广西
10月10日，在上海市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于上海市松江区佘山镇佘天昆公路333弄2250号全幢别墅再次被拍卖。这是这栋别墅第四次拍卖了，此前三次拍卖，起拍价分别为3986.9137万元、3189.5309万元和3045.7万元，均没有人报名竞拍而流拍了。
此次第四次拍卖，起拍价降到了只有2436.56万元，比第一次拍卖少了一千多万元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就捡漏拍下这栋别墅。
此次上海市拍卖的这栋别墅，是一栋巨无霸别墅，别墅建筑面积高达925.50平方米（其中地下建筑面积：422.80平方米）。这栋别墅私家花园庞大，但具体土地使用权面积多少不清楚，私家花园配备有网球场、户外泳池等。这栋别墅还是公司名下的房产，目前还是毛坯房状态，别墅缺乏有人打理，户外泳池非常脏，私家花园杂草丛生。
这栋别墅因为庞大，物业费可不低，目前别墅拖欠的物业费也是非常高，物业管理费欠费609002.69元（欠费周期为2022年4月-2026年12月），物业管理费收费标准为10920.9元/月（每月11.8元/平方米）。从物业费来看，这样的别墅，确实不是普通人能住的起，即使免费住，只要交物业费都住不起。
此次拍卖的这栋别墅，从位置来看，离佘山国家旅游度假区非常近，所在小区叫做中凯曼荼园，就在佘山国家旅游度假区的西侧，距离上海辰山植物园也是非常近。不过这里离上海市中心比较远，周边生活、商业等配套欠钱，可能更加适合用来度假用。
值得注意的是，从去年以来，这个中凯曼荼园出现过多栋别墅被拍卖，成交价在三千来万到两千多万之间，其中最近拍卖成交一栋就在今年8月份而已，是一栋建筑面积为699.58平方米（其中地下建筑面积：268.52平方米），也是带超大私家花园，也是毛坯房，也拖欠了46万多的物业费，最终别墅是以2580.9万元成交，成交单价3.6892万元/平方米。
而此次拍卖的这栋别墅，按照建筑面积计算，成交单价只有2.6327万元/平方米，比8月份一栋成交单价低了约1万元一平了，看来买家确实是捡漏了。
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