天津
终结四连跌。
9月，东丽楼市的签约量终于出现大反弹了。
签约4.65万平米，环比大涨17.6%，在环城四区稳居第二位。
价格方面，尽管出现明显回调，签约均价为16305元/平米，环比下跌10.5%。
但仍是近一年来的中间水平。
从排名来看，东丽的销冠盘换新人了，由时代之城荣登榜首，签约9397平米、共91套。
目前，主推二期朗溪，大户型房源比较充足。
时代之城朗溪效果图
高层113、123平米，均价1.6万/平米；洋房143、175平米，均价2.1万/平米。
而高层小户型89、96平米，仅有几套房源在售。
剩余的最后一栋高层小户型——4号楼预计明年年初才入市。
上东金茂观棠，9月签约8163平米、69套。
目前，小高层已清盘，仅剩洋房在售，面积为126、139、159平米，均价2.6-2.8万/平米。
据销售口径，大概还剩100来套房子。
成林道的美域东霖，签约35套。
在售的一期，仅剩最后一栋7号楼未入市，预计12月将加推。
小高层只有89平米在售，均价1.7万/平米；
洋房在售96、113平米，均价2万/平米。
东丽湖的天安象屿智慧城，也签约35套。
三期高层，大概还剩二三十套，85平米总价61-62万，89平米总价63万。
四期，小高层在售99、113平米，均价8500元/平米；洋房在售106、125平米，均价9500元/平米。
天安象屿智慧城联排效果图
预计10月底加推新地块的小联排，面积为151、177、206平米，放风价1.5-1.6万/平米。
东丽海河柳林的中交海河玺，签约19套。
拥有海河一线河景，大部分楼栋带露台，门槛总价195万起。
中交海河玺二期效果图
高层在售110、146、192、219平米，均价2.1-2.3万/平米；
小高层在售145、154平米，均价2.35-3.3万/平米；
洋房在售130、146平米，均价2.6-3万/平米。
预计2027年年底交房。
同在东丽海河柳林的金地海河玖里，签约15套。
4.0全架空纯洋房，舒适度高，适合市区外溢改善关注。
在洋房95、115、132平米，均价2.2-2.3万/平米。
之前东丽热度最高的刚需板块——金钟街，目前主力在售的三个楼盘，集体排名靠后。
中交锦尚府，签约18套。
该项目剩余货量不多，推盘速度较慢。
目前，四期仅有两款小高层在售，72平米总价100万左右，94平米总价130万左右，预计2028年6月交房。
金隅金玉府，签约13套。
高层现房，门槛低，最低总价81万起。
在售85、92、99、105平米，均价1-1.1万/平米。
中国铁建花语尚东，签约13套。
在主推二三期产品，包含小高层和洋房，全部为现房。
二期在售洋房，125平米总价240万左右，142平米总价290万左右。
三期，小高层84、89、99平米，均价1.35万/平米;洋房，93平米总价150万左右，110平米总价180万左右。
新立的檀岳府，签约12套。
洋房87平米仅剩最后两套，另有一栋叠拼产品，也快要卖没了。
檀岳府效果图
在主推洋房122、129、131、144、154平米，均价1.75-2万/平米。
当下，东丽的新房热度虽不差，但后续新供应真不多。
目前，仅剩美域东霖二期能尽快入市。
而且热点盘也在速度去化。
时代之城朗溪，仅剩一栋高层小户型待加推。
上东金茂观棠，开始进入尾盘了。
美域东霖一期，也仅剩最后一栋未入市。
后续新供应少，热点盘还在快速去化，东丽楼盘距离“无房可卖”不远了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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