骑楼再生、里巷焕活——侨乡传统街区的有机更新实践

骑楼再生、里巷焕活

——侨乡传统街区的有机更新实践

一、项目概况

项目位于广东省江门市新会区，是岭南三大古州之一——冈州古城的所在地，也是传承侨乡文脉、承载老城生活的核心区域。整体项目围绕老旧小区及周边基础设施改造展开，涉及9个社区、47个小区、1.9万户、总建筑面积157万㎡。

二、项目难点与解决思路

这样一个庞大的数字背景，无疑相当于是一道开放命题。考验项目组的首要难题就是，面对范围如此之广、数量如此之多的老旧小区，我们该从何处入手？

我们把思路从单个社区改造转向多社区整体连片式更新，建立了完整的“评估-规划-实施”工作路径。从特色价值和现状基础双向维度构建评价指标体系，综合研判社区改造的重要性和紧急性，输出“四级四类”的评估结果，并以此为依据提出更新时序、力度、目标和类型建议，筛选明确当前工作重点关注范围。

接下来面临的第二个难题是，钱要怎么花？

我们经过大量的摸底调研工作，建立了47个小区的问题台账清单，梳理建筑、市政、景观、设施等方面需整治内容。按照“重点区域聚焦、急难愁盼优先”的思路，对资金投向进行拆解。重点对浐湾项目进行系统提升，同步保障47个小区三线整治、室外消防及雨污水改造、景观绿化提质等基础工程。

那么第三个也是最重要的难题就是，被视为重中之重的浐湾，该如何去实施落地？作为承载着冈州古城商贸基因与侨乡记忆的历史老街，岭南文化和侨乡特色该如何表达？

在浐湾街区范围内，有沿街民国商业骑楼，有传统民居院落，有大尺度工业车间旧址，也有现代简洁高层住宅，传统与现代多元风格建筑样本汇集于此，也成为城市温暖记忆的稀缺载体。该街区历经数十年自然老化与无序发展，在建筑本体、公共空间、配套设施等方面存在场地空间消极、建筑老旧破损、街巷交错狭窄、设施配置不足等一系列突出问题，呈现出“文化价值极高”与“物质环境极差”强烈并存的典型旧城历史地段困境。亟需寻找一条既能体现岭南侨乡文化价值，又能切实改善人居环境品质、激发街区活力升级的现实路径。

三、项目构思与内容

项目以“故城底片·新会客厅”为总体定位，立足岭南传统建筑的基因解读与要素挖掘，确立“保护历史文脉为前提、改善人居环境为核心、激发街区活力为目标”的更新原则。聚焦骑楼、里巷、广场、院落四大空间要素，分别提出更新实施策略。

1.沿街骑楼立面修复与空间延伸：重点对冈州大道沿线传统骑楼实施立面修复和风貌保护，强化街景名片辨识度，同步向内拓展“T形”连廊遮阳通道，形成骑楼空间的新旧共生与现代演绎。

2.节点广场与商贸基因激活：在街巷交汇节点植入文化市集与口袋广场，构建三大门户广场和四处主题驻留节点，重现商贸氛围。

3.慢行网络与街巷疏通：梳理“一环七巷、十坊串联”街巷游览网络，打通断头巷道、拓宽消防通道，形成分级慢行系统。

4.院落微更新与公共服务植入：以院落为单元推进组团更新，利用宅间空地增补中心绿化、适老适幼设施及小微服务配套，营造邻里交往微空间。

四、设计特色及创新点

项目一期重点开展冈州大道沿街骑楼外立面更新、场地环境提升及入口空间打造工作，通过精细化风貌整治保住历史遗存底片质感，利用拆旧建新与空间拓展注入当代使用功能，借助广场院落联动与夜景营造重塑街区公共吸引力，将传统民居社区转变为兼具历史厚度与当代烟火气的活力开放街区。

1. 【特色一】“骑楼+”元素渗透与空间拓展

对浐湾骑楼现状风貌特征进行识别，总结三大特点。一是中国传统民居与西洋建筑融合，二是外观装饰性强且、图案花纹细节丰富，三是色调沉稳有变，材料搭配多样。并梳理了历史建筑“窗楣、立柱、内廊、阳台”等核心空间价值要素，将其渗透运用到改造手法之中。

从色彩、材质、形式等方面进行骑楼风貌的传承表达，将“垂直三段式、架空柱廊、中西合璧装饰”等特点运用到建筑改造中，如带拱形顶的矩形窗、白色方柱形成贯通灰空间等。

同时结合建筑功能业态的升级，匹配相应的建筑空间更新，并对传统骑楼元素进行转化表达。如在现状大尺度厂房基础之上进行柱廊空间语言的延续，形成大框架虚实对比立面关系，延续岭南民居青砖肌理饰面并进行镂空砖墙现代表达、坡屋顶与硬山墙形式转译等。

2. 【特色二】新旧风貌对话、双轨并行改造

对街区范围内的历史建筑，采用最小干预、可识别修复、修旧如故的准则，剥离后期不当添加，执行严格的原真性修复，还原建筑在不同历史时期积淀的材质与工艺本真质感。重点对立面、屋顶、门窗细部、店招装饰灯内容进行提升整治。

对非历史建筑，则不追求仿古，而是通过材质、色彩、构件尺度控制等方面，实现街区整体风貌的协调和文化氛围的提升。利用违建腾退空间植入新场景，通过骑楼白色方柱材质与风格延续，玻璃阳台和青砖砌块的拼贴对话等设计手法的现代化转译，实现岭南建筑肌理和历史空间语素的保留与回应，形成“新旧对话、各美其美”的拼贴风貌。

3. 【特色三】非遗符号植入、塑造沉浸体验

重点聚焦骑楼巷口，结合街区交通组织分两级设计。一级重点街巷入口增设坊门，利用镂空金属板、亚克力、发光玻璃等现状材料实现传统意向，打造街区记忆地标。降低自重与施工难度的同时适配现代商业街区的灯光与夜景需求，避免传统牌坊的厚重感，保证巷口的通风与采光。二级入口以低成本、轻量化装饰为主，通过主题场景营造，强化街区文化与烟火气息。

广场院落植入鱼灯、葵艺、陈皮等新会特色非遗文化符号，并将耗壳墙等在地特色建设手法运用其中，打造可游可憩的沉浸式文化体验与感知场景。

4. 【特色四】灰空间激活、互动场景扩容

结合骑楼柱廊悬挂历史影像，形成可阅读的流动历史展廊，结合传统商号的竖向店招形式还原，传递街区历史商业记忆。将现状消极的店前通行空间转变为可停留的“文化廊厅”。结合店前场地增加外摆空间，激活廊下底层商业界面；新建建筑屋顶平台活化利用，形成“地面-廊下-空中”的立体互动场景。

5. 【特色五】新会特色标识、分层光影营造

以“新会橙”为主色调打造街区标识系统，贯穿运用于店招、外摆及公共空间场景。选用暖光光源营造温馨怀旧的氛围体验，针对不同区域采取多层次照明措施，强化骑楼街景的夜间魅力。

五、实施情况

项目采取分阶段实施策略，一期优先启动“一街两广场”核心界面更新提质，正在推进冈州大道沿线骑楼立面修复改造的施工建设。后续通过街区系统更新及功能业态升级、整体运营提升，实现历史街区的活态传承与可持续发展。

照片来自现场施工单位

项目工作团队

项目名称丨江门市新会区老旧小区改造及周边基础设施改造二期项目第二标段工程方案设计及初步设计

项目地点丨广东省江门市

设计类型丨建筑设计

设计时间丨2023-2025

建成时间｜在建

业主单位丨江门市新会区住房和城乡建设局

主签所丨建筑分院建筑一所

协作所丨机电工程设计所、结构工程设计所

项目负责人｜任霞

项目团队｜孔松岩、杨璐璐、柴青、丁一坤、杨茜茜、侯健恒、崔一、尹大鹏、赵洋、刘召军

部门简介

清华同衡 建筑分院建筑一所

清华同衡建筑一所以“文旅实践+产业实施”为核心特色，秉持“策划先行、设计落地、产业赋能”理念，提供从顶层策划到落地交付的全链条服务，专注打造“可落地、可运营、可持续增值”的专业设计作品。

文旅实践：团队专注于景区及周边区域、旅游小城镇、主题文旅街区等方面的设计实践与更新提升，聚焦“文旅+”非标类特色空间的建筑、景观一体化设计营造。擅长在地特色挖掘与运用、沉浸式场景营造及业态活力的赋能，通过策划与设计赋予文旅空间颜值与生命力。

产业实施：聚焦教育、高新科技、康养、物流等多元产业载体，以产业逻辑驱动产业办公及配套建筑空间设计，实现功能、效率与形象高度统一。

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封面图/头图｜郑慧晴

供稿｜清华同衡 建筑分院建筑一所