广东
数据是今天早上九点多出来的，我坐在电脑前面从头到尾看了三遍。
一线新房环比涨了0.1%，二手房涨了0.2%，满屏的标题都在喊急转弯，都在喊房价跌到位了，看着真热闹！
可这个涨幅到底有多小，我换个方式算给你听你就懂了，0.1%落在一套五百万的房子上，你跟着我算！
说实在话，我不觉得这数据是假的，数据都是真的，只是它量的那个地方，根本不太对劲，好像有那么一点点，各方面都出现了瑕疵的情况，为什么整体的涨幅好像。跟我们传统认知的报道高房价或者是快速上涨的数据有点对不上呢？
1、九城市价格出现了上涨的情况
我先把这九个城市说清楚，很多人一看到这个数字，心里立马就热起来了，先别急着高兴！
九个城市的二手房环比上涨，比上个月足足多了六个，听着像是翻了三倍那么多，太唬人了！
我提醒一句，八月上涨的城市只有三个，三个变九个，是在一个很低很低的地方往上蹦的！
全国七十个城市里只有九个上涨，比例是一成三，新房那边有十七个，这个数反倒没几个人提，你说怪不怪！
同一个月、两组数摆在那儿，挑那个反差最大的那一组讲，读者自然就会觉得市场真的转弯了！
再说一件更要紧的事，房价指数这个东西，有一个天生的盲区，很多人压根就不知道它在哪儿，我讲给你听！
它量的是这个月的成交价，对上个月的成交价，中间那一步让价，它根本就不会去拍一下！
可一套房子真正的价格变化其实有三步，挂牌，让价，成交，这三步一步都不能少掉，少一步就看不准！
对于市场已经悄然的发生了变化，其实更多的只是在大城市变化，小城市整体的变化还是“波动”
2、这样的数据相对来说是相当的炸裂的
指数能涨0.1%，同时每一套房平均还在让8.2个点，这两件事一点都不矛盾，真的，一点都不矛盾！
指数是所有结果的一张合影，让价才是那个过程，而过程这个东西，从来就进不了这张统计表，进不去的！
北京有一个成交样本，我觉得比任何指数都实在，我自己翻来覆去看了两遍，才敢往这儿用！
今年四月到八月，四万多套成交里面，有九成五都是以低于挂牌价的价格成交的，没商量！
平均让价8.2%，一套房让出去36.7万，这个数比指数实在，也比指数残忍得多，一刀一刀割的！
同期北京在售挂牌十一万多套，七天里有一成二的房源调过价，每八套就有一套刚刚降过价！
我给你算一笔账，毕竟那个0.1%到底有多单薄、多撑不住，算完你就全明白了，一看就懂，这个账不复杂！
8.2%的让价，除以0.1%的月涨幅，是82个月，接近七年，这个数算出来真有点吓人，我算了两遍，没算错！
换句话来说，市场让一次价，统计表就得走七年才能追得上，这笔账还是卖房的人自己掏的！
3、到底怎么样才叫跌到位？
那到底什么叫跌到位，我给你一个自己坐在家里就能算的标准，不用去听别人怎么讲，也不用问专家，这个标准特别土！
你家小区最近成交的那一套房子，比挂牌价到底少了几个百分点，就这么简单，一问就知道！
上海让5.4%，北京让7.3%，武汉让12.9%，这三个数摆在一起，已经足够说明问题了，不用多讲！
这些数都是今年七月三十个城市的成交样本算出来的，不是我坐在家里拍脑袋编的，都能查！
三四线更狠，去化周期超过三十个月的那些城市，二手砍价能一路砍到两成半，狠得多了！
你说的那个两成到三成，在砍价榜上其实已经长出雏形了，就差那一截了，真的快了！
同一个上海，核心区次新房只让两三个点，外环外还要让八到十五个点，这中间差了好几倍，一套房差出去几十万！
所以到位没到位，压根没有一个全国统一的数，得看每个板块、每一套房自己算出来的数！
于很多城市整体的价值还是负数的，我们关注的时候不仅仅要关注平均价格，更要关注市场真实价格，因为很多大面积高层的豪宅把价格拉高了而已
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