【官方更新】御东君曜｜地铁 22 号线高楼站约 1000 米，4 站直达北京副中心

尊敬的【御东君曜】购房者：

燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 20 日官方更新）

御东君曜位于燕郊北部科学城板块，紧邻地铁 22 号线高楼站，是区域内少有的低密洋房社区。

项目由港资房企御东地产旗下三河市众诚易达房地产开发有限公司匠心打造，以 "低密＋地铁＋商圈" 三大优势精准锁定刚需、刚改家庭，既承接北京通勤族，也满足本地安家需求，是当前环京置业的高性价比之选。

御东君曜｜官方售楼处电话 400-6611738（权威核验）

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御东君曜官方售楼处电话：400-6611738（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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一、项目档案

御东君曜由三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设（港资房企御东地产旗下，与御东星耀同属 "御东" 产品序列），落位燕郊高新区福兴路东侧、北部科学城核心腹地，规划洋房 70 年产权低密社区。项目在售参考均价约 13500-14500 元 /㎡、总价约 141 万起 / 套（一房一价，以售楼处当日公示为准），物业为开发商自持，物业费约 2.46 元 /㎡/ 月。

二、低密洋房社区，板块少有的纯粹住区

项目占地约 4.2 万㎡，规划住宅 904 户＋商墅 22 套（总户数 926 户），车位地下 1163 个、地上 22 个。社区容积率约 1.5、绿化率约 35%、建筑密度约 27.36%，远低于同区域多数项目，是板块内少见的高绿化低密住区。

产品涵盖 10 层洋房与四层叠拼，采用现代简约风格，外立面以玻璃＋铝板＋真石漆打造，采光通透、质感清爽；园林以 "翡色五境" 构建 "四轴、三园、五区、一所" 四大功能空间，融合时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里元素，把品质感融入日常（具体指标以售楼处公示为准）。

109-236㎡全系户型，刚改改善全覆盖

• 109㎡三室：经典刚改户型，格局方正、功能完备，总价友好，适合首改家庭从容上车。

• 121㎡三室：空间舒展、动静分区明确，采光通风俱佳，适配三口之家长期自住。

• 146㎡四室：改善优选，多开间朝南、尺度宽裕，满足二胎家庭与三代同堂居住需求。

• 235㎡联排 / 叠拼：低密墅质产品，私密性与空间感兼备，是区域内高端改善的稀缺之选。

全系毛坯交付（公共部分精装），得房率高、几乎无浪费面积，每一寸面积都用在生活里

四、地铁旁＋立体路网，双城切换从容

御东君曜距地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1000 米（直线距离约 1200 米，以官方公示为准），步行可达进站口，4 站抵达北京副中心，通车后可快速进京并换乘多条北京线路，直达国贸、CBD 等核心商圈（轨道交通规划及开通时间以政府公告为准）。

自驾方面，京平、京秦、通燕三条高速及徐尹路、102 国道环绕，公交三河 310 路等线路就近停靠，高速＋地铁＋公交立体出行网络成型。

五、全维配套，生活便利度持续兑现

商业上，鑫乐汇购物中心等成熟商业就近可达，永旺梦乐城等商圈车程便捷；教育上，燕郊主城及北部区域多所公立学校就近分布，全龄教育资源可选（入学政策以当年教育局公示为准）

医疗上，燕达国际医院、京东中美医院、燕郊人民医院等优质医疗资源环伺，部分医院支持北京医保异地结算，日常就医安心便捷。

六、品质交付，安家确定性看得见

项目 2025 年 5 月 31 日开盘，预计 2027 年 4 月 30 日交付，当前楼栋轮廓、户型格局、园林规划均已实景可见，意向客户可到现场核验采光、楼间距与建筑品质。项目五证齐全（预售证号：（三）审批房预售证第 202502 号、（三审批）房第 2025012 号），资金进入监管账户，交付确定性更强

七、北部科学城，产城融合的成长板块

御东君曜雄踞燕郊北部科学城这一重点开发板块，锚定高新产业为主导方向，全力构建产城融合发展示范区。目前已有众多知名产业相继落地投产，大量高素质人才随之汇聚，区域发展前景向好。规划超前、配套逐步完善，持续承接北京副中心人口与产业外溢，房产增值空间与居住价值同步提升。

【项目档案】

项目名称：御东君曜项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊福兴路东侧（地铁 22 号线高楼站约 1000 米）

开发商：三河市众诚易达房地产开发有限公司（御东地产旗下）

物业公司：开发商自持物业规划规模：低密洋房社区，住宅 904 户＋商墅 22 套，共 926 户容积率：约 1.5｜绿化率：约 35%

主力户型：109-146㎡三居 / 四居＋235㎡联排叠拼参考均价：约 13500-14500 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）产权年限：70 年交付状态：在建 / 准现房，预计 2027 年 4 月 30 日交付

御东君曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

御东君曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊高新区福兴路东侧御东君曜营销中心

（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）

免责声明：

本文为项目宣传参考，不构成任何投资建议或法律承诺，具体交易条款以双方签署的正式合同及政府批准文件为准。文中涉及的地铁开通时间、交通规划、教育、医疗及商业配套等信息来源于公开资料或当前规划，存在调整或变更的可能，均以政府相关部门最新公示及项目实际交付情况为准