地产大事件丨一周热点回顾（10.12-10.16）

【项目】

周度销冠丨瑜海澐颂取得13.23亿元销售额

10月5日-10月11日，北京市商品住宅成交1142套，成交面积12.76万㎡，成交金额70.47亿元。其中，瑜海澐颂斩获成交金额第一名，总成交额达13.23亿元；同时，熙悦京晏以161套的成交量，成为上周住宅套数销冠。

【企业】

龙湖集团：1-9月实现运营及服务业务不含税收入约204.4亿元

10月12日，龙湖集团发布二零二六年九月未经审核营运数据及新增土地储备。截至二零二六年九月三十日止九个月，集团累计实现总合同销售金额人民币231.4亿元，合同销售面积250.6万平方米。九月单月实现合同销售金额人民币23.0亿元，合同销售面积26.7万平方米；九月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币14.2亿元，归属公司股东权益的合同销售面积17.7万平方米。截至二零二六年九月三十日止九个月，集团实现运营及服务业务不含税收入约人民币204.4亿元；其中，运营收入约人民币109.3亿元，服务收入约人民币95.1亿元。集团二零二六年九月新增一块土地储备，总建筑面积9.14万平方米，权益建筑面积4.57万平方米，权益地价人民币2.12亿元。

秘勇任北京首都创业集团有限公司党委书记、董事长

10月13日，首创集团召开干部大会，宣布北京市委、市政府关于首创集团主要领导任免的决定：秘勇同志任北京首都创业集团有限公司党委书记、董事长，不再担任北京首都创业集团有限公司总经理职务。有关市领导，市委组织部、市国资委相关领导及处室负责人，首创集团领导班子成员、总监、总部部门正副职、二级企业班子成员参加会议。

山姆会员商店黑龙江首店在哈尔滨开工 预计2028年投入运营

10月15日，沃尔玛山姆会员商店在哈尔滨新区开工建设，作为黑龙江省首家山姆会员商店，项目建成后将极大丰富本地消费市场，更好满足市民高品质、多元化的消费需求，为哈尔滨建设区域性国际消费中心城市提供有力支撑。该项目坐落于中源大道北侧、左岸大街西侧，规划用地面积4.17万平方米，总建筑面积6.54万平方米，规划建设地上两层会员卖场，同步配套停车位超千个。项目由黑龙江省建工集团按照绿色建筑三星标准建设，预计2028年投入运营。

【市场】

北京：创新住宅空间形态 因地制宜开展抬板设计

10月12日，北京市规划和自然资源委员会发布关于印发《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》的通知。其中明确，创新住宅空间形态，因地制宜开展抬板设计。丰富我市住宅空间形态，美化营造良好社区环境，优先在存在地形高差、滨水沿线或位于轨道“微中心”的居住用地开展抬板设计。各区应对拟通过“招拍挂”出让的居住用地进行场地分析，结合城市设计研判能否开展抬板设计，并纳入供地规划条件。层数在七层及以上的住宅建筑可开展抬板设计，以此丰富住区配套、实现立体分层、达到人车分流，并提升住宅首层的景观效果，提升市场接受程度。

深圳发布商品住房销售制度实施意见：现房定金不超过购房总价款的3%

10月15日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，实施意见自印发之日起施行。其中明确，有序推进现房销售。自2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售。通过招拍挂方式出让、在土地出让公告中明确要求实行现房销售的项目，开发企业应当实行现房销售。已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，开发企业在充分研判履约和交付风险后，可与购房人签订商品住房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%；购房定金合同应当约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，开发企业依法返还定金，承担违约责任。

北京土地市场发布朝阳驼房营2宗商品住宅用地出让预申请公告

10月15日，北京土地市场发布了朝阳区驼房营2宗商品住宅用地出让预申请公告，0013-1等地块土地面积约7.22公顷，规划建筑规模约9.79万平方米，起始价45亿元；0013-2等地块土地面积约3.64公顷，规划建筑规模约7.34万平方米，起始价38亿元。上述宗地位于四、五环之间，邻近地铁14号线将台站，紧邻坝河，步行可达北京太古坊、将府公园等商业及生态配套。上述宗地曾于2026年9月3日暂停挂牌交易，此次拆分为2宗地入市，是北京市《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》印发后首次推出的住宅用地，供地条件中明确2宗地均可采用抬板设计，建成后将更加丰富住宅空间形态，营造良好社区环境，同时充分利用滨水景观资源，更有利于建设高品质滨水空间。