北京
为什么建筑商盖不起房，买房的人也买不起房？答案藏在两组数字里：一边是本月30年期固定房贷平均利率7.4%，另一边是建筑商信心跌到2012年以来最低。中间被夹住的，是整个住宅市场。
美国人口普查局周二上午公布的新屋开工数据，给这场缓慢发酵的困境加了一个感叹号。9月建筑商开工的住房单元数环比下降5.2%，至122万套，同比下滑7.4%，接近疫情后的低点。其中单户住宅开工下降4.6%，为2023年3月以来最低。
买房这一端同样在收缩。全美房地产经纪人协会周二上午表示，上月待售房屋签约量下降7.3%，创下该数据自2001年开始统计以来的最低水平。而全美住宅建筑商协会周一公布的数据显示，本月建筑商信心降至2012年以来最低。
Freddie Mac最近一次周度读数显示，本月早些时候30年期固定房贷平均利率为7.4%。2023年该利率曾短暂高于这一水平，但自2000年秋季以来，还没有持续稳定在7.4%以上过。高利率把潜在买家挡在场外，同时开发商借贷成本同步上升，让新项目越来越难算得过账。
资金被谁抽走了？对资本有着无底洞般需求的AI超大规模厂商和美国政府，总得挤压点什么，被挤压的正是住宅部门。过去六个季度里，住宅投资有五个季度拖累了整体GDP。
建筑商还在和数据中心建设者抢劳动力和稀缺的施工相关资源。NAHB主席、俄亥俄州建筑商Bill Owens在信心数据发布时表示：“全国范围内，超过三分之一的建筑商报告称，过去一个月其市场区域出现了移民执法活动，导致施工延误，并让合法工人不敢上班。”
住房可负担性是美国人对经济状况普遍不满的核心，而所有迹象都指向它变得更糟，而不是更好。两党都在强调增加住房供应，今年早些时候还通过了一项鼓励多建房的法案，但条件并不利于一场建设热潮。利率、住房供应和建筑成本的当前组合，让谁都不满意：建筑商盖不起，买家买不起，就连那些握着2022年前低息房贷的人也换不起房。
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