湖南
9月30日，望城区正式发布《长沙市望城区征拆对象安置补偿操作细则》！
新政发布后，原《长沙市望城区货币安置区团购商品房实施方案》（望政办发〔2024〕10号，2024年12月19日印发）同步废止。
对比2024版本来看，这次新政不是简单涨钱，而是安置体系全面升级，新增安置路径，部分群体待遇提高，但部分奖励发放规则收紧，大家一定要分清新旧政策差别！
重要提醒：政策按项目划断！已经拿到征地批文、发布征收土地公告的老征拆项目，继续执行2024旧政策；只有新项目，才启用这套2026新规，文件有效期5年，至2031年9月30日。
最大升级：三大安置方式可选，新增宅基地重建安置
2024旧版政策，只有货币安置、团购商品房两种方式，规划区外农户也不能选择回村自建。
新版细则重磅新增宅基地重建安置（集中重建、分散重建），国土空间规划区外的征拆项目，农户可以申请就地建房。
对于不想买商品房、希望自建住房的征迁对象来说，这是本次新政最大利好。
集中重建：按80㎡/人核算用地面积，底层占地按30㎡/人安排；1人户占地不足 60㎡，支持联合自建或者优先购买占地指标。
注意：一旦选择宅基地建房，5万/人购房补助、8.5万/人购房补贴、团购资格全部取消，二选一。
方案一：选择团购商品房
每人享受：5万元安置人口购房补助+8.5万元购房补贴，同时获得1个团购资格；使用资格申购房屋，再发放8.8万元/人团购商品房补贴。 团购商品房统一均价4960元/㎡，一个资格对应55㎡购房上限，超出控购面积部分，按楼盘市场价购买。
方案二：货币安置（放弃团购资格）
5万补助+8.5万补贴+8.8万自主购房补贴，另加6.05万/人奖励。
重点变化！旧版按期拆房就可拿额外0.55万奖励，新版取消这笔单独拆房奖励；并且6.05万奖励不再拆房即兑付，需要街道核实家庭具备稳定居住房源后，才予以发放，资金发放门槛提高。 新增福利：在望城购买新建商品房，可享受即征即奖，具体细则后续另行发文。
概算标准上调，世居非农户补偿小幅提标
项目概算资金标准上调：旧版团购安置概算16万/人；新版货币、团购、宅基地重建，统一按20万/人纳入项目概算，征拆资金盘子更大。
世居非农户补偿上调：全部放弃团购资格，1人户14.85万、2人户22.275万、3 人29.7万、4人及以上37.125万。
对比旧版金额上涨；同时取消旧版100元 /㎡拆房额外奖励。团购房申购面积上限保持不变：1人55㎡、2人82.5㎡、3人110㎡、4人及以上137.5㎡。
半边户、独生子女户规则细化
独生子女证、半边户（一方集体经济成员，一方城镇居民）政策进一步明确： 前提：城镇一方没有享受过房改房、经适房、过往征拆安置等政策性住房。 货币/团购安置：每一份额享受5万购房补助+1个团购资格；宅基地安置可享受对应一人重建面积份额；单方独生子女领证按50%份额执行。
这些条款收紧了，务必留意
- 团购房选房有时间约束：签订协议、完成腾地拆房后，2 个月内提交申购。
收到选房通知，逾期2个月不选房，直接视为自动放弃团购资格，转为货币安置，不再发放超期过渡补助费。 奖励后置：货币安置6.05万奖励需要核验稳定居住房源，不是拆房就能拿到，资金到手周期拉长。
安置方式二选一：宅基地重建和购房补助、团购房权益不能叠加享受。
如果打算拿纯货币安置：基础补贴不变，但奖励发放门槛提高，不再是拆房一次性拿完所有奖励。
PS.本文基于望城区政府官网《长沙市望城区征拆对象安置补偿操作细则》政策整理，仅作政策解读参考，最终补偿以项目征拆公告、入户认定及正式协议为准。
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