辽宁
在沈阳新南站附近的那个爱琴海购物公园，logo已经挂上了，外立面也基本成型了，之前计划2026年年底前开业，按照这个节奏，基本可以实现了。
对住在浑南新市府、白塔堡、全运村这一带的人来说，不光是牌子挂上去这么简单，心里是有点复杂滋味的。因为这不是一个简单的商场开业，这是一个等了太久的承诺，终于要兑现了。
这个项目最早可以追溯到2019年
红星美凯龙和沈阳市政府签了一份战略合作协议，计划在沈阳投资300亿元，其中就包括浑南爱琴海购物公园。
2020年地块出让，项目动工，一切看起来都很顺利。到了2021年入冬前，土建部分已经完成了90%以上，地下室砌筑、防火墙工程都做完了，东区土建封了顶。
然后，就停了。
疫情冲击、房地产行业下行、资金回笼困难，多重因素叠加，项目从2021年11月开始陆续停工。
这一停，就是将近三年。
期间周边居民没少在领导留言板上追问，2023年官方回复说“计划2023年3月20日复工”，结果又没了下文。
直到2024年，停工近三年的项目才真正重新动工，当年11月主体封顶。
2026年国庆期间，项目的logo挂上了，年底前差不多能开业了。
从项目签约到即将开业，这个项目走了整整六年。
这个项目的位置并不是新市府核心的地段，周边到现在还有玉米地呢，往好了说，只能是填补片区的空白。
因为新市府那边已经不缺商业了，全运万达广场、龙湖沈阳浑南天街早就开业运营了，华润万象汇也官宣落定。
那这个“爱琴海”的出现，只能与其他商业打差异化，如果同质化严重，那未来市场可想而知，没啥好果子吃了，必然竞争激烈。
那这个项目周边有消费群体吗？咱们先一起看下这张地图。
从居住区来看，像万锦红树湾、碧桂园公园里、尚盈丽城等等成熟小区都在附近，可以说有一定的固定消费群体。
再加上旁边的沈阳城市建设学院、沈阳体育学院、东北大学浑南校区等几所学校的学生，下课了就能到商场溜达一圈。
还有一点容易被忽略：沈阳南站和中国医科大学附属第一医浑南院区。
虽然旅客不一定会专门来逛商场，客流量比不上市中心的南站和北站，但商场的存在本身就提升了南站周边的城市面貌和配套成熟度。
那至于医大浑南院区，面对的基本就是医患人员。这两类群体仅是其中的一小部分，个人觉得，周边居民和学校的师生是主力群体，还有部分流动的消费者。
新市府商业越来越多，万达、天街已经运营成熟，万象汇还在路上，未来板块内大型商业体将达到五座以上。爱琴海的周边还有待开发的土地，未来发展空间的确很大。
从浑南区“十五五”商贸发展规划来看，爱琴海购物公园被列为重点打造的商业载体之一，作为补齐新南站商圈的关键。
我感觉，只要把“社区品质生活”这件事做扎实了，日常吃饭、带孩子玩、看个电影、周末逛一逛，爱琴海这个项目会活得很好，大家觉得呢？
上图为其他商业内部的实景拍摄，感觉和爱琴海的效果图很像啊，这不是挺好吗？
对住在浑南的人来说，这块logo挂上去，意味着以后不用再开车半小时去奥体或者青年大街了。周末带孩子吃个饭、看个电影、逛个超市，家门口就能解决。这种生活的便利感，比任何规划蓝图都实在。
最终这个项目能不能站稳，还得看开业之后，半年左右就能有个大概。客流能不能稳定增长，周边交通配套能不能跟上，这些都是实打实的考验。但至少，这块牌子挂上去了，浑南人等到了。
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