陕西
在存量时代下，西安二手房市场今年依然延续不错的行情，并不断创造新的历史！
01
9月份，二手住宅网签网签8300套！
来自西安市住房和城乡建设局发布的数据：2026年9月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积98.47万平方米。
其中，住宅网签备案8300套，面积86.12万平方米。
8300套的网签量，环比上涨6.59%，同比上涨9.64%；
86.12万㎡的网签面积，环比上涨5.79%，同比上涨10.59%。
值得一提的是，9月份的二手住宅网签量，一扫西安之前连续两个月环比下降的趋势。
至此，今年前9个月西安二手住宅共计网签80717套，这是西安二手房同期首次突破8万套的大关。
而80717套的网签量，与去年同期74153套相比，上涨了8.85%，与2024年同期的72471套、2023年的72172套相比，分别上涨了11.38%、11.84%。
总之一个字，涨！
在今年还剩下3个月时间的情况下，这3个月只要西安二手住宅月均网签量超过6428套，今年二手房成交量就会超过10万套！
2026年，也将成为继2024年后，西安第二个超过10万套大关的年份。
事实上，按照今年前9个月，西安平均每月超8968套网签量的节奏看，今年西安二手房超过10万套，不是难事。
同时从这几年西安二手房网签情况来看，下半年的网签量高点往往在四季度。
所以2026年西安全年二手房的网签量，也很有可能超过2024年的100923套，创造一个新的成交历史。
02
千万级豪宅、学区房表现抢眼！
从9月份西安的二手住宅成交的产品上看，千万级豪宅、名校房的房源表现得更加抢眼。
其中，今年三季度成交的10套左右的千万级豪宅大约集中在9月份，据不完全统计有6套之多。
虽说今年9月没有诞生与去年同期6150万元/套一样的高价房源，但却以成交量取胜。
今年二手房千万级豪宅市场比较活跃的原因是，从2022年开始西安进入豪宅元年，从此新房市场诞生了一大批豪宅项目，至今已有4年多的时间，不少豪宅项目已陆续进入二手房市场。
另一方面，今年新房市场新的豪宅项目尤其是千万级豪宅供应相对减少，也有些人将目光转向了二手房市场。
事实上，千万级豪宅不仅在西安二手房市场“吃香”，在其他（新）一线城市表现也更亮眼。
就在今年10月10日阿里资产平台上，一套位于杭州九溪玫瑰园的法式独栋别墅，在历经228轮的激烈竞争后，最终以2.88亿元的天价成交，将杭州二手房的最高单价直接抬升至约45.7万元/㎡。
优质的豪宅房源，可以超越时间，成为经典。
至于名校房的房源，在9月份西安除了以千万级价格成交了2套天地源丹轩梓园的房子外，爱知中学本部学区范围内也以超7万元/㎡的天价成交了2套“老破小”。
具体信息可参考《单价击穿10万/㎡|登上年度二手房TOP2,西安再现天价老破小》
当然，西安二手房成交量不错的同时，我们也应该看到二手房的挂牌量不断在增加。
根据二手房平台显示最新数据，西安二手房挂牌量超过17万套。
海量房源下，不排除有急于用钱的业主，即使亏损也选择尽快离场套现，所以就有了西安二手房“量增价跌”的行情出现。
譬如，在9月份海逸长洲A区最新成交了一套143㎡三室两厅的房源，成交总价138万，折合单价仅9650元/㎡。
所以在存量时代下，如何高质、高效地去化，对于市场、对于业主来说，都需要一定的智慧。
同时这一命题，未来将伴随市场一段很长的时间！
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