广东
近期，全球评级机构标普发表报告称：
预计中国楼市将会分层触底，预期中国内地一手住宅平均价格将于2028年第三季见底，一线城市或提前于明年复苏。即2027年一线城市的一手住宅价格触底，2028年全国一手住宅价格全面企稳。
该机构在报告中指出，自2026年初，中国楼市新房库存进入去化阶段，一二手房总体需求呈现出了企稳迹象。该机构判断，828楼市新政将加速库存出清，新房销售结构转向存量现房，城市房价将分层筑底，一线城市的房价预计2027年触底，二线城市的房价2028年见底，全国新房均价有望在2028年三季度全面企稳。
实际上，一线城市的房价走势在今年已经呈现出了止跌回涨的迹象了。
根据国家统计局发布的2026年3-8月份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，上海和深圳，无论是一手商品住宅价格还是二手商品住宅的价格均是已经实现了连续6个月的环比上涨。
北京和广州的房价表现虽有小幅度波动，但也基本算是呈现止跌回稳的态势。广州的一手商品住宅的价格也是实现了连续6个月的环比上涨。
标普这次还提到楼市库存去化的情况。今年以来，新房库存开始首次出现了负增长，而且是逐月回落的。到了8月末，新建商品房待售面积7.53亿平方米，同比下降1.1%。其中，待售3年以下面积5.48亿平方米，下降4.2%。
今年以来，新房库存的减少明显，新房市场的供求关系正在发生着积极的变化。所以今年以来新房房价回稳的情况也是比较明显——一线城市在止跌回涨；二线城市涨涨跌跌整体趋于回稳的态势；其他类型的城市即便是下跌，跌幅也是有所收窄的。
同时，标普的报告里也说了828楼市新政将会加速库存出清。
我在之前的文章《现房销售，或将改变楼市的逻辑！》一文中作过较为详细的分析。
8月28日，一口气出台了8份楼市相关的文件，其中《关于完善商品住房销售制度的通知》将会对楼市产生较为深远的影响，因为这是改变了运行多年的商品住房销售制度。
提高商品住房的预售门槛以及推进现房销售，这不仅仅是改变了商品住房销售制度，而且还会改变商品住房的开发模式及运行逻辑。大大地降低了开发企业的杠杆率，相当于是减弱了开发企业的新房供应能力。
这必然会导致未来一段时间内，新房供应的减少，将会影响到新房市场的供求关系，新房房价有望率先止跌回涨。时间久了，这种影响也会扩散到二手房市场，也会影响到二手房市场的供求关系，有利于稳定二手房的价格。
而近期出台的商品住房贷款贴息政策，对于三四线及以下城市的楼市企稳或将起到重要的作用。
楼市的回稳，尤其是新房房价的企稳或许会更加乐观一些！
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