英国男子39.5万英镑买套房，还送小学！13年后市政府才发现

如果13年前买的一套房子，突然有人找上门告诉你：当年的合同好像出了点问题。

正常人的第一反应大概是房屋面积写错了，边界划错了，或者少办了什么手续。

但英国商人Sukhjit Bains遇到的情况显然要离谱得多。

2024年，伯明翰市政府突然联系上他，希望他配合签署一些文件，把当年交易中不小心转到他公司名下的东西还回来。

Bains这才发现，自己2013年花39.5万英镑拍下一栋三居室半独立住宅时，合同里似乎还附赠了一份他完全没想到的“赠品”。

请注意，这份赠品不是车库，不是多出来的一块花园，而是旁边一整所小学！

更荒谬的是，这件事整整13年都没人发现。

事情要从2013年说起。

当时，伯明翰市政府把位于埃奇巴斯顿（Edgbaston）喷泉路（Fountain Road）的一栋房子拿出来拍卖。

这栋房子的历史其实挺复杂。它最早是附近乔治·迪克森小学（George Dixon Primary School）为学校管理员修建的住所，后来才被改造成普通住宅。

上世纪60年代，一对没有孩子的夫妇将其通过遗嘱留给伯明翰市政府。此后市政府又把这里改造成儿童之家，运营多年后关闭，最终决定出售。

经营护理服务公司NH Care Ltd的Sukhjit Bains参加了拍卖，并以39.5万英镑的价格将房子买下。

这笔交易本身看起来没什么特别，直到双方开始走最后的产权过户程序，一个看起来只是“表格选错了”的失误出现了。

偏偏就是这个失误，把事情带去了一个谁都没想到的方向。

因为Bains买的房子和旁边的乔治·迪克森小学，居然登记在同一个土地注册编号下面。

办理英国土地产权转让时，不同的表格对应着不同的转让范围。如果只想从一整块登记土地中转让其中一部分，应当使用TP1表格。

可Bains一方的律师当时提交的，却是TR1。区别看起来只有一个字母，法律后果却完全不同。

TP1处理的是一块登记土地中的“部分产权”；TR1在这个情况下转让的，却是这个登记编号之下的全部产权。

于是按照这份文件，Bains的公司买下的就不只是那栋三居室住宅。连同一个土地编号下的学校，也一起被装进去了。

事情发展到这里，其实还有一次刹车的机会。

因为买方律师把文件送过去以后，伯明翰市政府一方负责产权转让的人员还需要审核和签署。

结果，对方也没发现，文件就这么签了，过户也这么办了，一所小学，就这样跟着一套房子完成了产权转让。

一名查看过相关文件的法律专家告诉英国媒体，自己从业40年，都没有碰到过这样的事情，并称这是他见过最不可思议的法律失误之一。

更离谱的是，如果有人突然发现自己名下多了一所学校，正常来说应该很难毫无察觉，但这件事偏偏就这么安安静静地躺了十多年。

报道称，Bains本人当年很可能根本不知道自己的公司还“买”到了这么一大块额外资产。

他经营的NH Care Ltd在伯明翰和莱斯特等地从事护理业务，而当年真正花钱买下来的那栋房子，后来甚至一直没有投入使用，如今房屋已经被木板封了起来。

当地邻居对此颇有怨言。有人表示，这栋空置建筑长期缺乏管理，逐渐成了反社会行为聚集的地方。一名从1954年就住在这条街上的居民甚至向媒体抱怨，这里后来被吸毒者和性工作者占据。

而附近正常住宅的售价如今最高能达到约50万英镑。

与此同时，乔治·迪克森小学也继续正常运转，老师照常上课，孩子照常来学校，家长照常接送，却没有一个人发现这个相当魔幻的问题：这所学校在产权文件上，早就已经不是伯明翰市政府的了。

秘密最终是在2024年4月12日被发现的。

当时乔治·迪克森小学正在研究转为academy，也就是英国一种由中央政府直接资助、相对独立于地方政府管理体系的学校，这类变化自然少不了各种文件和产权核查。

结果工作人员一查，发现事情不太对劲，再往前翻，终于翻出了2013年的那份产权转让文件，这才意识到，11年前那次卖房时，学校已经被一起过户给了NH Care Ltd。

于是伯明翰市政府赶紧联系Bains，按照市政府在诉讼中的说法，当工作人员把这场乌龙解释清楚以后，Bains最初曾同意把学校产权转回来。

毕竟买的是房子，学校明显不是当年拍卖的交易目标，双方重新签文件改回来就好了。

可接下来的剧情，又卡住了。

市政府称，Bains后来不再回复，也没有签署他们寄去的相关文件。工作人员通过电话、信件联系，还多次前往其办公室，希望找到本人，但都没能把事情解决。

不过英国媒体本周前往其办公室时，Bains倒是出现在了门口，只是拒绝就此事发表评论。

他的律师则特别指出，当年取得产权的是NH Care Limited公司，而不是Bains个人。

于是，一场原本看起来像是乌龙的事件，最终一路走进了法院。

目前，伯明翰市政府已经在伦敦高等法院提起诉讼，被告包括NH Care Ltd以及作为贷款方的劳埃德银行（Lloyds Bank），要求正式纠正产权，把乔治·迪克森小学拿回来。

或许从纸面产权来看，这场错误的后果确实相当惊人。

理论上，因为那份转让文件，NH Care Ltd获得了学校相关土地的产权。考虑到学校本身以及所处地段，其价值显然远远不是当年那套39.5万英镑住宅可以相比的。

不过，“买家白捡学校以后可以马上赶走师生、拆掉学校、卖地赚几百万”这种说法也不能理解得太简单。

伯明翰市政府已经明确指出，学校以及学校运动场不能在未经英国教育部长同意的情况下出售。所以即便产权登记出了问题，也不意味着买家就能拿到钱。

真正麻烦的，是政府现在必须通过正式法律程序，把13年前自己签出去的产权再要回来，而这件事发生在伯明翰市政府身上，又显得格外微妙。

过去几年，伯明翰市政府的日子一直不太好过。

2023年，伯明翰市政府甚至因为财政窟窿太大，发布了Section 114财政紧急通知。这意味着其已经无法在现有资源下平衡预算，此后除了法定和必要服务，大量非必要新增支出都得踩下刹车。

这座英国第二大城市的财政困境随后引发巨大关注。垃圾收集、地方公共服务以及财政管理等问题，也不断让市政府陷入争议。

直到今年，伯明翰才终于宣布重新实现预算平衡。

偏偏就在这个时候，这一笔尘封十多年的旧账又翻了出来，尴尬的是，卷入这场乌龙的另外两方，近几年同样各有麻烦。

Bains经营的NH Care旗下养老护理机构Summerfield House，曾在2021年遭英国护理质量委员会（CQC）批评。检查发现，那里一些有学习障碍的住户遭受身体、语言和情绪上的不当对待，报告称虐待行为和威胁相当普遍。

乔治·迪克森小学自己的近况也不算轻松。

今年2月的英国教育标准局（Ofsted）检查显示，学校需要关注并进行紧急改善。目前在校人数324人，超过300人的容量；报告还指出，相当一部分弱势学生的学习表现不佳，阅读、写作和数学尤其薄弱，同时存在学生出勤率不足等问题。

不过，这些都是各自独立的问题，与2013年的产权错误本身没有直接因果关系。

Voila，买房的人都知道，合同不能乱签。

现在看来，这句话不光是提醒买家的，卖家也得听。

Ref：

https://www.dailymail.com/news/article-16178359/bungling-council-sold-run-semi-school-worth-millions.html

文｜闪电