北京
北京新建住宅鼓励做抬板设计 推窗见绿下楼入园怎么理解
10月13日，北京规划自然资源委发布一份试行意见，名字叫《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》。核心内容就一件事：鼓励新建住宅做抬板设计，把社区公共空间往立体上做，让居民推窗见绿、下楼入园。
什么是抬板设计？简单说，就是通过底层架空把建筑主体抬高，抬板平台面层即是住宅的室外地坪和公共活动空间。这么做的直接好处，是拓展出更大更实用的居民活动场景，把居住体验从室内延伸到室外。
意见明确了优先做的区域。地形有高差、滨水沿线，或者位于轨道微中心的居住用地，会优先开展抬板设计。各区在拟出让的居住用地上要做场地分析，结合城市设计判断能不能做，并写进供地规划条件。
层数也有门槛。七层及以上的住宅建筑可以做抬板设计，用来丰富住区配套、实现立体分层、做到人车分流，同时提升社区的景观效果。不是所有楼都适合，先把条件框清楚，再谈落地。
高度上有限制。抬板高度，含板上覆土，原则不超过8米。板下空间在满足层高、通透性等规划要求的前提下，不计入规划条件里的地上建筑规模；建筑层数和住宅层数，从抬板平台以上开始算。
抬板设计的另一块价值是复合利用。鼓励架空层做功能混合，设置停车、配套公服、市政设施、下沉庭院、邻里空间等，和板上的居住功能垂直叠在一起，让社区的公共配套更密实，也把停车和便民服务收进同一栋楼里。
社区和城市怎么连通，意见也给了说法。鼓励设置慢行连通空间，增强社区和城市的衔接，方便居民绿色出行。社区入口大门、风雨连廊，不计入项目容积率，相当于给社区形象和街道景观开了口子。
消防安全同步要求。做抬板设计的建筑，各项建设都要满足结构荷载安全，消防车要能开上抬板平台，平台还能用作消防通道和扑救面。好看和好用，安全是前提。
这背后是北京从好房子到好小区、好社区的连续动作。继高品质住宅设计导则之后，这次针对社区公共空间再出招，把精细化设计从单栋楼推到整个住区。
对购房者来说，公共空间更足、人车分流更彻底、景观更完整，住进去的体验会直接不同。对开发商来说，设计门槛抬高，倒逼的是产品力而不是营销话术。
好房子的下半场，拼的不只是室内那几间房，而是下楼之后这片公共天地。谁能把空间做活，谁就更能接住改善需求。
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