北京
一个开发商找到自己的风格，比做一个爆款难得多。
爆款是抄出来的。
风格是不断实战出来的。
西二环，453户，全四居。
颜值太好看了！
大家好，我是猫子。
昨天下午，我在太平桥，连着看了两个样板间。
124，和139平。
大家都觉得很好，
所以去之前我带着本子，准备挑毛病。
但是在逛完整个样板间后，我拍了很多家具照片，真的审美超级好，以后我买了房子要抄作业哈哈哈哈。
01 、大门
先说一个跟户型没关系的东西。
大门。
我站在那个门前，第一反应不是「好看」。
是我觉得自己有点渺小。
那种尺度，是你站在它前面，会下意识往后退半步的尺度。
大部分项目的大门，做的是气派。
这个项目的大门，做的是距离感。
不是让你觉得这房子贵，是先让你把自己放小。
02、 124平样板间
这款真的很有性价比
124平，四室两厅两卫，边户。
南向三面宽，10.9米。
这个数字放在124平里，是很狠的。
因为10.9米意味着，客厅、主卧、次卧，三个主要空间都排在南向。
124平不是大户型。
但它把南向的资源，一点没浪费地分给了三个房间。
而且这次落地窗都给了纱窗。
窗户是推出去打开的，又安全又方便。
再说石材。
124 平用了几款：卡里冰玉、蓝水晶、绿冰玉。
你不懂材料也没关系，记住一个感觉就行。
像玉，不像石头。
风格上我给一句判断——
建发海晏的味道，加上金茂璞悦的底子。
新中式的山水写意，但颜色是明快的。
不闷，不沉，有一点多巴胺的意思。
所以我要说的第一句话是：
保利找到的不是一种风格，是一种情绪。这种情绪叫「明快」。
为什么这句话重要？
因为过去几年，大部分示范区做的是同一种「贵」。
深色木饰面，大块石材，金属线条。
你看完，记不住它是哪个项目。
03 、139平样板间
目前看到颜值最高、户型最好的产品。
139平，四室两厅三卫，南向双套房。
南向面宽11.7米。
南向主卧是套房，南向次卧也是套房。
这个排布，在139平里非常少见。
两个南向卧室的进深都给够了。
哪怕是南向的次卧，也能做出一个体面的L型小衣帽间。
说白了就是一句话：次卧也有主卧套房的尺度。
你让次卧也有套房的待遇，本质上是承认这个家里没有次要的人。
岛台我要单说一句。
139的岛台，我很喜欢。可惜是非交标……
04 、三个细节
第一个，南向卧室、北向卧室都是270度弧形转角窗。
南向主卧是270度转角，北向卧室也是270度转角。
这个细节，很多千万级的房子都不给你做。
因为它费的是结构，不是钱。
第二个，外窗系统。
所有窗户都开在最外面那一层。
所以墙体是完整的。
完整意味着什么？
意味着你能做收纳，能做置物。
卫生间开窗好大！再也不用担心潮湿的问题了！
洗漱池的台面更宽，空间更大。
第三个，收纳。
家政间和一整排收纳，全收在一排柜子里。
你推开门看到的是一个整面，影木饰面又高级又好看。
05 抬板
这个项目是全抬板。
整个社区被抬起来了。
官方给了五条理由。
安全私密、界面焕新、圈层社交、全龄配套、立体山水。
我站在台板上面往外看了一圈。
没有对视。
很安静。很震撼。
看盘的时候，我们内部做了一版户型分析。
我们觉得最好的那几个位置， 客户没那么 在意。
大家真正在盯的，是性价比。
所以每个户型怎么选，找我们来科学详细的讲讲。
当然还有一些，房源信息差。
项目全套资料、一房一价、采光色块图、选房报告等，都已经给大家备好了。
看房前，找我聊聊。
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