江苏
这是爱吃糖的猫cat第870篇原创文章
作者|爱吃糖的猫
我以前还在房地产卖房的时候，就听过地产圈广为流传的一句话，李嘉诚告诉大家买房其实就是三要素：地段、地段还是地段。
“地段为王”没错，但好地段不等于画饼。
优先选择人流量大、入住率高、生活便利的老城区或者成熟板块，一来这些地方生活交通都很便利，不需要等待政策规划，立马就可以享受到，比如在楼下逛个商场，理个发，公园散个步。
二来这些地方房价一般都很稳定，价差不会太大，也方便出租，假如以后不住了也可以转手，成熟板块的房子，都不会亏太多。
谨慎选择哪种新区啊，或者是被套上了各种“未来CBD”“新城区”的概念。
我就遭过一次，曾经某区域规划了一个新区，说是未来城市的核心将搬到这里，当时口头承诺的十分宏伟，列举了好多家世界500强总部要搬迁过来，七八年过去了，结果连这些企业的影子都没看见。
那些所谓的规划，可能需要等个十年八年，或许你还等不到配套成熟，房子就已经跌价跌倒谷底了。
想给大家一个真诚的建议：去看房子的时候千万不要被漂亮的售楼部还有一线江景、落地窗大阳台唬住，真正落到实地的还是生活方便、配套齐全。
很多人在买房这件事上，第一眼看的是售楼处，第二眼看的是价格，第三眼才看周边的学校医院菜市场。
结果呢？房子买得漂漂亮亮，日子过得一地鸡毛。
我有个朋友，前几年图便宜，买在远郊一个新城，售楼处沙盘做得跟效果图似的，绿化、湖景、会所，样样齐全。
当时他还得意，说同价位在市区只能买老破小，在这能买大三居。
住了三年，悔得肠子都青了：孩子上学，最近的学校在八公里外，每天接送来回一个多小时；老人生病，社区医院看不了，去趟三甲要倒两趟公交；他自己上班通勤单程一个半小时，早上六点半出门，晚上九点才到家。
去年他想换回市区，挂牌挂了大半年，连看房的人都没几个。他跟我说：房子是新的，日子是旧的，苦的只有自己。
反过来看我另一个同事，买在成熟老城区，房子是九十年代的老小区，没电梯，装修也一般。
但楼下就是菜市场，走五分钟是地铁站，隔壁街是三甲医院，对口小学走路十分钟。这些年房子虽然没怎么涨，但也没怎么跌，二手房挂牌出去，看房的人络绎不绝。
他说：房子旧点怕什么，学校医院地铁这些，是城市几十年攒下来的家底，比什么大理石大堂都值钱。
房子会旧，装修会过时，但公共资源不会贬值。
学校、医院、地铁、菜市场，这些才是房子真正的底子。开发商能复制一个楼盘，复制不了一座城市的资源。
所以啊，买房别光盯着沙盘和样板间。多去周边走一走，看看学校医院在哪儿，菜市场热闹不热闹，地铁站远不远。
买在公共资源强的地方，就是买一份不折腾的日子，也是给房子留一份抗跌的底气。
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