甘肃
兰州西固，已经许久没有新面孔入市了。
这几年，西固的土地市场几乎断档，不管是推介的还是挂牌出让的皆是屈指可数，目前的新项目也仅有胜财学府这一个。
但今年以来，兰棉家属院片区迎来实质动作，进入拆迁和改造建设并行的阶段。
这片区域，或将释放出一批优质地块。
去年12月，兰州市自然资源局发布了西固区兰棉厂合成药厂家属院危房改造建设项目（还建地块）的建设工程规划许可证。
根据公示，兰棉家属院、合成药厂家属院等片区用地面积约140.87亩。
共划分为49.88亩的出让地块、43.67亩的还建地块以及43.07亩的保留地块。
地块位置示意 制图@指兰针
目前，改造建设项目已顺利推进，地块西侧49.88亩的出让地块，正在进行拆迁。
据了解，已经有房企在接洽了，等到拆迁工作结束后，这约50亩优质宅地预计很快就会上架开拍。
地块临靠西固中路、牌坊路等主次干道，北侧是虹盛·假日熊猫购物公园，与陈官营板块相连，商业、居住氛围浓厚。
在西固区来看，算得上相对优质的地块了，且地块体量适中，或将成为接下来西固楼市不可多得的新鲜供给。
其实早在多年前，兰棉家属院就列入西固全域棚户区改造计划，属全域棚改八大片区的牌坊路片区。
但是由于家属院的部分区域已经列入历史文化街区保护范围，前期的棚改手续无法推进。
这也导致尽管这片区域被列入拆迁计划多年，却一直推进缓慢，未有什么实质的进展。
这两年，西固以“原拆原建自主更新”模式，将兰棉厂、合成药厂家属院为突破口，探索出“居民自筹+盘活存量+中央资金”的筹资路径，让片区居民等待已久的安居工程终于落地。
此次危房改造建设项目，共计拆除40栋D级危房建筑，拆除户数1725户，总投资为39476.91万元。
危房改造建设项目规划图 来源@兰州市自然资源局
要新建6栋住宅楼、1栋社区综合服务中心、并配套一层地下车库。
如今，项目二号楼已开展筏板钢筋绑扎作业；三号楼在进行砖胎膜砌筑施工；四号楼即将开展负一层模板支设工作；五号楼负一层模板支设正在有序推进，六号楼即将启动筏板钢筋绑扎施工。
兰棉厂合成药厂家属院危房改造效果图
项目各楼栋的基础施工正在多点同步推进，按照最初计划，要争取在2029年3月竣工。
不同于过去一刀切的模式，这次的复合路径，能够实现土地价值的最大化。
一部分开发新项目，一部分原拆原建，还有部分保留用地，至此，这片区域未来的发展路径已然明晰。
未来随着拆迁、建设的持续推进，这片承载几代人记忆的老旧院区，将在保留城市底色的前提下，完成一次真正的新生。
这几年，兰州城关、七里河、安宁均有大量新房入市，唯独西固鲜少有新动作。
但西固未来的五年规划，重点提到了要推动形成定位清晰、功能互补的“保障+市场”住房的供应体系。
最主要的就是增加改善型住房供给，实施十二街高品质四代住宅、龙湖光年三期、金城中心东地块、鸿安二期等住宅建设项目。
还有14号地块、深沟堡地块、原定远塑料厂地块等开发项目，以及陶瓷市场、有机厂、游泳馆、兰棉厂深沟堡等商业开发项目……
如今，随着区域内危旧改造、出让地块的蓄势待发，以及十五五规划中的一批住宅、商业项目的布局。
沉寂许久的西固市场，或许很快就要“解冻”了。
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