商品房提供一些空间。