海南
如果西边那堵墙，需要拆东边的来补，那么就算补上了，早晚也要倒！
看到这句话，大家可能好奇，楼Sir为啥突然发这种感概？
这不，前几天，楼Sir看到陵水一个项目的公示。
原本以为是个简单的规划变更的公示，结果点进去细看了下内容，当场就不淡定了！
青山美荟，这个项目名，大家可能听起来陌生。
但是如果楼Sir换个名字——和泓文旅度假区，怎么样？是不是瞬间来感觉了。
没错，又是和泓！
那个在文昌让300多户业主血本无归，连英雄烈士家庭抚恤金都不放过的和泓！
这次在陵水清水湾，又用同样的套路来害人了：欺上瞒下、违规销售、交付摆烂…
和泓在清水湾的这个盘，到底怎么回事？别急，楼Sir这就带大家扒个底朝天。
这次公示，到底说了啥
先看这次的公示，到底改了啥。
据官方材料显示，本次公示内容，是对陵水清水湾B-01-01、B-02-01、C-01-02共计3个地块的设计方案变更。
楼Sir给大家把重点拎出来：
B-01-01地块，总建面约1.45万㎡，容积率0.8，建筑包括3栋4层商业，7栋2层商业。
B-02-01地块，总建面约1.53万㎡，容积率0.8，同样包含3栋4层商业，7栋2层商业。
C-01-02地块，，总建面约3.01万㎡，容积率0.8，则涵盖4栋4层商业，11栋2层商业。
看到这儿，可能有人想说，这一看，就是个平平无奇的商业街嘛。
对，表面上看，确实是商业街，但和泓卖的时候，可从来不说这里是商街。
这次公示的3个地块，属于和泓文旅度假区的二期，规划性质就是个零售商业项目。
可到了实际销售过程中，项目又摇身一变，成为云海小镇。
对购房者，和泓从来说的都是公寓、别墅、x房x厅，是家！
丨图源和泓文旅度假区官微
可能又有人要说了，商业性质的住房而已，有什么好大惊小怪的。
但楼Sir要强调的是，这个项目，其实从土地出让时，就已经明确了用途，是不能变相开发类住宅的！
大家看，2023年2月，陵水自然资源和规划局发布的，国有建设用地使用权挂牌出让公告。
白纸黑字，写得明明白白：
“竞得人必须按《青山美荟商业项目规划方案设计文本》（B-01-01地块）开发建设，严禁开发或变相开发‘类住宅、类别墅’项目。”
很明显，和泓这种“商改住”的行为，就是明目张胆的违规！是把政府白纸黑字的禁令，当废纸！
这个盘，就是个嗜血镰刀
云海小镇这个盘，前世今生如何？楼Sir给大家简单捋一捋。
项目就在陵水清水湾，223国道上，北侧背靠九所岭，南面不远就是清水湾海岸线。
占地约83亩，总建面为5.5万㎡，容积率低至0.8，规划有12栋平层商业楼，以及28栋商铺街区，共计房源447套。
产品究竟是啥？楼Sir随便翻了下，找到了项目早期的销售宣传材料。
宣传文案里，赫然写着“商业别墅”“平层公寓”。
丨图源某微信公众号
实际户型，也全都是按照居住功能来设计的，卧室、厨房、阳台、卫生间…全都安排得明明白白。
楼Sir找了几张户型图，放在下面，大家可以辣评一下。
丨云海小镇户型图 图源某微信公众号
整个项目总高就2-4层，2023年拿完地，2023年7月就已经开盘入市销售，主打一个快速收割。
110万起步的洋房，200万起步别墅，这放在前几年大热的清水湾，上车门槛确实不算高。
再加上商业性质最大的好处——不限购！迅速得到了清水湾旅居客们的关注。
项目卖了多少？这个数据楼Sir从官方公示网上查了一下，直接惊掉了下巴！
全盘已售+已拟定合同状态的达到约351套，剩下约78套未售，以及约15套被查封限售。
丨图源楼盘公示系统（部分）
商业的地，卖住宅的价，这中间的差价，可全是利润。
而实际上，在2024年11月，和泓因为宣传违法被罚款，并被点名内容欺骗、误导消费者。
但一张不痛不痒的低价罚单，根本挡不住它大肆收割的脚步。
结局？同样难逃厄运
扒到这儿，楼Sir越发觉得，这个盘和文昌和泓·星云谷，完全就是同一个套路！
早期用豪华产业规划开篇，中途私自强改住宅落地，疯狂收割购房者。
最后结局呢？自然也逃不过一地鸡毛地烂尾。
从2024年和泓的一封“家书”上，楼Sir看到，项目已经明明白白地停工了。
停工的原因，和泓给的理由冠冕堂皇：又是“摩羯”影响材料、设备供应，又是“潭美”导致施工停滞，甚至还扯上登革热这种匪夷所思的理由。
当时的和泓，逾期交付后，又故技重施——承诺：预计2025年9月30日交付。
丨图源和泓文旅度假区官微
可再看工地现场实景图，建筑确实已经封顶了。
但也只是一堆水泥盒子，离交付？还隔着十万八千里。
丨图源和泓
文旅度假区官微
2025年初，和泓还上演了一出“表演式复工”，并喊出“誓保交付”的口号。
为啥楼Sir说它是表演式复工？当时和泓现场拍的这张照片很有意思——全是“白帽子”和“红帽子”。
真正干活的“小黄帽”，一个巴掌就能数得过来。
这哪是复工？分明就是摆拍！是演戏！是为了继续卖房精心编织的谎言。
丨图源和泓
文旅度假区官微
果不其然，很快，整个项目就陷入了无尽的沉寂。
从和泓文旅度假区的官微上，可以看到，自2025年那场“虚伪的发誓”后，项目再没任何动态。
丨和泓文旅度假区官微首页截图
那问题来了，在这个节骨眼上，云海小镇搞设计方案变更，难道是要复活？
楼Sir只能说，想太多！
扒了一下和泓公司的情况，简直不堪入目。
云海小镇的开发主体，是陵水和泓文旅投资有限公司。
这家公司现在是什么状态？失信被执行人，还被限制高消费，说白了，就是老赖。
和大多数老赖开发商一个德行，这家公司身上的官司一抓一大把，借款纠纷、工程纠纷、购房合同纠纷、劳务纠纷…啥类型都有，身为被告涉案金额约1980万。
再看它的母公司——和泓置地，更惨，涉及121个案件，高达约38.37亿的官司。
这种资金状况，你说，它拿什么来复活？
先画饼，再收割，然后摆烂，换个地儿继续收割，和泓在海南的套路，从来没变过。
三亚和泓·海棠府，当年卖得风生水起，现在呢？保交楼项目，业主等了几年，房还没拿到；有的买了这么多年，甚至连备案都办不了。
文昌和泓·星云谷，一开始还顶着市重点项目的帽子，如今呢？荒草丛生、资金抽逃、彻底停工，烂尾烂得明明白白。
300多个家庭，被死死套住，拿不到房，也退不了钱。
丨和泓·星云谷烂尾实景 楼Sir拍摄
特别需要强调的是，三亚项目爆雷，没完成交付，还烂尾着呢。
和泓就又急匆匆跑去陵水，开发云海小镇，可以说是非常恶意了！
结果自然也没好到哪里，违规开发、违规销售，据知情人士透露：项目卖得差不多了，这里也开始摆烂、停工、烂尾…
看明白了吗？和泓表面在海南风风光光，大张旗鼓地布局，实则就是挥舞着嗜血镰刀，到处收割！
所以，屏幕前的各位，如果见到和泓这两个字，楼Sir送你两个字：快跑！
好啦，关于和泓云海小镇这个盘，咱们今天就聊到这儿，大家有什么想说的、想聊的，欢迎来评论群接着唠！
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