广东
广州新房房价已实现七连涨。
10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当月，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是继今年3月以来的七连涨。同时，二手住宅销售价格也实现环比上涨0.1%。
70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。
广深一二手房价持续上涨
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二手住宅方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。
新建商品住宅方面，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。
二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，四个城市均实现上涨。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。
同比方面，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
上海成为近三年来，首个二手房价格同比上涨城市
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前全国70城新房价格指数呈现以下特征：第一，“金九银十”成色明显，新房价格指数环同比指标明显改善，朝着回稳方向有力前进。第二，房价指数背后和产品力释放、政策效应明显释放、预期向好等有关，进一步促进市场量价指标向好发展。第三，基于当前房价指数的表现，预计进一步促进房价企稳和向好发展。
值得关注的是，二手方面，近三年，即此前连续32个月全国70城二手房价格同比下跌的情况下，当前出现重要拐点，即上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市。
严跃进认为，从9月份的二手房价格指数看，市场表现积极，二手房价格企稳迹象明显，上海当月二手房价格同比上涨，终结了过去三年全国二手房价格“跌跌不休”的态势。近期市场信心明显增加，二手房交易向好，将更好促进一二手房联动。
一线城市有望率先实现同比全面转正
58安居客研究院院长张波分析指出，9月70城房价呈现一线率先企稳、二三线磨底收窄的分层复苏格局，本质是828住房销售制度重构叠加财政贴息、地方托底政策在核心城市率先见效，整体是制度筑底的修复行情，带动预期缓慢向好。
结合58安居客新房市场监测数据，价格端止跌的信号也在同步显现：9月重点60城新房找房均价环比上涨0.1%，结束了此前连续多月的下行态势。安居客线上9月二手房找房人数占比达75.1%，环比上升1.5个百分点，同比上升3.6个百分点，创2025年以来新高。二线与新一线城市占比均超75%，存量房已经成为购房者关注的绝对主体。
张波分析认为，四季度市场，预计核心城市有望将维持当前成交水平，低能级城市会受首套贴息政策带动出现阶段性脉冲，但持续性有限。价格层面，整体延续止跌企稳节奏，一线城市有望率先实现同比全面转正。多轮政策的托底效应会持续释放，但市场筑底的大方向不会改变，结构性分化仍是贯穿四季度的主线。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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