天津
红桥楼市，分层了！
9月，红桥新房成交2.1万方，181套。
成交量环比回升7%，成交均价与8月持平。
左手高端改善走量，右手市区门槛价格内卷。
到底谁才能代表红桥？
金茂两盘收获冠亚军，占据红桥新房53.2%的成交量，走量又走价。
金茂樾满津华签约53套。
成交套均面积125平米，套均价357万。
7月首开即签约160套，三个月共签约235套，流量一直在“续航”。
施工速度快，实景示范区首开前已开放，如今5号楼已封顶。
目前各个户型均有在售：
高层106平米267-292万，122平米308-350万。
1号楼135平米小高加推，总价385-466万。
洋房115平米350-395万，143平米465-558万。
实景图
天津金茂府签约36套，签约均价3.6万/平米。
均价全区第一，并且是断层第一，甚至超过了河西区的成交均价。
套均价482万，卖的贵还卖的好，吸引高端改善客群。
高层109平米房源剩余不多，基本上都在12号楼，总价350万起步。
主力户型小高132平米加推20号楼，总价460-520万。
实景图
第三名中交春风景里，签约38套。
签约均价1.46万/平米，是红桥唯一的1字头新房。
它吸引的是落户刚需客群，77平米总价105万起。
77、89、97、100平米这几个户型，是市区为数不多能够享受房贷贴息的房源。
实景图
建投誉河院签约31套。
均价2.6万/平米，很稳定。
销量下降是因为房源确实不多了，小高87、洋房137平米几乎售罄。
小高114、129平米总价280-375万；洋房124平米总价375-550万。
洋房124平米户型
红桥楼市成交均价从1.46万到3.6万，差距大的不像一个区。
从前，红桥区以低价吸引刚需，门槛低好上车。
现在，红桥靠产品力吸引改善。
格调、金茂、山西建投等大牌开发商进驻，带来了超预期产品。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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