辽宁
花三千多万买的房子，回家路上先钻一段市政隧道？这样的事，就发生在南京中华门旁的越城天地。
最近，一群体身家不菲的业主在短视频平台集体发声。他们晒出的画面里，小区西侧那扇高7.5米、宽9.5米的中式紫铜大门不见了踪影，门口那对铜狮子孤零零地被丢在土堆边上，昔日假山竹林铺就的归家景致，如今只剩围挡后面轰鸣的挖掘机。有人感慨，买房时销售把话说得天花乱坠，私密纯墅、气派门庭，一句话点破：买的哪里只是房子，分明是那份体面。
门面没了是一件事，更让人堵心的是回家路线。业主发现，小区内部车库出入口竟然接在市政隧道里，车开进自家楼下，等于先穿越一段公共道路。售楼处的遭遇同样让人心寒。当初销售信誓旦旦，说这里将来改造成会所，恒温泳池、健身房、宴会厅一样不少。如今真相大白，那不过是一栋临时建筑，说拆就拆。俗话说得好，耳听为虚，眼见为实，可等真正眼见时，钱已经付了。
开发商南京盛香园房地产有限公司在10月9日给出了一份声明，态度可谓针锋相对。对于隧道，公司解释这是拿地之前政府就统一规划好的市政工程，自己只是代建，建成以后无偿上交，并非小区私产。开盘到现在，《不利因素告知书》《房屋购买确认书》包括现场沙盘，白纸黑字写得清清楚楚，谈不上隐瞒。对于大门，开发商的说法更让人意外，那扇气派门庭原本就是售楼处的临时构筑物，压根不是永久主入口。经过多轮协商，公司决定保留并优化位置，今年8月还通过《业主家书》公示过，业主早已知情认可。至于网上的爆料视频，开发商直言那是恶意混剪，把不同时间、不同地点的画面拼在一起，故意制造落差抹黑项目。
媒体实地探访印证了拆除属实，却也让业主的说法站上了风口浪尖。从规划图看，大门、园林、老售楼处所占用的，本就是A地块滨水商业用地，拆除之后大概率要建商墅。换句话说，业主眼里的“小区标配”，在规划文本里从来都是临时展示区。可话说回来，为什么几百户人家买房时没人点破这层窗户纸？这正是争议的命门所在。
回头看这个项目的来历，2017年2月15日，经历整整四小时、395轮举牌竞价，这块地以98.1亿元成交，成为当年的南京总价地王。后来碧桂园退出，招商蛇口携手香港置地接盘，总投资约160亿元，总建筑面积约60万方。住宅2020年9月现房上市，起步价约三千万，如今销许均价约71122元每平米，户型420到1442平米，全盘676户，已成交约337套，去化接近七成。数据看着风光，业主心里的憋屈却真真切切。业内一句点评道破天机：大门也罢，园林也罢，真正点燃这场维权的，是房价回落之下，业主眼看资产大幅缩水，情绪一点就着。
江苏盾领律师事务所彭平律师的看法值得每个人细品。开发商手握楼盘全部核心信息，天生占据信息高地，凡是影响购房决策、房屋价值、居住体验的重大变更和不利因素，法律要求其主动、充分、明确地告知，遮遮掩掩都不行。沙盘也好，广告也好，涉及关键规划的内容必须醒目标注。做到了，问心无愧；做不到，就得担责。
这场风波给普通人的启示，其实比热闹本身更有价值。口头承诺如同镜花水月，签字之前，务必把不利因素告知书一页页翻完，把宣传里的每一项配套落进白纸黑字，售楼处再气派，也要问一句这楼能站多少年。买房是几十年的事，多一分较真，将来就少一分扯皮。毕竟，房子可以等，后悔药却没处买。
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