深圳沙井宝湾创芯谷｜37.8万㎡产研综合体，首层高 8 米，大承重工业上楼，5 吨货梯 + 独立吊装口，配套公寓商业，适配智能制造半导体企业

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沙井·宝湾创芯谷项目简介

宝湾创芯谷位于宝安沙井，是宝安区重点打造的科创产城综合体，先后获评深圳市科技桃花源、广东省特色产业园以及5G+8K国际化示范园区。项目集甲级写字楼、高标准工业上楼厂房、综合商业、人才公寓和星级酒店于一体，旨在形成一个产业、办公、居住、商业一站式融合的现代化产业社区。
园区总建筑面积可观，其中甲级写字楼约17.5万平方米，高端产业厂房约11.2万平方米，能够满足企业从总部办公、研发中试到智能制造、轻生产等不同环节的需求。厂房在设计上充分考虑了制造企业的实际作业需要，荷载条件优良，并配备多部大吨位货梯和大型卸货平台，为科创型制造企业提供便利的生产空间。
配套方面，园区设有6.2万平方米的商业广场、1500余套人才公寓（可申请宝安区人才租房补贴）以及亚朵酒店。停车位规划达3350个，充分解决企业员工及来访客户的停车问题。
在产业导向上，项目重点聚焦5G+8K、电子信息、人工智能、新能源、智能制造等战略性新兴产业，尤其适合总部企业、高新技术企业和专精特新企业入驻。依托沙井西部湾区的区位优势和片区产业政策支持，园区能够实现从生产研发、商务接待到员工生活的完整闭环，为企业提供全周期的发展载体。

沙井·宝湾创芯谷项目参数数据

项目总建筑面积：约37.8万

• 总占地面积：4.7万
• 一期占地面积：3.2万
• 一期总建筑面积：约22.3万
• 一期高标厂房可售面积：约7.4万
• 一期研发办公可售面积：约3.5万
• 整体配套商业：约2.5万
• 一期配套商业：约9800
• 整体规划车位：超1800
• 一期规划车位：约1040个（含充电桩379个）

✅创新高标厂房

总楼层】：13F

标准层高】1F，8m；2-6F，5.4m；7-11F，5m；12-13F，4.5m

标准层面积】：约2467-2790㎡

分户面积】：约1395㎡起

柱网距离】：1栋厂房，9.1X10.9m；3栋厂房，8.9X9.5m

楼层荷载】：首层2.0T/㎡；2-6F，1.2T/㎡；7-13F，0.8T/㎡

电梯配置】：每栋配备6台电梯，含2台5T货梯+2台3T货梯+2台2T客梯

卸货车位】：每栋首层标配6个大型卸货车位

• 灵活空间：一层两户，自由组合|客货梯独立入户|可定制空间适配企业需求
• 高标空间：首层高8米，2.0T|标准层4.5-5.4米层高，0.8-1.2T承重|超宽柱网，产线灵活布局
• 高效立体货运：每栋首层6个卸货车位|首层、负一层均可卸货|5T货梯+2T货梯|每户独立吊装口
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沙井·宝湾创芯谷项目区位优势

• 占据湾区高地

①项目位于宝安区沙井街道共和社区，松福大道旁，黄金内湾核心圈一小时速通大湾区；占位粤港澳大湾区、珠江口100公里黄金内湾核心圈；广深科技走廊关键枢纽节点。

②叠加前海扩区辐射+大空港枢纽+国际会展城
三大战略引擎，向西辐射珠江西岸联动东莞、广州、佛中珠，实现一小时大湾区

③立足深圳智造高地宝安万亿/沙井千亿产业
这里承载下一个十年风口，正加速成为湾区融通、东西联动的强引擎

• 深嵌深圳向西生态圈 共享万亿产业沃土

宝安万亿集群湾区产业核心高地

①全域产业生态·冠领深圳智造业群峰

宝安区是深圳工业的"基本盘"与"压舱石"，规上工业总产值连续两年稳超万亿，是深圳第二个万亿工业强区；全域5个千亿级、9个500亿级战略性新兴产业集群布局；宝安2大基础产业——新一代电子信息、高端装备制造均超千亿级规模。

②未来5年生产总值目标7500亿元

按区政府十五五规划，宝安目标实现从万亿工业区到智造强区的跃迁；产业科技创新研发投入强度达5%，大力发展新质生产力，推动制造业与服务业协同跃升；巩固万亿级工业基本盘，提升集群能级，抢滩人工智能、低空经济、空天技术等未来赛道。

• 宝湾创芯谷｜交通介绍

5D立体交通效能跃升 大湾区1小时圈提效扩容

宝湾创芯谷地处宝安沙井核心区位，构建地铁、城际、主干道、高速多维立体交通路网，高效串联深圳各区及粤港澳大湾区城市，适配企业商务接待、货物运输、员工通勤多重需求。

轨道交通：临近地铁 11 号线沙井站，可快速通达宝安机场、南山、福田中心区；接驳穗莞深城际沙井西站，便捷往来广州、东莞，实现广深莞一小时商务通勤圈深圳市宝安...。周边规划地铁 12 号线多座站点，进一步提升公共交通通达性。

自驾路网：紧邻宝安大道、北环路等城市主干道，快速接入广深沿江高速、外环高速、107 国道，通达前海、宝安中心。约 10 分钟抵达深圳国际会展中心，短程可达宝安国际机场，跨城去往东莞滨海湾新区十分便捷，满足样品运输、商务出差出行需求。

公交配套：园区周边布设多处公交站点，多条跨区公交线路途经，覆盖沙井、新桥、福永片区，方便企业员工日常通勤。园区配备 3350 个充足停车位，自驾停车条件优越，为企业访客、货运车辆提供有力保障。

依托西部湾区枢纽优势，对内串联深圳主城，对外联动大湾区城市群，为科创企业发展筑牢交通基础。

宝湾创芯谷项目情况

• 园区概览图

• 户型图如下

• 园区动线

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