南太科技中心(M0研发办公|公司名义购买) 面积：410-460-1750-2.2万㎡ 宝安铁仔山科技城——约35万㎡全生态产城综合体

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——————项目基础信息——————

项目总占地：4.47万㎡（一期2.24万㎡，二期2.23万㎡）

项目总建面：35万㎡（一期19.46万㎡，二期15万㎡）

项目商业配套：3万㎡

容积率：6.0

绿化率：30%

——————项目一期基础信息——————

✅项目占地：2.24万㎡

✅总建面：19.46万㎡（A、B、C座产研办公9.4万㎡+D座南太优舍2.4万㎡+商业配套1.64万㎡+公共配套3600㎡）

✅车位：1247个（月卡预计300-500元）

✅C座可售面积：1.8万㎡

✅楼高度：80.4米（地上18层：1-3层商业，4-5层云总部，6-18层办公，地下3层）

✅层高：4.2米

✅标准层面积：1700㎡（整层4个单位，单套400-460㎡）

✅使用率：75%

✅空调：自装计电费(每套有单独设备阳台)

✅承重：500KG

✅大堂：约300㎡(高9.6米)

✅电梯：6+1部通力电梯，电梯承重1000KG（3梯4户）

✅交付：预计2026年下半年

✅产权：50年(2018-2068)

✅物业：南太（物业费预计13元）

✅开发商：南太集团

标准层户型图

每套带1个设备阳台约2-3㎡(空调安装)

每套带1个休闲阳台约2-3㎡

项目外立面

�� �� �� 项目价值点�� �� ��

1⃣ ⚡前海轴心 湾区极核价值腹地⚡

•双区效应：粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区双重光环加持

•前海轴心：大前海、大空港连片发展，伫立前海轴心，政策利好不断

•广深科技创新走廊：107国道黄金商务带作为广深港科创走廊的重要节点，南太科技中心踞守107国道封面，即将乘势腾飞

2⃣ ⚡科创门户 引爆区域能量⚡

•铁仔山城市更新集群：铁仔山科创势能集群，超600万㎡产业集合蝶变

•深圳高新区扩容：2019年4月西乡铁仔山片区正式纳入深圳高新区新扩园区，深圳高新区未来将建成为世界一流高科技园区

•深圳都市核心区扩容：2021年6月9日，深圳十四五规划正式发布，西乡街道纳入都市核心区扩容

3⃣ ⚡ 全维立体交通 湾区轴心恒产⚡

�� 地铁：12号线（桃源居站）、在建20号线、1号线（固戍站）、11号线（碧海湾）

�� 高速：京港澳高速、沿江高速、广深高速

⛴ 港口：大铲湾码头和福永码头

�� 轻轨：穗莞深城际轻轨

✈ 机场：深圳宝安国际机场

�� 通道：科技中心西北侧——深中通道（已建成投入使用）

4⃣ ⚡ 璀璨都芯 悦享丰盛配套⚡

��商业：三公里范围商圈环绕，航城里、新天地购物中心、嘉禧时代广场、港隆城

��文体：碧海湾高尔夫俱乐部、西乡体育中心、宝安图书馆、体育馆、少年宫等

��医疗：宝安区人民医院、宝安区中心医院、宝安区中医院、宝安区妇幼保健院等

��生态：铁仔山公园、平峦山公园、碧海湾公园

5⃣ ⚡ 品质园区 创享精彩生活⚡

��国际LEED金级认证：南太科技中心以卓越的建筑品质荣获绿色建筑二星+国际LEED-CS金级双认证，致力于打造生态节能、绿色环保的智能楼宇，为入驻企业降低运营成本，提供高效、舒适、健康的办公环境

��自带商业：拥享约3万㎡三首层立体商业中心“欢town”，咫尺休闲

�� 网红打卡地标：整体风格以新加坡滨海公园为范本，“科技星城•云河幻境”景观设计理念，五个不同主题广场，构建“两大观景轴”生态城市风景线

�� 公交首末站：园区自带公交首末站，纵享便捷生活

6⃣ ⚡ 四重园林 沉浸式花园社区⚡

�� 垂直绿化：特色建筑绿瀑垂挂至四层城市共享客厅

�� 架空花园：规划约1300㎡设置共享书吧、悦动健身、儿童游乐区等

�� 屋顶花园：规划约1400㎡囊括炫彩跑道、休憩绿地、阳光晾晒区等

�� 五大广场：星河之门、观星智谷、寻星觅影、漂浮花园、星云幻境

7⃣⚡ 创新产业生态圈 赋能企业价值增长⚡

�� 三大管理平台，智能一体化管理：智能园区平台、公共配套平台、产业服务平台

�� 五大服务体系，助力企业成长：科创平台、人才平台、物业平台、政策平台、金融平台

�� 六大服务中心，一站式运营服务：科技企业孵化中心、企业家会所、党群服务中心、产业服务中心、公共科技服务中心会议服务中心

8⃣⚡生态商务典范 创新型高效办公⚡

�� 生态商务空间：多主题下沉式广场（规划中），办公休闲自由切换，典藏空中花园+露台绿植，打造全维度立体氧气生态空间

�� 健康细节关怀：4.2米大尺度落地幕墙，双层中空LOW-E玻璃，匠造舒适办公环境，VRV中央空调，四季恒温，提供更舒适的办公环境

�� 名企高效办公：1247个车位无忧停放，智能识别系统，高峰潮汐道闸助力高效通行，“6+1”部高速载荷电梯，助力民企精英高效办公

�� 价值配套荟萃：高配人才宿舍，奢享质感生活，规划约3万㎡立体商业，繁华触手可及，配置首末公交站，出入尽享便捷交通

9⃣⚡ 品牌护航 优享优质服务 ⚡

• 南太集团：40余载实业发展历程，纽交所上市企业

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