楼市“银十”序幕拉开，国庆二手房咨询量普涨

这个国庆“小长假”，火热的不仅是新房售楼处，还有市占率更高的二手房。

“有顾客为了享受贴息政策，买了小区一套总价148万元的房子。”

10月8日，北京市通州区一位房产中介对记者表示。国庆假期期间，门店一位购房者出手购房，一是为了享受刚刚出台的房贷贴息政策，另一方面是出于自身积分落户的需要。

上述情况并非个案。得益于节前政策端的积极部署，国庆多个重点城市二手房成交升温，且部分城市出现业主报价趋稳、议价空间收窄的情况，市场普遍认为后续“银十”成色可期。

贴息政策惠及二手房市场

国庆假期前夕，楼市迎来多重政策礼包，房贷贴息政策更是直接惠及购房者。

按日前出台的房贷贴息新政，住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元、最高贷款规模100万元的首套住房商贷，借款人最多可累计减少付息近5万元。

从政策覆盖面看，二三线城市符合标准的房源较多，但一线城市也存在部分房源。

参考中指研究院相关数据，2026年1～8月，按照120平米、150万元标准，一线城市、二线（样本26城市）、三四线（样本10城市）新房中符合标准占比分别为7.8%、36.3%、44.3%；二手房中一线、二线、三四线符合标准的分别为27.4%、62.9%、59.8%。

具体到北京二手房市场，挂牌套均价在150万元以下的小区共609个，覆盖16个行政区。其中，房山区占比21.2%，大兴区、密云区、顺义区、昌平区、门头沟区紧随其后。

以前述通州小区为例，据房产交易平台信息，该小区目前总价低于150万、能享受贴息政策的房源约19套。贴息等多重新政的出台，共同促使了国庆北京二手房市场热度活跃。

我爱我家研究院告诉第一财经，国庆七天，我爱我家北京二手住宅成交量同比增长，日均增长约十余套。价格方面，去年国庆我爱我家北京二手住宅成交价格偏低，故今年同比上涨；相比去年10月整月，今年国庆我爱我家北京二手住宅成交价格微涨0.3%。

市场交易趋于活跃、叠加政策的支持，二手房业主的心态也在趋于稳定。

据前述房产中介观察，目前二手房业主的心态比较稳定，不太可能为了卖房，强行把挂牌价高于150万的房源进行降价，除非“特别着急卖的”，整体议价空间也在收窄。

中指研究院也表示，当前北京二手房业主报价趋于稳定、议价空间收窄。市场层面，假期带看有所回暖，主城区次新房源咨询量增加，二手商品住宅日均网签同比基本持平。

11城二手房日均成交增四成

不仅在北京，今年国庆期间，二手房市场热度普遍上涨。

据中指研究院数据，10月1日至7日，重点11城二手房日均成交套数同比增长42.8%。

58安居客研究院也表示，二手房咨询量同比普遍正增长，是假期最突出的亮点：14个重点城市中12个同比上行，其中广州（+27.3%）、苏州（+24.6%）、郑州（+21.0%）、合肥（+19.1%）、武汉（+17.3%）、南京（+16.1%）涨幅居前。

相较而言，假期长三角、珠三角等城市二手房升温更加明显。

上海链家研究院表示，国庆假期，上海楼市交出亮眼成绩单：上海链家的二手房成交量同比25年国庆假期增长44%，新房成交量增长64%，双双印证市场热度显著回升。

更重要的是，当前购房者决策效率正明显提升，观望情绪减弱，成交意愿较去年更为坚定。

“在政策环境优化与价格预期趋稳的背景下，刚需与改善型需求正加速入场，市场信心修复进入实质性阶段。政策端持续释放的宽松信号，正逐步转化为真实的购买力。”该研究院称。

上海中原地产也表示，随着“金九”楼市成交量刷新近几年同期纪录，上海二手房房东市场信心持续提振，心态越发强势，房源议价空间持续收窄，买家议价难度有所提升。

深圳方面，据深圳贝壳研究院监测，国庆七天深圳二手房实时签约量同比增长63%；考虑到2025年中秋与国庆连休共8天、假期末尾往往成交更高，采用日均口径对比更为合理，今年国庆二手房日均签约量，较去年国庆8天日均水平增长45%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析称，828新政叠加929购房贷款贴息新政，激活了国庆置业需求，不少购房者选择在假期咨询、看房、签约，带动深圳楼市置业热情提升，同时也为传统“银十”积蓄需求支撑，预计市场活跃度有望保持高位。

在业内看来，国庆楼市回暖并非单个城市个案。一方面，今年楼市各类利好政策持续落地，市场基本面稳步向好，有效激活了积压的刚需、改善置业需求。另一方面，828新政细则落地，打消了市场观望情绪，让置业决策更具确定性。

展望后市，中指研究院认为，“银十”成交表现将是观察四季度市场的重要窗口。短期看，核心城市部分项目仍有一定需求支撑，但市场整体处于分化阶段，后续需重点关注贴息政策的实际带动效果、828新政细则的落地进展等。