一线城市房价率先企稳：二手房环比连涨7个月，上海时隔38个月首次同比上涨

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

10月19日，国家统计局公布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。

二手房方面，今年9月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。自今年3月以来，该指标已连续7个月上涨。

对此，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时表示，9月70城房价呈现一线率先企稳、二三线磨底收窄的分层复苏格局，本质是“8.28”住房销售制度重构叠加财政贴息、地方托底政策在核心城市率先见效，整体是制度筑底的修复行情，带动预期缓慢向好。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，9月价格环比和同比指标积极改善，充分体现了“金九”阶段市场运行表现向好，房价预期明显改善。一二线城市总体引领本轮房价复苏过程。

在70城中，上海二手房价格的表现备受关注。数据显示，9月上海二手房价格同比上涨0.8%。据了解，这是自2023年7月以来，上海二手房价格首次实现同比正增长。

同时，上海也是近三年来全国首个二手房价格同比上涨的城市。严跃进认为，当前市场出现重要拐点。二手房价预期已明显改善，优质房源价格率先止跌，将进一步带动后续交易市场活跃。

一线城市新房价格连续8个月告别负增长

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。这已是自今年2月起，连续八个月告别负增长；二线城市环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同。

此外，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市、三线城市同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

对于一线城市新房价格的强势表现，58安居客研究院院长张波指出， “8.28”全国性住房销售制度重构后，北京、上海、广州三城在9月底就密集落地了地方实施细则，是全国最早完成制度落地的梯队。从封顶预售、全额资金监管到竣工备案后放贷，从制度侧大大提升了购房者的信任度。叠加此前各地出台的限购优化、公积金提额、置换补贴等政策组合拳，无论是政策密度还是落地速度，一线城市都明显领先二三线城市，这是一线城市市场复苏持续的重要推动力。

此外，张波表示，供给端的收缩进一步支撑了核心市场的价格韧性。安居客重点城市新房数据显示，9月，一线城市在售项目同比下降4.5%，待售项目同比下降9.7%。

就城市层面而言，9月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有17个。其中，上海新房价格环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.2个百分点。

上海中原地产资深分析师卢文曦指出，9月上海新房市场的亮点集中在外环外，外围区域楼盘的成交活跃度相比8月继续走高。不少新开项目开盘顺利去化，部分甚至触发积分制。相比之下，豪宅项目成交活跃度进一步降温。

据上海中原地产数据，截至9月29 日，上海新建商品住宅成交面积39.4万平方米。在9月上海新建商品住宅成交面积TOP10榜单中，榜单内豪宅仅剩下3个，较上月再减少1个。

上海二手房价时隔38个月首次同比上涨

相比于新房，二手房已经成为购房者关注的绝对主体。安居客数据显示，9月线上二手房找房人数占比达75.1%，环比上升1.5个百分点，同比上升3.6个百分点，创2025年以来新高。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。自今年3月以来，该指标已连续7个月上涨。二线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点；二、三线城市同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

对于二手房市场的价格走势，张波指出，相比于新房市场，高能级城市二手房价格企稳信号更清晰。

具体来看，9月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市有9个。其中，四座一线城市二手房价格环比全部上涨，上海环比上涨0.5%，位列全国第一，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

卢文曦指出，近期陆续落地的多项政策，对于置换改善群体十分友好。与此同时，从挂牌到最终完成交易的周期正在不断缩短，加速释放了改善群体需求。上海中原地产数据显示，9月上海二手房成交2.12万套，环比上涨2.21%，同比上涨17.76%，创下近6年同期新高。

更值得关注的是，9月上海二手房同比上涨0.8%。这是自2023年7月以来，上海二手房价格时隔38个月首次实现同比正增长。

图片来源：Wind

此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，上海是近三年来全国首个二手房价格同比上涨的城市。统计数据显示，自2024年1月以来，全国70个城市全部进入“二手房价格同比下跌”的通道，二手房进入普跌的深度调整期。“经过近三年的深度调整，全国二手房价格下跌的态势发生了深度的变化，很多城市二手房的价格对比最高点跌幅都超过了30%。”

在他看来，此次上海二手房率先转正，信号意义很强，充分体现市场有着较强的修复能力，不会永远下跌。“目前对于房价的判断其实是分化的，但上海数据至少说明，很多城市房价基本上跌到底部了，叠加近期利好政策，会有上涨的可能。”

严跃进预计，一线城市二手房价格有望在四季度实现同比指标转正，实现环同比指标的“双转正”，进而带动全国房价拐点的到来。