辽宁
大家在看房有没有注意过这样的房型！
小区是有高低配的设计，意思就是洋房搭配着别墅，还能共享很多服务。
有人觉得居然能共享这么多的东西，买了肯定不吃亏，户型也非常大。
没想到这都是假象，销售说的怎么怎么好，其实就是为了买给你，等到签合同以后又什么不一样也没法说，只能吃哑巴亏。
为什么高低配小区会流行起来？
1共享高端园林
想象一下推开门就是法式的园林、中央水池、珍贵树木等等，这样的小区环境，自然会让人觉得很舒服，每天回家就像是自如到大自然中一样。
2共享高端会所
这种小区属于高端的设计，有很多高端的场所能参加，
比如，健身馆、游泳馆、游乐场、公园等等，你买这里的房子，不管是别墅还是洋房，都能享受到这里的政策，很舒服。
3共享高端物业
高端的小区都有专业的服务，除了物业之外，还有小区管家，
专门服务小区里面的每个人，帮忙开门、搬运东西、叫车等等，有需求基本都能满足。
4共享高端圈层
与成功人士为邻、让孩子与"富二代"一起学习成长，融入高雅的社会圈子。
听起来很美好啊
但是住进去之后就会发现——事情并没有那么简单……
入住后才发现的四件事
01
园林：只能看，不能进
小区也有不同的档次，别墅区的园林修剪的非常精致、好看，还有独立的小院，
而高层区只有一片绿色的草坪和树木……
别墅区的围墙上都是实墙，而高层区的围墙上则是铁栅栏。共享的是高层区的园林，别墅区的园林你是不能进去的。
02
会所：人多设施少
高层区的会所人多但是设施少，要排队等待；别墅区的会所有人少设施多，有自己的专属通道和专用时间。你共享的是高层区的会所，别墅区的会所你是无法进入的。
03
物业：一分钱一分货
别墅区物业费较高，有专职管家和保安；高层区物业费较低，保安少、清洁工少、维修人员慢。你所分享的是高层部分的物业管理权，并没有别墅区的部分。
04
圈层：想融却融不进去
别墅区业主有自己的社交圈子、聚会场所和俱乐部，高层区业主不能进入。
孩子的教育问题，别墅区的业主可能选择读国外学校，高层区的业主则读国内学校。所分享的是高楼层区的圈子，别墅区没有这样的圈子可以加入进去。
为什么会存在这么大的差距？
开发商想赚钱
这种高低配的小区，高层是让销售去卖的，面积小，价格没有那么高！
而别墅是卖给有需求的人，占地面积大、利润也高！
高层地区属于现金区，别墅区则成为利润池。
资金会流向利润池中去，这就是商业逻辑，在规划设计方面，别墅区要具有私密性，而高层区则要有公共性，完全就不一样！
如何辨别真假高低配？
1、看围墙隔离
查看是否有实体墙把高层区与别墅区分隔开来，是否设有独立的出入口。
有实体墙就是欺骗行为，没有实体墙才是真正的共享。
2、看会所数量
有两个会所吗？别墅区的会所是专属于自己的吗？
有两处表示共用的是高层区的会所，只有一处就是真的可以共享了。
3、看物业费标准
高层区、别墅区物业费是否不同？
如果不一样，就是两种收费标准，服务质量也不同。
4、看户型配比
别墅占比越大，高层区越不利；别墅占比越小，高层区越有利。
别墅占20%-30%为正常情况，超过50%就属于"陪衬"了。
高低配不等于高档小区，而是分为高、中、低三个档次。
你付了高房款，在一个豪华小区住了进去，但是享受的权利完全不一样，大家可别被销售忽悠了。
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