重启征收！武汉主城区拆迁价9000+元/平，主要补房子

2026年9月30日，江汉区住房和城市更新局在江汉区人民政府网站公示了《江汉区衡器厂片（一期）A地块旧城改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，同日B地块同名方案一并公示，公示期为2026年9月30日至2026年10月29日。

这份方案并不是全新的。2022年7月22日至2022年8月21日，衡器厂片曾进行过一次为期30天的征求意见。当时因为没有作出房屋征收决定，加上这4年间经历了政府机构改革（征收部门名称发生变化）、武汉市房屋征收政策调整，方案在修正后重新拿出来公示。

此外，衡器厂片区的被征收房屋征收预评估价格也已经现场张贴公告——住宅预评估单价区间为9350-9540元/㎡。这份价格表是本文的重点之一。

▍一个片区两个地块，厂区与住宅区分开

方案把衡器厂片（一期）拆成A、B两个地块分别公示，两套方案的补偿条款完全一致，差别只在征收规模。

A地块：北临秋桂街，南至后湖大道，西至姑嫂树路，东临武汉富士新地产有限公司（姑嫂树K8地块）。被征收户数约1户，被征收房屋总建筑面积约3.6万平方米。

B地块：北临秋桂街，南至武汉汽油机厂，西至姑嫂树路，东临武汉市武衡设备制造有限公司。被征收户数约55户，被征收房屋总建筑面积约0.2万平方米，从征收范围来看，B地块大概在武衡宿舍。

△衡器厂片征收范围示意，仅供参考

△ 武衡宿舍街景实拍

两个地块的房屋征收部门均为武汉市江汉区住房和城市更新局，房屋征收实施单位均为武汉市江汉区人民政府汉兴街道办事处。

拆公子注：A地块1户对应3.6万㎡；B地块55户对应0.2万㎡，户均约36㎡。前者显然不是普通住宅，而是一整片厂区、单位用房；后者才是典型的老住宅。这个区别，在后面看奖励条款时非常关键。

△ 衡器厂片（一期）A地块房屋征收范围图（图源：江汉区人民政府网）

△ 衡器厂片（一期）B地块房屋征收范围图（图源：江汉区人民政府网）

▍补偿方式：货币补偿 or 产权调换

住宅房屋和非住宅房屋，均提供两种补偿方式，被征收人、公有房屋承租人按有关规定和条件可选其中一种。

选择货币补偿的，货币补偿总额 = 房屋价值补偿费 + 其他补偿、补助、奖励费；其中房屋价值补偿费 = 被征收房屋证载建筑面积 × 被征收房屋评估综合单价。

需要注意的是，如选择货币补偿方式，可以选择以房票结算或指标房方式结算。

选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

▍住宅签约奖励：还是“定额分档”的老口径

这是本次方案最值得琢磨的一处。住宅按期签约搬迁奖励费，按定额分档：

征收评估结果公布之日起30天（含30天）内签约的，每户给予50000元奖励；31—60天（含60天）内签约的，每户给予30000元奖励；超过60天至签约期限内签约搬迁的，每户给予10000元奖励。

货币补偿和产权调换，用的是同一套分档标准。

其他补偿、补助项：

搬迁补偿费：2000元/户。

临时安置补偿费：按被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定；选择货币补偿的一次性支付3个月。

附属设施迁移补偿费：3000元/户包干（水表、电表、电话、有线、宽带、空调、热水器等），超出3000元的据实结算。

装修补偿费：200-500元/㎡；实际装修超过500元/㎡的，由依法选定的房地产价格评估机构评估确定。

未经登记建筑：自行拆除全部未经登记建筑与构筑物的，或无未经登记建筑与构筑物的，每户给予30000元奖励。

困难补助费：低保家庭、烈士家庭20000元/户；残疾人、失独家庭20000元/户；重症病人家庭20000元/户。符合多项可累加，每户不超过60000元。

小户型困难补助：建筑面积不足60㎡（涉及共有权合并计算）且为唯一住房、选择货币补偿的，40㎡以下按被征收房屋价值的10%补助；超过40㎡的，每增加1㎡，补助标准降低0.5%。

拆公子注：这套“定额分档”是2022年方案的原始口径。而2026年江汉区新公示的12号线、新华路周边交通优化工程，住宅签约奖励已经改成按被征收房屋价值的比例计算（货币5%、产权调换3%）。两套口径谁更划算，要看房子的总价值——这一点在后文对比里展开。

▍非住宅：签约奖励按比例，停产停业损失补5%

非住宅房屋同样可选货币补偿或产权调换。

选择货币补偿的，按期签约奖励费按被征收房屋价值的2%给予奖励；选择产权调换的，按被征收房屋价值的0.5%给予奖励，最高不超过50万元。

搬迁补偿费按200-1000元/㎡；装修补偿费按200-500元/㎡；征收生产经营性用房的停产停业损失补偿费，按被征收房屋价值的5%给予补偿，停产停业期限按6个月计算。

拆公子注：A地块那1户3.6万㎡，大概率走的就是非住宅这一套口径。

▍房票、指标房、房源超市：可选房源给到6处

选择货币补偿的住宅被征收人、公有房屋承租人，结算方式可以在“房票”和“货币指标房”中二选一。

房票的面值由基础面值和奖励面值两部分组成：房屋价值补偿费为房票的基础面值，奖励面值为房屋价值补偿金额的2%。房票使用期限为核发之日起12个月；使用期限内买房，未使用的部分可及时进行货币结算；使用期限届满仍未使用的，经审核后按房票基础面值进行货币结算，奖励面值部分不予结算。单张房票在使用期限内可转让一次。

房票房源

房票可用的特定房源范围，为“房源超市”和符合条件的新建商品房。房源超市包含以下4处商品房房源：

A. 万科高尔夫熙岸：东西湖区马池路与环湖路交汇处，建筑面积约110.41-135.89㎡，精装修现房（装修标准2500元/㎡）。

B. 万科汉口传奇锦棠：江汉区常青一路与双华路交汇处，建筑面积约122.57-130.68㎡，精装修现房（装修标准3000元/㎡）。

C. 中城·信达后湖里：江汉区秋桂街与绿柳路交汇处，建筑面积约81.45-81.87㎡，毛坯现房。

D. 地铁时代云上城：武汉轨道交通8号线金潭路站上盖，建筑面积约103.96-151.96㎡，毛坯现房。

指标房房源

选择货币指标房方式结算的，房源为宏图雅居，位于宏图大道与金银潭大道交汇处，建筑面积约94-121㎡，现房、毛坯交付；可享购房补贴（被征收房屋价值的10%）和购房优惠补贴（1000元/㎡）。

产权调换房源

选择产权调换的，房源为远洋心汉口御峰，位于常青路与发展大道交汇处，建筑面积约76-96㎡，现房、毛坯交付。

拆公子注：房源超市4处、指标房1处、产权调换1处，一共6处房源可选。但方案没有公示房源结算单价——只写明“房屋结算单价由本方案依法选定的评估机构评估确定”。

▍征收预评估价出炉：住宅9350-9540元/㎡

与补偿方案公示同步，江汉区住房和城市更新局发布了《衡器厂片（一期）旧城改建项目被征收房屋类似房地产市场预评估价格的公告》，落款日期2026年9月30日，预评估价值时点为2026年9月28日。

拟被征收房屋类似房地产市场价格咨询结果一览表：

住宅：9350-9540元/㎡

商业服务（临秋桂街、后湖大道、姑嫂树路）：1层 19000-28000元/㎡

商业服务（背街）：1层 14000-15000元/㎡

办公：7810-8180元/㎡

工业交通仓储：6610-6990元/㎡

（以上土地使用权类型均为国有划拨）

公告备注三条，拆公子把官方的说明简单翻译一下：

一是这个价格，假定估价对象产权明晰、拥有合法的房屋所有权证和土地使用权证（或不动产权证书），土地使用权类型为国有划拨，房地产证载用途与评估设定用途一致；该价格已包含项目红线范围内相应被征收人的全部土地使用权价值。

二是这个价格，是假定“有证、完全产权”状况下的价格。无证房屋不能直接参照，需要根据补偿方案认定房屋用途、年限，最终确定相关价格及补偿折扣。

三是这个价格，仅为一般状态下的房地产价格。正式征收评估中，估价人员将根据实地查勘情况、被征收房屋及其土地有关情况，确定最终评估价格。

拆公子注：三个要点里，住户最该记住的是——预评估价不等于最终补偿价，它是“价值时点”上的一个参考坐标。另外，商业1层临街价（19000-28000元/㎡）约为住宅的2倍多；而工业交通仓储这一档（6610-6990元/㎡），正是A地块那3.6万㎡厂区大概率参照的口径。

△ 衡器厂片（一期）旧城改建项目被征收房屋类似房地产市场预评估价格公告（图源：现场张贴）

▍江汉区补偿政策横向对比

把衡器厂片和近期江汉区另外两个位置相近的项目放在一起看，差异一目了然。

△ 衡器厂片与近期邻近项目补偿方案对比（来源：江汉区人民政府网）

轨道交通12号线汉口火车站、石桥站项目（2026年4月22日方案）：3户 / 约550㎡，收回国有土地使用权约6亩；住宅货币补偿按期签约奖励按被征收房屋价值的5%、产权调换按3%；房源为硚口古田的龙湖春江郦城，均价17192元/㎡；无房票、无预签约。

江汉区新华路周边交通优化工程（2026年9月24日方案）：3户 / 约1751.95㎡；住宅货币补偿按期签约奖励同样按5%、产权调换按3%；房源为常青一路与常青路交汇处的福星城，均价8000元/㎡；同样无房票、无预签约。

三个项目的指标房购房补贴口径一致，都是“10% + 1000元/㎡”。

△ 节选自衡器厂片B地块补偿补偿方案（来源：江汉区人民政府网）

三处差异值得说清楚。

第一，奖励口径。12号线和新华路都改成了“按被征收房屋价值的百分比”（住宅货币5%、产权调换3%），衡器厂片仍沿用2022年的“定额分档”（5万/3万/1万）。这套定额对小面积住户其实更友好——B地块户均约36㎡，按住宅预评估价上限9540元/㎡算，单套价值约34万元，5%只有约1.7万元，远不如30天内签约直接拿5万元。但如果房子面积大、价值高，定额奖励就明显吃亏。

第二，房源价格透明度。12号线和新华路都在方案里直接给出了房源均价（17192元/㎡、8000元/㎡），衡器厂片只写“由评估机构评估确定”。

第三，工具。房票结算和预签约机制，是衡器厂片独有的两项，12号线和新华路都没有。

▍预签约：需达到一定比例才生效

方案明确，自房屋征收补偿方案（征求意见修改后）公布之日起1个月为预签征收补偿协议期限。

其中A地块预签约比例需达到100%，B地块预签约比例需达到90%以上，补偿协议生效。

△ 节选自衡器厂片B地块补偿补偿方案（来源：江汉区人民政府网）

预签的征收补偿协议涉及的被征收房屋价值，按照预评估房屋价值确定；房屋征收决定作出之后，再根据依法选定的房地产价格评估机构正式评估的被征收房屋价值，结算补偿费用。

▍公示期与反馈渠道

补偿方案公示期为2026年9月30日至2026年10月29日。被征收人认为补偿方案不符合征收与补偿规定的，可以在公示期内到本项目现场办公地点向工作人员提出修改意见。

现场接待办公地址：武汉市江汉区汉兴街道和祥里社区常青一垸特1号（汉兴街道和祥里社区居民委员会）

公告来源：武汉市江汉区人民政府网站（江汉区住房和城市更新局发布）。本文由江城拆公子整理，仅供参考，一切以官方最新公告为准。