黑龙江
近日中泰国际首席经济学家李迅雷近期访谈提出：房地产尚未筑底，长期下行趋势明确，短期政策托底难快速逆转居民预期。在一众专家与自媒体鼓吹房价见底，号召老百姓现在买房的当下，终于有了不同的声音。
一、为何网络都在宣扬房价要涨
其实，房价到没到底大部分人都有自己的判断，但是为什么网络上到处都是房价到底，现在是抄底最佳时刻的声音不断呢？一旦有一点点短期反弹的迹象，媒体就开始造势，号召买房？为什么没有不同的声音呢？
事实上，现在很多都是房产中介、卖房博主在各种发帖，他们的核心目的就是变现、促成交。因为他们的收入来自卖房佣金、楼盘推广、咨询费。如果持续强调“房价还会跌”，会让大家继续观望，没人买房，就没有收入。因此他们不断暗示现在可以入手、不要踏空，制造紧迫感，刺激刚需、改善人群下决心下单。
而所谓的专家们，他们的号召无外乎既推动消费，又抓住流量走一波。他们很多人其实很有讲话的艺术:不会完全否认下跌，但会选择性回避。只讲回暖、政策托底，淡化人口、库存、收入等利空因素。
另外就是多套房或者是众多已经买房上岸的人，他们想证实自己买房的决策是对的，不希望自己再继续赔本。而多套房的人又急于变现，他们都是在鼓吹房早涨的推手。
二、房价还会继续上涨吗
炒股的朋友都知道，从现在的趋势来看，现在的房价完全是单边下行的初始阶段，在股市大跌时急于抄底的人都会是半路的接盘侠。
李迅雷指出:他更看重长期趋势，房价、销售额的短期反弹只是波动，不等于见底。居民处于资产负债表缩表阶段，对比美国2008危机后长达十余年的居民缩表，本轮调整时间还不够。政策鼓励居民加杠杆，但居民风险偏好下降，预期扭转需要很长时间
特别是人口是底层约束：少子化、老龄化叠加，未来存量房产会代代传承，新增住房需求持续萎缩；城镇化速度显著放缓，不再有普涨行情，呈现强分化。整体趋势是一浪更比一浪低。
三、不要把钱梭哈在夕阳下
在当下，盲目上车并不是明智选择，不妨暂缓买房计划。
首先，楼市早已告别普涨时代，房子不再是稳赚的资产。一旦购入房产，不仅很难升值，还可能面临资产缩水。房产流动性差，急需用钱时很难快速变现，房子容易变成套住资金的负债。
其次，买房往往需要掏空二代人多个家庭的积蓄支付首付，再背负二三十年房贷。一旦遇到失业、疾病等变故，稳定收入中断，房贷压力会瞬间压垮家庭，抗风险能力变得极弱。近年来法拍房的持续走高就是证明。为一套房子，不敢换工作、不敢消费，生活长期紧绷，得不偿失。
自己的钱包，自己要捂紧。中介们看重的是你的中介费，你损失的可能是你的一辈子！
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