江苏
就在刚刚！苏州迎来又一土拍！
高铁新城、太湖科学城、浒墅关、黄埭
4宗宅地！全部底价成交！
学区都已经明确~
①相城高铁新城江南云起东低密地块！底价成交！楼面地价12000元/㎡！
苏地2026-WG-Z16号地块，位于相城区高铁新城采莲路西、马泾路北，土地面积26575㎡。容积率＞1.01且≤1.15，成交楼面地价12000元/平。
地块学区已经确定，为南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校（初中部）。根据规划要求，地块限高60米，未来大概率打造合院、叠墅、洋房。
整个地块位于高铁新城南部片区，西侧为象屿江南云起。临近吾悦广场、地铁2号线，交通便利，资源丰富。
②相城黄埭地块，底价成交，楼面地价8000元/㎡！
苏地2026-WG-Z20号，在相城区黄埭镇春光路南、建邦华府西，出让面积10512㎡，容积率2.0，成交楼面价8000元/㎡。
地块东侧紧邻黄埭中学，北侧是黄埭中心幼儿园、黄埭中心小学、春申中学，教育资源相当密。周边建邦华府、路劲璞玉澜岸、青于澜庭、青云台、埭韵江南等新老社区扎堆，居住氛围已经成型。
2.0的容积率配上8000元/㎡的楼面价，未来大概率还是以走量为主，主打刚需和首改，把片区里缺的那部分新房供应补上。
③楼面地价7200元/㎡！新区太湖科学城低密地块底价成交！
苏地2026-WG-Z18号，在高新区太湖科学城635国道绿化地东、规划科憬路北，出让面积24700.1㎡，容积率上限1.1，是4宗地里最低的一宗，成交楼面价7200元/㎡。
低容积率，配上不超过60米的限高，未来的产品大概率做洋房、叠加、联排。
地块正好踩在科技城和太湖科学城的交界带上，西侧紧挨龙景花苑、东渚新苑等成熟居住组团，1.5公里范围内有梦之城购物中心、南大医学院附属苏州医院、高新区三中，商业、医疗、教育都配齐了。
地块配套学区苏州科技城西渚实验幼儿园、科技城实验小学教育集团西渚校区、高新区实验初级中学教育集团三中分校。
一宗1.1容积率、还可以做墅类的地，只要产品总价控制得住，大概率就是下一个被市场盯上的爆款，接的正是主城和产业人群外溢出来的置换需求。
④楼面地价7000元/㎡！新区浒墅关又要来新低密墅区了！
苏地2026-WG-Z19号，在高新区浒墅关先进制造区浮桥路南、312国道绿化地东，出让面积43423.1㎡，是4宗地里最大的一宗，容积率上限1.2，成交楼面价7000元/㎡。
这是浒关板块近两年来的第一次挂地。1公里内是兴贤商业广场、大润发、金辉里、苏大附属二院；3公里内还有永旺梦乐城、宜家、开市客。
前些年供应量大，这几年一路去库存，主力在售项目越来越少。2026年至今，板块新房成交4.65万㎡，稳居新区第二，撑场面的主要是绿城兴贤澜颂和中建虹溪璟庭。
1.2的容积率，放在板块里同样是最低密的一档，未来可以做洋房、低密小高层。
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