广东
越南这个话题是非常的火爆的，在中秋节，国庆节，重阳节这几天，我这个朋友他们都在家里这边，就回来了一个月，主要都是陪伴家人，再加上回来这边处理点事情。
他们在5年前就已经出去越南那边投资了，进行大基建全方面的推开，对于整个市场的“投入非常大”。
当然有很多地方的市场跟20多年前的中国市场差不多，整体的房价在不断的调整，整体的地方在不断的招商引资，我们看到最近这几年出现了很多大型企业都是搬到越南那边去的！
1、房价已经开始腾飞了
河内：近年上涨凶猛，不少中高端楼盘折合人民币接近 2 万 /㎡，部分核心盘更高
胡志明：起步更早，高端豪宅单价可达十万级别，普通公寓略低于河内。
感觉到不可思议，越南不是整体的消费很低的吗？怎么这么高的房价，说句实在话，那边这些区域的整体房价收入比都已经去到了跟国内的一线城市差不多的水平了。
很关键的一点就是越南的房子跟国内的房子有点区别，人家说的是使用面积进行计算，也就是说别人100平米的房子相当于国内120平米的房子差不多。
对于经济出现这么大幅度的腾飞，很重要一点，就是刚刚所提到的众多大型企业进驻在那一边，啊全球的资本都在往里面冲，进行全方面的洗礼。
新兴市场，其实没有说参考别的国家，看看中国当年的房地产走过来的道路就差不多了，从经济模式上以及从房地产的发展速度上都及其像。
2、这样还可以支撑多久
很多人就问市场还能支撑多久，因为很多人都想去那边投资，包括我那几个朋友，他们在几年前就已经在那边买入了房子，他说确实是已经翻了一倍了。
问他一共投入了多少套房子？他说一套是自己住的，另外一套就是用来暂时性的出租的，不过第1套房子就翻了一倍，第2套房子大概涨了50%左右的水平，对而言还是挺不错的，整体的投资有点像当年的中国房地产那种。
市场大概能支撑多久？他给到的回复应该就是5年左右，为什么会这么肯定呢？因为现如今越南的整体经济增速还是非常的猛的，有点像2014年的中国经济那种状况。基本上能够保持每年10%的经济增速，这个增速在全球来说都是非常的高的。
到了，如果当经济增速回归到6%左右的水平，就要注意了，开始把部分资产就清空掉，从而套取获利。
他也分析过，估计大概率整体的房价还要再翻一倍，到时候一套房子赚个几百万不就是很正常的事情吗？他说在那边的整体工厂呢，相对而言，表面看上去很完善，实际上绝大部分也是由中国内地这边把东西搞好，然后送到那边进行组装的，那边整体的技术含量还有待提高。
这还不如当年中国市场的代工业。
3、越南周边的城市可以投资吗
虽然二线城市整体的市场表现还是非常可以的，整体比两个大都圈，价格便宜很多，不过整体的房价涨幅是挺不错的。
产业转移加人口红利，大量的外资和工厂弄到这里，目前越南的整体城镇化相对来说还是比较偏低的，未来每年还有大量的人口进到城市里面生活，当然不可能所有都是在那两个大都市的，而是周边的二线城市，也是成为一个青睐的点。
一的就是此前房企出现暴雷，不少项目出现停工，土地比较零碎化，审批周期比较长，新盘的供应是大幅度的减少的，所以是间接性的推高了房价。
货币与资产对冲。越南那边投资的渠道相对来说是比较有限的，民众习惯性拿房产兑换越南盾的整个通胀。大贬值，前期降息放水，资金大量的流入到股市，而伴随着现在全球的资本价格不断的拉高，这个还是得要注意一点。
未来整个市场还是挺可观的，但投资需谨慎，很多人判断了房地产市场，他们的看法就是这天涨，明天涨，有时候崩盘的事情，就是我们在看不透之间就下跌了。
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