广东
就在这两天，中海云颂玖章最后一栋楼王2栋准备要加推了，延续了前期的热度这批次也是要涨价的，但没想到涨的这么夸张。吹风价格出来后，我一整个呆住了，龙华新房开到了9.9万/平，相当于回到当年的金茂府那时期了
中海云颂玖章这个盘，从第一批入市的时候就一直不被看好。当时吹风均价7.5万被众人喷，开盘107平起步价就去到了680万，但开盘的时候确热卖了
而后面批次加推107平的涨到了820万左右，本以为会滑铁卢，没想到还是热销了一波，现在最后一栋楼了又是大面积。看这个定价，能下手估计只有龙华的地缘性的客户了，毕竟同等价位福田南山已经有了不少的选择，要让那边的客群来这边买属实难以下手
这个盘大面积的产品设计确实还是有东西的，品质都看得到。大面积的除了实用面积更高以外还都是做的独门独户的设计，私密性提高了，阳台可以无遮挡看公园景观。周边居住时间比较长的群体，对于这个产品还是会比较认可的
龙华近几年的新房或是二手房市场当中，确实大面积的产品销量还要更好一些，而且价格都有所涨幅。多数都是置换客户在买，而这边的小户型2-3房户型现在的关注度就要略微低了一些
前几天刚刚开盘的深业上宸瑞府亦是如此，开盘的时候103平以上的户型最快销控完，然后才是87-99平的3-4房开始卖。4房价格不会差太多但是能一步到位就更受欢迎了
包括今年6月份交房的北站新房中州迎玺，到目前为止成交了4套房源也全是4房的，120平购入价大概710-750万左右。成交价都在770万上下，顶楼的700出头点卖掉了；另外136平南北双阳台的4房成交价比较夸张，950万买入1050万卖掉了
目前二期的房源还没有交付，但系统挂盘的也已经有不少了，依旧还是4房会比较多，而且看房的客群也基本都是面向这类产品的。买的多数就是本地的置换客户或是福田南山的刚需多
梅林关北站红山上塘作为龙华比较热门的改善片区，4房户型一直都比较热销，而且成交价格也都很稳定，最贵的4房应该说是超核中心润府，860万左右一直很坚挺，但也有成交。而且流通性都要比3房好不少
这次中海云颂玖章虽然定价这么高，但因为套数不多以及产品稀缺的问题，开盘要卖的好估计也不难了
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