浙江
近些年来，农村城市化是个发展的大趋势，近10年间农村人口已经减少了近7000万人。把时间拉得更长，近30年来，农村人口几乎下降了一半，从1995年的约8.6亿，降至2025年的约4.51亿。
农村人口大量进入城市安家落户，他们留在农村老家的房屋，大多数都保留下来，成为了闲置农房。因为房屋属于个人财产，而宅基地又跟房屋一体，属于“房在地在”，只要房屋没有自然倒塌，哪怕这户人早就全部把户口迁走了，任何人也不能动这块宅基地。
因此在很多村子，这种长期闲置的房屋越来越多，就形成了“空心化”。这种情况，实际上是宝贵资源、资产的严重浪费。对进城的人来说，之前花大价钱建的房子，完全就没有任何价值了，也不会产生收益；对村集体和国家来说，大量宝贵的土地被房子占用，跟着房子一起闲置下来，也是一种土地资源的浪费。据估算，全国至少有7000万套农房和3000万亩宅基地处于闲置状态。
为了整治这种问题，盘活存量巨大的农村闲置房，近些年来有关部门不断推出新规，鼓励农民充分利用、盘活长期闲置的房屋。比如说已经实施的农村宅基地有偿退出制度，农民把不需要的宅基地退还给村集体，拿到一定的经济补偿。而村集体收回宅基地后，可以重新分配给其他需要建房的村民，或者是直接恢复成耕地。
近期农业农村部在一次新闻发布会上也提到，将指导各地在充分尊重农民意愿的基础上，通过出租、入股、合作等方式，依法依规盘活利用闲置农房，让农民多一份财产性收入。
一般来说，闲置农房的盘活利用，通常优先用于发展休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、电子商务、乡村康养等符合乡村特点的新产业新业态。特别是近年来在一些地方爆火的乡村文旅产业、休闲农业等，对农村土地、房屋有较大的需求。而闲置农房产权清晰明确，还有政策支持，特别适合用于这些产业。
至于盘活利用的具体方式，包括出租、合作开发、回收开发、入股经营等多种形式。农民既可以把自己的闲置房租租给其他个人和单位来进行开发，也可以用农房和宅基地相关权益入股，或者加入合作社合作经营。
在实际生活中，已经有不少的农民通过盘活闲置房屋而获益。比如在山东菏泽市薛庄村，村里利用5栋闲置农房，建成占地801.5平方米食品创业车间，吸引返乡创业村民成立公司，每年向村集体缴纳分红2.8万元，带动就业20余人、人均月收入约4000元。
在湖南长沙县开慧镇，当地探索了“认领农业+闲置房屋+文化体验”的新路。城市居民在村里认领菜地与农房，带动了10个村（社区）分红145.76万元，切实给农民增加了收入。
一直以来，跟城市居民相比，农民的收入结构严重依赖种地、打工，缺少财产性收入。而闲置农房的盘活，让本来不能带来任何价值的房屋，也能像城里人一样把房子租出去或者开公司、办企业，从而增加农民收入，这对农民朋友来说无疑是个好消息。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
