李嘉诚旗下启德新盘花语海拖了一年半不开卖，有网友问：跟钢筋案有关吗？

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

“汤姆，花语海到底什么时候卖？”

这个问题，汤姆在后台被问了整整一年多别说你们了，我自己都着急啊！我大概一年前就已经把口播的视频给拍好了，结果到现在都不能发。

先把结论放在前面：花语海不卖，官方理由从来都是“市况和节奏”；但它的承建商，正是安达臣道拆楼事件的同一家——卓越天工。这两件事撞在一起，才有了大家心里那个问号。

来源：香港01

花语海到底拖了多久

可能有的人不知道这个项目的背景，我先简单讲一讲。

花语海（Victoria Blossom）在启德承丰道16号，长实发展，分三期共1,005伙：第1期307伙、第2期416伙、第3期282伙。关键日期（预计落成日）分别是2027年5月30日、2027年9月30日。

时间线是这样的：

2025年4月底，项目公布中文名“花语海”，该做的宣传动作都做了；

第1、2期早已获批预售楼花同意书；

2026年8月，第3期也拿到售楼纸——三张售楼纸全齐；

2026年8月中期业绩会，长实说：下半年推出首两期；

到了10月13日，长实执行董事赵国雄在元朗新盘“万芊”的命名活动上说的是：先推万芊，之后才推花语海。

示范单位开了、售楼纸拿了、业绩会上话也放了——就是不开卖，连价单都没出过。

长实自己怎么解释？赵国雄早前有句话说得直白：花语海“迟少少卖，仲有着数”——意思是晚点卖，反而更有好处。

来源：香港01

大家真正担心的是什么：安达臣道那单案

要说清花语海的问号，得先讲另一件事。

2020年，长实以49.5亿港元投得观塘安达臣道“港人首置上车盘”用地，共6座大厦、2,926个单位，按卖地条款须提供不少于1,000个首置单位、以市价八折出售。

然后出了事：

2024年10月，媒体揭发第3座缺少至少4条Y40钢筋，与批准图则不符；

屋宇署随后证实，6幢大厦全部有部分钢筋配置严重偏离批准图则

2025年5月，廉政公署揭发贪污造假案：有分判商涉嫌行贿驻地盘监督人员，换取宽松监管，10人被捕；

结果呢？3幢补救加固，余下3幢直接拆卸重建。具体可以看我之前的这篇文章

来源：香港01（夏家朗摄）

来源：香港01

现在的问题：花语海还是用卓越天工

这件事跟花语海的潜在关系，出在承建商身上。

安达臣道项目起初由精进工程承建——这家公司因为接连发生夺命工业意外，2023年被屋宇署拒绝续牌除名。接手的，是同属一个体系的卓越天工。（真的是换汤不换药）

而根据花语海第1、2期的物业资料，这个启德盘的承建商，至今仍是卓越天工。刚命名的元朗万芊，同样沿用。包括长实的楼盘，油塘的亲海驿用的还是卓越天工。也就是说，安达臣道出事之后，长实暂时没有换掉这承建商。

媒体为此追问了地政总署。署方的回应是：会按实际情况，考虑发展商有否遵从预售楼花同意书的条件并采取相应行动，包括是否需要暂停或撤销有关的同意书。长实则回应：已责成承建商严格管理集团楼盘的工程。

汤姆给您翻译一下：地政署没有点名花语海，也没有说它违反了什么——但“可撤售楼纸”这四个字，在这个时间点被官方说出口，确实多多少少是有点影响。

来源：香港01

汤姆的判断：不推不等于被卡

现在回到那个被问了一年多的问题：花语海迟迟不卖，到底跟建筑质量有没有关系？

第一层：从证据看，“被质量问题卡住推不了”这个说法，目前不成立。花语海三张售楼纸都批了，地政署也没对它采取任何行动；长实给的推迟理由，从头到尾都是市况和推盘节奏——先推万芊、再推花语海，“迟少少卖仲有着数”。商人等价，这是长实几十年的风格。

第二层：但汤姆必须提醒一句——承建商这四个字，现在是绕不开了。安达臣道那三栋要拆掉的大楼，用的正是同一家承建商。花语海的关键日期在2027年，开卖的时间越靠近现楼，价格肯定是会越高的，所以大家想便宜买花语海的这个念头，我觉得就可以直接打消了。除非真的有什么突发的大新闻、大状况，真的会影响建筑质量，那就另说。

顺便说一句，监管已经加码：混凝土浇筑前的钢筋抽查比例，已由至少12%提高到25%。对全港楼花买家来说，这是这次丑闻里少数的好消息。

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