广东
对于当下的楼市政策，相信很多人都已经刷到了太多太多了，基本上都到。都数不清了，比如828政策，40年按揭，首套房贴息，首付款下降、现房销售，公积金政策调整，还有很多很多类似这样的政策都是扑面而来的。
对于这个政策落实速度，9月28日政策比如北京那边出了明星，10月15日，杭州深圳也出了名事。在20多天时间内，四大一线城市，还有多个其他新线城市都出台了政策明细。就是为了能够融通好整个市场。
过去就是极其难看得到这样的局面出现的，毕竟过去放开限购政策摸底的时候，现房销售的却是从国家层面进行的，很多人都说从2020年之后都没有见过这样的市场局面了。
1、这种政策响应是2026年的98房改政策
对于这些政策是不是这样子呢？大概率不是，但是2026年又是一个历史划分性的时代，毕竟现房销售在过去是没有想象过这个的问题出现的。又或者说即便是香港，他们也是采取预售制，不过他们的预售制度比我们这边完善很多。
预售制度，1994年的时候，人均住房面积仅有18.7个亿，整个空缺达到了300万户，只能靠购房者先交钱开发建房，的这套模式支撑到2025年，人均住房面积都已经来到了41.8平米了。基本上短缺的时代已经成为了过去式，甚至还出现了多房的情况，特别是在三四线城市，整体的库存非常的夸张。
而现在全方面的成熟了！
第1点就是800亿保交楼的借款，加地方配套，2025年整体的交付率来到了95%。许多信心破碎的问题重新收拾起来了。
好产品的时代又到来了，2026年我国的城镇化率为67.2%，人均住积一点1.1套，住房从有没有，变成了有的同时，要变得好的方向进行发展，逼迫开发商全方面的呈现出来。好的方向，并不是过去的那种偷工减料。
2、在整体的供应量会大幅度的下降
市场整体的供应量会大幅度的下降，这个从拿地这方面就可以拿得出来了，基本上很多地方拿地都已经只拿核心区域的土地，非核心区域的土地都是考虑考虑，特别是在828政策出来之后，就更加的明显了。
落地之后回款的时间是大幅度的拉长的，现如今基本上要30~36个月，周期延长了30%~40%再叠加，最近这几年成交的萎缩，整体的时间还会进一步的被压缩的，中信预测2027年到2029年全年新房的平均供应量18%-22%，对于核心城市更是减少25%~30%之间。
是在2026年8月份之后拿的土地，市场消化的时间怎么样？也要到2028年到2029年才能竣工得了上市，所以2027年下半年整个市场整体的空窗期是非常的明显的。
3、预期出现了反转的情况
况整个二手房市场也是有动静的，当然我说的是大城市的二手房市场，从过去二手房的基价变成了现在不贱卖，或者是现在可谈价的空间已经大幅度的缩小。
在9月份显示整体的涨价从12%来到了现在28%，而降价空间基本上从年初的10%来到了现在3.5%开发商的降量跑。或情况已经转向于稳定的状态了，毕竟全国百强房地产销售均价环比上涨21%，拿地主要24%集中在核心城市。
根据数据显示，在国庆的重点20个城市，320个项目当中，其中有68个项目收回了3%~5%的特别折扣，12个热门板块价格上调了1%~3%。
所以整个市场的情况都在变动
它的分化非常的明显的，一线城市和新一线城市，还是能够站得稳脚跟的，一旦进入到普通的二线城市，市场的表现力都已经不太行了。
价格是涨不涨的问题吗？而是卖不卖得出去的问题，大城市这个核心区域不用担心，而对于郊区，还是要考虑卖不卖得出去的问题的，三四线城市高库存，那这个也是重点中的重点。
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