广东
海珠同创汇，真的开始拆了！
之前看公告还没什么实感。
这几天，现场拉起围挡，一个大红色的“拆”字已挂出来。
图源：小红书
目前被围挡起来的，是驾校位置。
还在园区上班的先不慌！据了解，有的公司下个月底才搬迁，有的可能年后才搬。
从公告到现场，短短两个月，同创汇拆迁有了实实在在的进展。
但比起拆迁本身，我更关心，这么大一块地拆完之后，到底要拿来干嘛？
282亩土地
拆迁走到哪一步了
先看最新进度。
8月，征地预公告出来，涉及土地约282亩，详情可点击回顾：
10月公布的征地补偿安置方案，则涉及约209.36亩集体土地。
注意，两份公告范围不完全相同。
最新公告属于具体批次的征收安排，剩余范围是否以及何时推进，还要看后续正式公告，不意味着另外的70多亩不拆。
图源：海珠区政府网
再看补偿标准。
按照最新方案，土地补偿费和安置补助费标准均为376.35万/公顷。
按209.36亩对应的土地面积粗算，两项合计约1.05亿。
公告还明确，该批次征地需要计提被征地农民养老保障资金1151.51万。
当然，补偿方案公布，不等于全部土地已经完成征收，更不代表整个园区会在短期内拆完。
但能肯定的是，同创汇所在区域的征收工作，势不可挡。
为什么？
因为因为同创汇本身，就是靠旧厂房改造重新盘活的园区，是广州微改造的一个代表。
图源：同创汇官网
如今，连这样一个已经有企业、有商业、有人气的园区，也进入了拆迁进程。
图源：同创汇官网
背后释放出的信号很明显了：海珠新中轴的整体改造，展现出了摧枯拉朽般的气势。
过去两年，从华南鞋城到东风村、三滘村，片区内多个地块陆续启动征收、拆迁和建设。
现在轮到同创汇，接下来怎么改，就更值得关注了。
同创汇拆完
一步未来要建什么？
这块地未来要做什么？
是住宅、商业、产业园，还是道路和公共空间？会不会有新的商业中心？大塘地铁站周边会发生什么变化？
目前，东风村整体改造方案已经给出了方向。
根据海珠区2025年公布的改造方案，东风村改造范围约130.98公顷，总建设量约271.06万㎡，其中产业建设量约107.18万㎡。
未来重点发展三大方向：商业消费、数字产业、文化创意产业。
具体来看，东风村将依托大塘、上涌双地铁枢纽和海珠湖生态资源，打造数字创新、文商旅融合示范区。
广州新中轴海珠段示意图，仅供参考，需以官宣为准
这几个方向，值得拆开来看。
第一，数字产业。
未来这里计划承接数字创新相关产业。对于海珠来说，这意味着东风村的产业定位将与数字经济进一步结合。
第二，商业消费。
纵览全局，规划还进一步串联广州塔、海珠湖、沥滘—南海心沙三大产业组团，推进中央绿轴贯通，商业消费也是明确的发展方向。
未来具体引入哪些商业项目、形成什么规模，目前还要等待进一步规划。
第三，文化创意和文商旅。
海珠湖、大塘地铁站、上涌地铁站等资源，未来如何把产业、商业与周边生态资源结合起来，也是一个值得期待的问题。
当然啦，以上是东风村整体改造的规划方向，不能直接等同于同创汇具体地块的最终用途。
具体地块未来建什么，还要以官方公布的详细规划为准。
但至少，未来的产业发展方向已经比较明确。
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