厦大教授惊人言论：一线城市应该带头涨价！

一个大学教授在网上说，一线城市应该带头涨价。

评论区当场就炸了。

我刷到这条的第一反应是想知道他到底在哪儿说的、原话整段是什么。

经验摆在那儿，能骂上热搜的话，十次有八次是被人裁剪过了。

说这话的是赵燕菁，厦大建筑与土木工程学院、经济学院双聘教授，当过厦门市规划局局长，这句话出自新浪财经《思路打开》6月那期访谈。

朋友，咱们先把话听全，再决定骂不骂。

他是这么讲的。

我们头部的几个城市一定要带头涨，一线城市对标的应该是世界房地产的价格，你的房价离东京、离新加坡、离纽约有多远，这是你要比的。

资本是这么比的，买房的人也是在这些城市之间比。

然后他补了一句，在这些城市只要你解决了保障的问题，大部分地方都可以放开。

所以一线城市得在复苏里起到定海神针一样的作用，你才是主角。

被剪掉的那句是「解决了保障的问题」。

我知道看到这儿有人要冷笑，听着像场面话。

还真不是。

老赵这套东西的底子是参考新加坡。

新加坡77%的人住在政府提供的组屋里，那批人的日子跟商品房贵到天上没什么关系。

商品房那边，是给有能力的人放财富的地方。

两条道儿各走各的，不会搅合到一块儿。

先把住的事兜住，再讨论涨价的事，这是原话的先后顺序。

你把顺序倒过来看，那肯定越琢磨越像在替开发商站台。

网上骂得最凶的，都有什么？

头一条，全国房价都跌成这样了，还涨？

这句话毛病出在拿错了尺子。

一线城市的房子建筑面积只占全国房地产总量的4%，二线20%，两个加起来不到25%。

可要是算市值，这两块加一块儿接近60%。

翻译成人话就是，占着75%面积的是三四线，它们决定全国那个平均数的长相；

真正值钱的那部分，在面积总量上，连全国的四分之一都不到。

你拿一条由三四线拉出来的平均曲线，去给北上深的房子定价，就像拿全村的人均收入去估你邻居家的资产。

你和马云平均一下身家也有几百亿，这个数对你明天买菜管什么用。

所以老赵要拿美股打比方。

美国股市这些年谁在涨？七姐妹，别的是跟不上的。

可七姐妹在美股里占多大权重，大家心里有数。

中国楼市接下来大概率也是这个长相，指数被抬起来，不是因为每只股票都涨停了。

再说个更能落地的数。

按同一份访谈里的口径，一线的去化周期已经压到18个月以下，有的城市16、17个月；

二线大概18.7到20个月；三四线30到40个月，极端的地方55个月。

55个月是什么概念，四年半。

一套房子挂出去四年半没人接，这已经不是滞销这么简单了，这叫压根没人看。

第二条，年轻人都不买房了，房子涨给谁看。

朋友，这句话自己就把自己答了。

日本楼市这几年整体修复到了泡沫破裂前的水平附近，可真正还在扩张的只有东京和大阪，核心地段去化周期只有6、7个月，房子一出来就没了。

与此同时日本一批小城市的房子白送都没人要，子女不愿继承，因为继承过来要交税。

怕跌的人没消失，他们只是换了个城市买。

还有第三问，也是最扎心的一问，房子不是用来住的吗，凭什么拿来跟资产比。

因为它同时就是资产，而且定价的锚并没有定在居住这个属性上。

你买一只基金，是因为它便宜吗？不是，是因为你觉得它会涨。

便宜不是买资产的理由，上涨预期才是。

股票天天涨停那阵子，营业部里排队的人比抢鸡蛋的还多，那玩意儿是他们刚需吗？显然不是。

资产装的东西叫财富储存。

房子、股票、黄金，功能是一类的，都是你把劳动换成某种形态存起来的地方。

老赵说得比我损，他说别听他们说什么，你看他们怎么做。

只要一线涨一个试试，那些天天喊着没买房执念的年轻人，跑得比谁都快。

这话我信，因为过去20年每一次都是这么演的。

写到这儿我得自己泼盆冷水，免得朋友以为我是来灌迷魂汤的。

按Numbeo 2026年9月中心区的口径，北上广深的房价收入比是22到28，纽约11，东京8，伦敦12。

也就是说同样一套市中心的房子，纽约人干11年，东京人干8年，北京上海的兄弟要干27、28年。

这个差距没法洗。

这是我们在谈一线对标国际的时候，必须认下来的硬伤。

房价要站得住，最后一定得有收入托着，光靠预期撑着的价格是沙堆上的楼。

可这组数也能倒着读。

我们的一线从来就没真的对标过。

同一份数据里，上海浦东最贵的汤臣一品单价大概23.5万一平，纽约曼哈顿公园大道432号47.7万一平。

差了整整一倍。

差距在这儿，空间也就在这儿。

再说回那个被骂得最狠的词，定海神针。

它的意思其实特别朴素。

300多个地级市里，能让人一闭眼就想起名字的，也就北上广深那几个。

它们的房价，是全国楼市的顶。

这个顶要是往下塌，底下那些城市更没人敢出手；

这个顶要是稳住了，别人才有得参照。

香港比内地早取消限购限贷，2024年解开内地买家的限制之后，头几个月内地买家在港买房的成交金额同比涨了逾90%。

利率在降，租金在涨，这两条线一交叉，供房就划算了。

资本闻到味道就过去了，这笔钱是会自己比价的。

还有一层提醒藏在香港身上。

一线核心地段在反弹的时候千万别猛加供应，东京那6、7个月的去化周期怎么来的？多年没新地了。

稀缺是零和的，建一块少一块。

那些去化周期奔着50个月去的城市，骂也没用，它就不在这一场戏里。

所以朋友，一线该不该带头涨，争到最后其实是两件事。

一件是值不值这个钱，答案写在对标里，你自己去看离东京差多少、离纽约差多少。

另一件是会不会发生，答案不在评论区里，在那一组网签数据里。

去化周期从20多个月压到18个月以内，只用了半年出头。

这半年之间，钱的流向，比任何一条评论都诚实。

北上深的好房子从来就不是个刚需问题，它是入场券。

头等舱打折的时候，你得问的第一个问题是它为什么在打折，而不是急吼吼地骂它凭什么还这么贵。

事实是，头等舱一票难求的那些年，从来没人问过这个问题。